Thảo Luật Chung Ai đã từng trải qua cơn đại khủng hoảng 2008?

[sniperz]

Năm 2006, giá căn hộ cao nhất là 2.200 USD/m2 ~ 33tr/m2 thời đó (Lancaster Lê Thánh Tôn, Avalon và Pasteur Court - dự án mà Madam Lan đền cọc cho KH để lấy lại làm căn hộ dịch vụ, sau này đổi tên thành Sherwood Residence)

Năm 2019, giá cao nhất hiện tại là cái dự án ở Ba Son xấp xỉ 14.000 USD/m2 ~ 330tr/m2

---> Giá căn hộ trung tâm tăng 10 lần sau 13 năm

Thị trường giờ ko như trc đây, trc đây do lãi suất bank quá cao, và lúc đó nền kinh tế sản xuất để tạo ra dòng tiền chưa dc quy mô lớn như bây giờ. Cũng cần lưu ý là lãi suất bắt đầu giảm từ năm 2012-2013 và ngay lập tức 2014-2015 là thị trường nó rục rịch hồi phục liền. Điều này cho thấy tín dụng cho BĐS rất quan trọng. Khi niềm tin đang còn trong vùng nghi ngờ thì hãy hành động ngay

Như các bác đã nói ở trên, ai dùng đòn bẩy thì mới ngủm chứ dùng cash mua thì giờ vẫn ngon cơm (đương nhiên là ăn nhiều ít tùy vào khu mình mua). Ngủm chủ yếu tại khu vùng ven như Nhơn Chạch, Long Thành, TP mới BD, hay một phần Q.9.

---> Tương lai BĐS vẫn là kênh tốt nhất trong các kênh, đơn giản vì đất ko thể nở ra dc trong khi người thì vẫn cứ tăng đều đều.

P/S: Nhà e mua 1 căn hộ bên PMH năm 2008 giá 8T + nội thất 1T, giờ đang rao bán hơn 8T chút mà vẫn chưa đẩy đi dc...cũng may ăn dc một chút tiền cho thuê nhưng cũng chỉ same same lãi bank.

PMH và mí cdt Sing set giá khá cao nên khó mà lời nhiều + mua hàng hiếm như penthouse hay loft hoặc những căn cỡ lớn thì rất khó ra hàng lại....trừ khi vị trí ngon như q1, q3, Sala. Mà thường đã mua những căn kiểu này thì cũng rủng rỉnh nên chã lo bán dc hay ko.
Đám Midtown ra là khu cũ kế bên ko hạ giá là khóc luôn.

 

[Wuyến]

nhiều anh vác thị trường Phú Quốc Kiên Giang, Ba Vì Hà Nội ra để làm bằng chứng và lấy tham chiếu cho thị trường nội thành Sài Gòn là thuộc diện dốt.

 

[SubinBM]

chả có khủng hoảng nào với đất ở thông thường, căn hộ thông thường với các Quận ở Sài Gòn trong 15 năm qua (từ Quận 1 đến 12 và các Quận tên chữ).

Anh nào nhắc đến khủng hoảng đất ở và căn hộ khu vực này là luyên thuyên, không biết gì, không hiểu thế nào là khủng hoảng.

Chuẩn. Với Nhà Đất sổ hồng pháp lý rõ ràng thì giá trị trường tồn. Chỉ có mấy ông vay bank lướt sóng mới suốt ngày lo khủng hoảng. Sợ vãi đái ra ấy chứ. Trừ khi chiến tranh hay nội chiến thì mới sợ.

