Vậy có bds cho thuê nào mà thua lãi bank hok anh
)) trong khi mỗi năm lạm phát lại vài %
)) trong khi mỗi năm lạm phát lại vài %Một câu hỏi thật khó trả lời
Vậy có bds cho thuê nào mà thua lãi bank hok anh
Post cho mọi người cái kinh nghiệm thất bại của mình chơi về ngâm cứu khủng hoảng. Mình thường ngâm cứu khủng hoảng dựa vào tỉ lệ lương vs giá đất. Thu nhập trung bình 1 người lao động tri thức thì tích luỹ trong 5 năm (lao động miệt mài và ko thụ hưởng các thứ xa xỉ tương đương mức lương). Vd lương 40tr sau khi chi tiêu dư 30 thì 1 năm dư 360tr x 5=1t8 thì người đó có thể mua 1 căn nhà hoặc căn hộ giá 1.8-2,5t)
Fail lần 1:
-Năm 2017 mình nghĩ thị trường chững lại vì thu nhập lúc đó đang gần tiệm cận công thức của mình. Nhưng ko thị trường bật tăng nhanh. Mình nghĩ chắc người mua bắt đầu sử dụng đòn bẫy tài chính nhiều. Thời điểm này đảm bảo 1 số bác cũng nghĩ như mình.
Fail lần 2:
- Qua 2018 mình nghĩ gần cuối năm sẽ có dấu hiệu bùm. Oh no ko nó lại bật tăng kinh khủng hơn, cái công thức tính của mình đem vứt luôn. Vì giờ thu nhập 40tr tăng ko bao nhiêu nhưng nhà vs căn hộ toàn 4-5 tỷ nhưng giá cho thuê lại ko tăng nhiều. Lúc này thấy đi thuê lợi hơn đi mua rồi và ai muốn mua thì thành con nợ dài hạn. Và mình tin là ko ít người cũng có ý nghĩ như vậy. Lúc này bds khắp các tỉnh đều tăng. Vậy là nguồn tiền nhiều nơi rút về tphcm. Mình đã đánh giá sai khi chỉ chăm chăm nhìn 1 chỗ. Lúc này mình đã mất phương hướng khi ko biết nên xún lúa hay ko, thế là ko tin vào bản thân nữa, cần tìm những góc nhìn khác xem thế nào, nên mò lên thấy Oser chém dữ quá, vào học lóm được vài chiêu. Xoay vài vòng chỉ gỡ lại số lúa đã mất trong năm 2 năm 2017-2018 vì cái nhà mình bán 2017 tăng còn nhiều hơn số lúa mình kiếm bù lại trong 2019.
Sắp fail lần 3:
- 2019 sau khi rút dây kinh nghiệm và quan sát các cá mập di chuyển mình bắt đầu đoán đúng nhịp của thị trường. Phân khúc thấp-trung vẫn hot. Còn cao cấp chững lại. Người đầu tư bắt đầu e dè, vài lái nhà ăn ngon 2 năm trước nhờ đòn bẫy tài chính bắt đầu trả giá do còn đang say sóng. Còn những ai mua nhà tích sản thì họ ko bị ảnh hưởng bùm. Mình tin là lần này sẽ có biến động vào cuối hoặc đầu năm nên đã tránh xa bds tphcm mặc dù thấy nhiều khía cạnh vẫn còn đầu tư tốt.
Kết: ai trong chờ bùm để mua giảm giá thì bỏ cái ý nghĩ đó đi vì bong bóng có nổ giá cũng ko giảm được bao nhiêu đâu đặc biệt là tphcm, giá nó chỉ đi ngang và mất thanh khoản tạm thời trong 1-2 năm. Còn với người giàu thì thời gian này là thời gian họ tích luỹ thêm tài sản vì thị trường lúc này dễ săn được vị trí đẹp do ai bị kẹp trym, thường thì bùm 1-2 năm mới thấy cá mập đi săn chứ đang bùm cá mập cũng sợ dính xương.
Còn ai chơi theo kiểu ko theo xu hướng chung và luôn có những góc nhìn riêng thì chả sợ j, như mua đất về làm vườn, trồng lúa,trồng cao su,...khai thác giá trị của bds nhưng món này đòi hỏi có kiến thức tốt ko thì ôm hận thiên thu .Bds luôn là kênh đầu tư tốt nếu bạn có sự hiểu biết về nó và “giá trị của nó mang lại”. Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến khủng hoảng và cách đối phó với nó mình ko đề cập đến. Vì nó chỉ là kiến thức cá nhân để dành bùm lấy ra chém tiếp mắc công post sớm nhiều người làm theo dính chưởng lúc đó lại tạo nghiệp.
Fail lần 1:
-Năm 2017 mình nghĩ thị trường chững lại vì thu nhập lúc đó đang gần tiệm cận công thức của mình. Nhưng ko thị trường bật tăng nhanh. Mình nghĩ chắc người mua bắt đầu sử dụng đòn bẫy tài chính nhiều. Thời điểm này đảm bảo 1 số bác cũng nghĩ như mình.
