Lên đỉnh chưa thì em không biết. Nhưng em tính thế này.
- Giá rao bán hiện giờ khoảng 150 triệu/m2 đường song hành.
- Một mảnh 200m2 thì vị chi là 30 tỷ VND.
- Mà ở đây thì chỉ có kinh doanh thôi, chứ ở thì vào mấy khu bên trong khu C,D sẽ lý tưởng hơn.
- Nếu Bác lấy 30 tỷ gửi Ngân hàng thì một năm Bác dc 2.1 tỷ (lãi suất 7%/năm).
- Nếu Bác mua để kinh doanh, em đơn giản là cho thuê lại thì một tháng tiền cho thuê phải hơn 175 triệu/tháng (giá để cho thuê lại là không khả thi, bác tìm hiểu giá thuê ở đây xem như thế nào).
- Nếu mà Bác kinh doanh cafe hay ăn uống gì đó, thì trừ đi tất cả các chi phí, lợi nhuận hàng tháng phải hơn 200 triệu VND thì mới gọi là có lời (cái này cực khó theo quan điểm của em).
- Một cách tính đơn giản hơn, Bác cứ lấy giá thuê mảnh đất đường song hành cho giỏi lắm 100 triệu/tháng, suất sinh lời mà Bác mong đợi khi đầu tư vào mảnh đất này là 10%/năm, thì mảnh đất này của bác chỉ trị giá 12 tỷ VND (trong khi Bác phải mua gần gấp 03 lần giá trị của nó)
- Tất nhiên, còn nhiều yếu tốt em chưa xét đến như Bất động sản sẽ tiếp tục tăng (Nhưng theo thiển ý của em thì giá khu APAK, đường song hành từ 70 triệu/m2 mà tăng lên 150 triệu/m2 trong vòng hơn 1 năm là quá nhanh, Bác nào tự tin dám ôm bom khúc này....em chịu thua)
--> Tóm lại, nói vòng vo cũng chỉ dựa trên lý thuyết và cảm nhận vể thị trường BDS hiện nay của em. Thiển ý của em, Bác nào đang ôm đất APAK muốn chốt thì đây là thời điểm tương đối tốt để chốt. Bác nào muốn mua với những mục đích ko liên quan đến kinh tế, rửa tiền hay mua để gần nhà bồ nhí hoặc mua cho bồ nhí để gần nhà qua thăm cho tiện...thì mua được.
- Giá rao bán hiện giờ khoảng 150 triệu/m2 đường song hành.
- Một mảnh 200m2 thì vị chi là 30 tỷ VND.
- Mà ở đây thì chỉ có kinh doanh thôi, chứ ở thì vào mấy khu bên trong khu C,D sẽ lý tưởng hơn.
- Nếu Bác lấy 30 tỷ gửi Ngân hàng thì một năm Bác dc 2.1 tỷ (lãi suất 7%/năm).
- Nếu Bác mua để kinh doanh, em đơn giản là cho thuê lại thì một tháng tiền cho thuê phải hơn 175 triệu/tháng (giá để cho thuê lại là không khả thi, bác tìm hiểu giá thuê ở đây xem như thế nào).
- Nếu mà Bác kinh doanh cafe hay ăn uống gì đó, thì trừ đi tất cả các chi phí, lợi nhuận hàng tháng phải hơn 200 triệu VND thì mới gọi là có lời (cái này cực khó theo quan điểm của em).
- Một cách tính đơn giản hơn, Bác cứ lấy giá thuê mảnh đất đường song hành cho giỏi lắm 100 triệu/tháng, suất sinh lời mà Bác mong đợi khi đầu tư vào mảnh đất này là 10%/năm, thì mảnh đất này của bác chỉ trị giá 12 tỷ VND (trong khi Bác phải mua gần gấp 03 lần giá trị của nó)
- Tất nhiên, còn nhiều yếu tốt em chưa xét đến như Bất động sản sẽ tiếp tục tăng (Nhưng theo thiển ý của em thì giá khu APAK, đường song hành từ 70 triệu/m2 mà tăng lên 150 triệu/m2 trong vòng hơn 1 năm là quá nhanh, Bác nào tự tin dám ôm bom khúc này....em chịu thua)
--> Tóm lại, nói vòng vo cũng chỉ dựa trên lý thuyết và cảm nhận vể thị trường BDS hiện nay của em. Thiển ý của em, Bác nào đang ôm đất APAK muốn chốt thì đây là thời điểm tương đối tốt để chốt. Bác nào muốn mua với những mục đích ko liên quan đến kinh tế, rửa tiền hay mua để gần nhà bồ nhí hoặc mua cho bồ nhí để gần nhà qua thăm cho tiện...thì mua được.