 

[tikitudo]

1: khuyến khích là một chuyện, thực tế thì phức tạp hơn nhiều. Gánh nặng kinh tế làm tỉ lệ sinh giảm đi chứ không phải muốn lên là lên. Nhật Bản hay phương Tây cho tiền để đẻ thêm mà người ta ko đẻ đó bác.
2: nhu cầu về chỗ ở là hiển nhiên và tiền để có thể đáp ứng nhu cầu đó cũng rất thực. Không đơn giản cứ nhu cầu nhiều là bác xây người ta mua đâu. Nên nhà ở xã hội là một phần tất yếu dành cho số đông.
3: Giữ thì không nói làm gì. Thực tế là tiền nó nhảy nhót từ chứng khoán, tỉ giá, vàng, bds, sx, tm... và vấn đề ở đây là làm sao cho nó hiệu quả chứ không phải là giữ tiền chỉ vì lí do in tiền quá nhiều.
Ps: nhiều vấn đề bác nói chỉ là lý thuyết từ sách vở hay báo đài, còn thực tế diễn biến là thứ mà mọi người đang quan tâm.

Thứ 1: Vietnam đang khuyến khích đẻ con thứ 3
Thứ 2: nhu cầu về chỗ ở của SG Hn đang quá lớn. Tỷ lệ với dân số tăng đều hàng năm kể cả người nước ngoài.
Thứ 3: Vietnam tốc độ in tiền hàng năm quá lớn. Chỉ có Gold va bds là kênh giữ giá tốt nhất.

 

[SubinBM]

nhiều anh vác thị trường Phú Quốc Kiên Giang, Ba Vì Hà Nội ra để làm bằng chứng và lấy tham chiếu cho thị trường nội thành Sài Gòn là thuộc diện dốt.

Kể cả khủng hoảng thì nhà đất SG xây lên cho thuê cũng sống phẻ bạn à.

 

[Wuyến]

Kể cả khủng hoảng thì nhà đất SG xây lên cho thuê cũng sống phẻ bạn à.

nhiều anh không hiểu hai chữ khủng hoảng mà ưa lên án thời giá.

có anh còn kể người này mất tiền, người kia mất nhà vì khủng hoảng giai đoạn đó... toàn nghe chuyện online rồi định nghĩa khủng hoảng.

 

[SubinBM]

PMH và mí cdt Sing set giá khá cao nên khó mà lời nhiều + mua hàng hiếm như penthouse hay loft hoặc những căn cỡ lớn thì rất khó ra hàng lại....trừ khi vị trí ngon như q1, q3, Sala. Mà thường đã mua những căn kiểu này thì cũng rủng rỉnh nên chã lo bán dc hay ko.
Đám Midtown ra là khu cũ kế bên ko hạ giá là khóc luôn.

Mình có để ý giá nhà pmh thời kì 2008 đến giờ ko biến động nhiều. Vì khu này ngta mua là để hưởng thụ không gian sống là chủ yếu. Chứ ko fai mua mua bán bán như mấy chỗ khác

 

[tikitudo]

Xem ra bác không có nhà cho thuê nên không thấy được bài toán cho thuê tại thời điểm hiện tại. Kể cả chung cư cho đến nhà phố đều đang đối mặt với tỉ suất sinh lời giảm. Nhu cầu hưởng thụ càng lúc càng nâng đô nên nhiều người đang tìm cách giải bài toán cho thuê làm sao để hiệu quả nhất, chứ không phải có tiền cho thuê là sống phẻ như bác nghĩ đâu

Kể cả khủng hoảng thì nhà đất SG xây lên cho thuê cũng sống phẻ bạn à.

 

[Wuyến]

Xem ra bác không có nhà cho thuê nên không thấy được bài toán cho thuê tại thời điểm hiện tại. Kể cả chung cư cho đến nhà phố đều đang đối mặt với tỉ suất sinh lời giảm. Nhu cầu hưởng thụ càng lúc càng nâng đô nên nhiều người đang tìm cách giải bài toán cho thuê làm sao để hiệu quả nhất, chứ không phải có tiền cho thuê là sống phẻ như bác nghĩ đâu

mua nhà nội thành cho thuê là để có lời từ tiền cho thuê tính trên giá vốn gốc hả anh?

 

[tikitudo]

không phải vấn đề có lời từ tiền cho thuê... vì nó là lãi kép. Nhưng người sở hữu bds sẽ luôn có một sự so sánh nhất định với lãi bank để đưa ra quyết định.

mua nhà nội thành cho thuê là để có lời từ tiền cho thuê tính trên giá vốn gốc hả anh?