Fail lần 2:
- Qua 2018 mình nghĩ gần cuối năm sẽ có dấu hiệu bùm. Oh no ko nó lại bật tăng kinh khủng hơn, cái công thức tính của mình đem vứt luôn. Vì giờ thu nhập 40tr tăng ko bao nhiêu nhưng nhà vs căn hộ toàn 4-5 tỷ nhưng giá cho thuê lại ko tăng nhiều. Lúc này thấy đi thuê lợi hơn đi mua rồi và ai muốn mua thì thành con nợ dài hạn. Và mình tin là ko ít người cũng có ý nghĩ như vậy. Lúc này bds khắp các tỉnh đều tăng. Vậy là nguồn tiền nhiều nơi rút về tphcm. Mình đã đánh giá sai khi chỉ chăm chăm nhìn 1 chỗ. Lúc này mình đã mất phương hướng khi ko biết nên xún lúa hay ko, thế là ko tin vào bản thân nữa, cần tìm những góc nhìn khác xem thế nào, nên mò lên thấy Oser chém dữ quá, vào học lóm được vài chiêu. Xoay vài vòng chỉ gỡ lại số lúa đã mất trong năm 2 năm 2017-2018 vì cái nhà mình bán 2017 tăng còn nhiều hơn số lúa mình kiếm bù lại trong 2019.
Sắp fail lần 3:
- 2019 sau khi rút dây kinh nghiệm và quan sát các cá mập di chuyển mình bắt đầu đoán đúng nhịp của thị trường. Phân khúc thấp-trung vẫn hot. Còn cao cấp chững lại. Người đầu tư bắt đầu e dè, vài lái nhà ăn ngon 2 năm trước nhờ đòn bẫy tài chính bắt đầu trả giá do còn đang say sóng. Còn những ai mua nhà tích sản thì họ ko bị ảnh hưởng bùm. Mình tin là lần này sẽ có biến động vào cuối hoặc đầu năm nên đã tránh xa bds tphcm mặc dù thấy nhiều khía cạnh vẫn còn đầu tư tốt.
Kết: ai trong chờ bùm để mua giảm giá thì bỏ cái ý nghĩ đó đi vì bong bóng có nổ giá cũng ko giảm được bao nhiêu đâu đặc biệt là tphcm, giá nó chỉ đi ngang và mất thanh khoản tạm thời trong 1-2 năm. Còn với người giàu thì thời gian này là thời gian họ tích luỹ thêm tài sản vì thị trường lúc này dễ săn được vị trí đẹp do ai bị kẹp trym, thường thì bùm 1-2 năm mới thấy cá mập đi săn chứ đang bùm cá mập cũng sợ dính xương.
Còn ai chơi theo kiểu ko theo xu hướng chung và luôn có những góc nhìn riêng thì chả sợ j, như mua đất về làm vườn, trồng lúa,trồng cao su,...khai thác giá trị của bds nhưng món này đòi hỏi có kiến thức tốt ko thì ôm hận thiên thu .Bds luôn là kênh đầu tư tốt nếu bạn có sự hiểu biết về nó và “giá trị của nó mang lại”. Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến khủng hoảng và cách đối phó với nó mình ko đề cập đến. Vì nó chỉ là kiến thức cá nhân để dành bùm lấy ra chém tiếp mắc công post sớm nhiều người làm theo dính chưởng lúc đó lại tạo nghiệp.
Xem ra bác không có nhà cho thuê nên không thấy được bài toán cho thuê tại thời điểm hiện tại. Kể cả chung cư cho đến nhà phố đều đang đối mặt với tỉ suất sinh lời giảm. Nhu cầu hưởng thụ càng lúc càng nâng đô nên nhiều người đang tìm cách giải bài toán cho thuê làm sao để hiệu quả nhất, chứ không phải có tiền cho thuê là sống phẻ như bác nghĩ đâu
Nếu bác muốn nhà cho thuê ty lệ ngang GTK thì theo tôi bác nên bán nhà GTK luôn nhé. Ko fai cứ lúc nào bài toán đó cũng đúng đâu. Tôi đang nói truong hợp khủng hoảng đóng băng mà
Bác lấy thông tin SG 1 năm tăng 1 triệu dân ở đâu vậy? Mình thấy nhiều chung cư còn trống bán không được và cho thuê cũng không được, bàn giao hơn nữa năm mà ở chưa được 1 nữa luôn. Q9,Bình Chánh ... cách trung tâm tầm 20km, đất trống còn đến hàng ngàn ha.
Àh mình nhầm toàn Vietnam 1 năm tăng trung bình hơn 1 triệu người. Trong đó SG hanoi chiếm mỗi thành phố 10%. Còn Q9 bình chánh bác nói vài năm nữa sẽ thay đổi nhiều đó. Mà hiện nay q9 đã thay đổi nhiều lắm rồi bac. Quỹ đất lớn giờ đâu còn nữa.
bình chánh trừ trục NVLinh ra đừng hi vọng thêm, q9 thì đang trong tâm bão chưa biết thắng thua. Q9 hiện tại ngoài giá thì theo thực tế vẫn chưa thấy gì. Khi nào vận hành mới chắc cú, bơm mà kiềm ko nổi nổ thì q9 cũng còn lâu lắm bác ah. Đơn cử q2 còn chưa xong kìa
Bác Đợi khu Vin nó làm xong Q9 sẽ thay đổi nhiều đó. Còn nếu bác đã xác định mua ở hay đầu tư thì chả thành vấn đề đâu. Cứ mua rồi cho thuê vứt đó. Sau này rồi q9 cũng như q7 q2 hay các quận trung tâm thôi. Còn việc vay bank đầu cơ thì mình ko nói nhé!
Mình thấy bác nên đọc lại nguyên cái thớt về khủng hoảng 2019 để hiểu mn đang nói gì... Còn mình chỉ phản biện lại cái ý của bác cho rằng có khủng hoảng thì có nhà cho thuê thì vẫn phẻ... Mn đang đi tìm lời giải cho bài toán chi tiết chứ ko phải vẫn đang đi vòng ngoài như bác đang đề cập.
