Muốn hiểu được khủng hoảng thì chí ít là hiểu được khái niệm khủng hoảng kinh tế. Bất động sản chỉ là một phần trong tổng thể nền kinh tế như sản suất, tiêu dùng, lãi suất..... Khi xảy ra khủng hoảng cung sẽ nhiều hơn cầu, dẫn tới dư thừa sản xuất, hàng tồn kho nhiều, chi phí sản xuất tăng, doanh nghiệp phá sản, nhân công thất nghiệp, nhu cầu tiêu dùng tiếp tục giảm. Đó là vòng xoáy không nối thoát nên bắt buộc nhà nước phải can thiệp bằng tiền và chính sách. Giai đoạn vừa qua giá bất động sản tăng phi mã đặt biệt 2014-2018 là do thời gian này thăng dư kinh tế tăng nhờ yếu tố chính sách nhà nước kích cầu, lãi suất rẻ. Khi người dân bắt đầu dư giả thì họ bắt đầu suy nghĩ tới đầu tư kênh phổ biến là chứng khoán, vàng, bất động sản. Lợi dụng tâm lý đó một số cá mập bắt đầu bày binh bố trận dẫn đến hàng loạt các vụ sốt ảo, đẩy giá đất tăng liên tục. Có câu, đầu tư khi thị trường đi lên ai cũng thắng. Khi thị trường đi xuống ai đầu tư là thua.
Nhìn lại kinh tế thế giới 1900 đến giờ xảy ra trên dưới 10 lần cuộc khủng hoảng lớn nhỏ, từ quy mô quốc gia đến khu vực và toàn thế giới . Tuy nhiên đỉnh của chu kỳ sau luôn cao hơn đỉnh của chu kỳ trước. Điều thể hiện ở quy mô thị trường luôn tăng lên trong dài hạn.
Tuy nhiên không ai muốn mua tại đỉnh của lần này phải đến đỉnh của lần sau mới thoát được hàng. Khi ấy chi phí cơ hội của bạn rất lớn. Lỡ mà vay ngân hàng thì đợi hết chu kỳ 10 thì tiền lãi suất bằng tiền vốn vay. Kết quả bằng zero hoặc nhảy cầu nếu bạn tay không bắt giặc.
