Bạn thoto1 nói đúng đấy, 8 tỷ mà khoảng 100m2 ở HXH thì chỉ có ở Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình.
Nếu mua một cái nhà nát như bác
lenguyen210 hỏi ở trên xong xây 6 tầng để cho thuê thì liệu tỉ suất lợi nhuận được khoảng mấy %/năm các bác ơi?
(tính trên tổng giá đất + xây dựng + trang bị nội thất)
Phải xem là nếu xây 6 tầng thì diện tích còn lại được bao nhiêu, từ đó suy ra là có có bao nhiêu phòng ở một tầng, mỗi phòng rộng khoảng bao nhiêu, có thể bố trí được những gì trong phòng, nhắm đến khách hàng nào, trang thiết bị ra sao, rồi từ đó mới tính được giá thuê cho một phòng là khoảng bao nhiêu, từ đó mới tính được tổng thu maximum có thể có. Chưa kể là còn phải biết được chi phí mua đất là bao nhiêu nữa, vì có khi cùng một khu, nhưng người bán giá cao, người bán giá thấp. Rồi lại phải tính xem là tự mình đứng ra cho thuê, hay cho người ta thuê khoán. Nói chung là vô chừng, chẳng ai nói được.
Nhưng thường thì diện tích 6*17 mà ở trong hẻm thì chẳng ai xây 6 tầng, vì nhiều lý do. Một là gần như người ta không cấp phép để xây 6 tầng ở trong hẻm. Hai là nếu được phép xây thì sau khi trừ đi khoảng lùi vào (do xây cao quá), thì tính ra là thiệt hơn so với xây thấp. Hôm trước nhà mình có hỏi một căn 8*24, hẻm 6m mà cũng chỉ được xây tối đa 3 tầng; hoặc xin nâng thêm tầng cho một căn 8.5*16 ở mặt tiền đường 12m thì người ta cũng chỉ cho nâng thành 4 lầu, nếu muốn nâng thêm hơn nữa thì phải xây lại nhà để lùi vào sâu hơn.
