Em nghĩ găm hàng do giá của khu vực này còn ở ngưỡng chấp nhận được so với mặt bằng chung và còn tiềm ẩn nhiều yếu tố tăng giá nên không bán chứ không liên quan gì tới vụ siêu thị này cả bác ạ
D/c Minh bán cho VTP rùi. .. Nên cái vụ cuối năm nay mở bán HL BÌNH AN hôm trước i em thông báo là ngưng rùi nhé .... Giờ các cụ ko gọi nó là HLBA nữa nhé. Sang trang mới rùi. Nói chung chỗ này thì quá ngon. Ko chỉ Aeon mà còn nhiều đại gia đat hàng ubtp mà chưa biết mô tê thế nào. Aeon cũng chỉ là Aeon mà thui ...xem ai chịu chơi nào ...Hi hi ...
Thực ra thì nhìn vậy nhưng ko phải vậy... nhìn vụ chuyển nhượng này lại nhớ cái hôm khánh thành Vincom Ng Huệ ....ngày vui mà anh Vượng chỉ khoanh tay đứng nhìn từ xa ánh mắt đăm chiêu buồn ruoi ruoi ...được thời gian ngắn thì chuyển nhượng cho VTP. ..
Em đâu biết, tình cờ nhìn thấy đánh dấu trong quy hoạch 1/500 của HL-BA chụp rồi share thôi ah. Em có pin trên google, chính xác vị trí trong quy hoạch, bác thử đoán xem.
Em nghĩ phải lớn hơn, cỡ 6-7ha, so sánh với khu tái định cư bên cạnh là 10ha thì e đoán vậy
Diện tích này khá nhỏ so với nhu cầu của Aeon, thường họ cần trên chục ha, ở các nước khác vậy, VN cũng rứa. Các bác xem link này có diện tích tất cả các mall ở VN.
https://www.aeonmall-vietnam.com/vi/
Tất nhiên họ có thể thay đổi concept chút hoặc adapt với tình hình thực tế, xuống min tầm 4ha. Vd về thay đổi concept: SG Coop có Coopmart, sau ra thêm Coop Xtra size lớn, Coop Food nhỏ hơn và Coop Smile nhỏ nhất (CVS).
Nên nếu coi thông tin của bác Ba là đúng thì vẫn tồn tại 2 khả năng: Aeon tìm được miếng lớn hơn, tốt hơn sẽ đổi, và cđt đổi như các bác nói cực kỳ đơn giản - đưa vào đây 1 siêu thị vừa tầm và nhanh hơn. Cđt quảng cáo bằng Aeon sẽ dễ ra hàng và giá cao hơn. Biz nó hay ở chỗ này haha.
Thêm chút lăn tăn nữa: Aeon là Mall (trung tâm thương mại) - trong đó có 1 cái siêu thị và còn lại rất nhiều gian hàng cho thuê các kiểu. Trên quy hoạch này ghi là Siêu thị Aeon - không lẽ các bác ghi lộn và không hiểu concept Aeon?
https://www.aeonmall-vietnam.com/vi/
Tất nhiên họ có thể thay đổi concept chút hoặc adapt với tình hình thực tế, xuống min tầm 4ha. Vd về thay đổi concept: SG Coop có Coopmart, sau ra thêm Coop Xtra size lớn, Coop Food nhỏ hơn và Coop Smile nhỏ nhất (CVS).
Nên nếu coi thông tin của bác Ba là đúng thì vẫn tồn tại 2 khả năng: Aeon tìm được miếng lớn hơn, tốt hơn sẽ đổi, và cđt đổi như các bác nói cực kỳ đơn giản - đưa vào đây 1 siêu thị vừa tầm và nhanh hơn. Cđt quảng cáo bằng Aeon sẽ dễ ra hàng và giá cao hơn. Biz nó hay ở chỗ này haha.
Thêm chút lăn tăn nữa: Aeon là Mall (trung tâm thương mại) - trong đó có 1 cái siêu thị và còn lại rất nhiều gian hàng cho thuê các kiểu. Trên quy hoạch này ghi là Siêu thị Aeon - không lẽ các bác ghi lộn và không hiểu concept Aeon?
Chỉnh sửa cuối:
AEON nó đầu tư vầy:
1. Lượm miếng lớn ngoại ô (cho rẻ)
2. Làm cái shopping mall thiệt bự (đủ thứ tiện ích bên trong từ A-Z) và ko cần lời (non- profit)
3. Tụ dân xung quanh vào mua... từ đó kích hoạt giá đất xung quanh lên một mức mới
4. sau khi bước 3 thành công sẽ xây căn hộ villa phần còn lại (kế cận) để bán thu lời (Profit)
NÊN YẾU TỐ TIÊN QUYẾT LÀ ĐẤT PHẢI
1. LỚN CỠ VÀI CHỤC HA &
2. GIÁ MỀM (ngoại ô)
e đã có 1 bài rất kỹ về chiến lược đầu tư của AEON tại VN trên OS này (cuối 2017) ...do đó , việc lượm miếng đất vài ha xây cái shopping mall chỏng chơ để thèn khác hốt tiền bán nhà bán đất bán villa là ko phải cách kiếm cơm của AEON !!!!!
Nếu bác là CEO cua Aeon thì nhiệm vụ cuối cùng là max profit. Nên vẫn có thể linh động như sau:
-Option 1: như bác nói.
-Option 2: vì giá đất tăng khi có mall, nên Aeon yêu cầu HLBA chia lợi nhuận bán nhà hay đất của HLBA - cũng có thể thông qua việc giảm giá lô bán cho Aeon tới mức không ai có được (hay thu tượng trưng), tùy tính toán cụ thể.
Chém vậy để thấy biz người ngoài không biết trước được. Mình không trong ngành còn có thể thấy. Có vô số option. Ai liều ăn nhiều hoặc bị chôn vốn.
