em toàn đất, ko có khấu hao nên chơi trường kỳ kháng chiến. CC là câu chuyện khác hoàn toàn nghen...Bác @lucsi khi nào rút dù ở APAK báo em nha, em cũng có 2 căn CC tại APAK, giờ thì đã lời khá, đang tìm cách rút bớt 01 căn.
- Status
anh cầm mấy chục tỏi đến gọi giám đốc xuống nói chuyện thì nó sẽ khác thôi
Nếu tính cho thuê thì nên xây lên một ít, tiền xây cũng không thêm bao nhiêu nhưng chắc cũng cho thuê được 100 triệu.
Ngoài ra, thường thì lãi suất từ cho thuê bất động sản chỉ tính ở mức 5% cho một năm, khoảng 20 năm mới hoà vốn, nhưng thường thì hoà vốn sẽ trước 20 năm do tăng giá cho thuê nhà từ từ. Như vậy nếu cho thuê 100 triệu/tháng, 10 năm là 12 tỉ, 20 năm là 24 tỉ, so với mức vốn bỏ ra là 30 tỉ thì vẫn còn thiếu 6 tỉ, nhưng vì còn tăng giá thuê nhà qua các năm nên sau 20 năm vẫn có thể đạt mức hoà vốn 30 tỉ.
Đó là chưa kể đến chuyện đồng tiền mất giá, nguy cơ vỡ nợ của Chính Phủ - VNĐ trở thành rác, và giá nhà tăng ra sao sau 20 năm. Có thể bỏ qua chuyện mất giá tiền, vì gửi ngân hàng 10% cũng xem như là bù lại phần nào khoản này, nhưng còn yếu tố an toàn và giá nhà tăng thì gửi ngân hàng không có được.
Kết luận, giá mảnh đất 200m2 mà 30 tỉ thì cũng không phải là quá viễn vông. Vấn đề nằm ở chỗ người mà có 30 tỉ tiền mặt (một cách đàng hoàng) thì cũng có nhiều cách sinh lợi khác, nhưng tiếc là số lượng người có 30 tỉ một cách xxx ở VN cũng không thiếu.
Vậy chúc mừng Bác, có quả ngọt rồi
Cách đây hơn 3 năm, suy nghĩ của em về APAK rất tiềm năng, em ao ước mua được một mảnh đất cắm dùi ở đây, đi hỏi thì có một mảnh phía sau Song Hành giá 27 triệu/m2 nhưng vướng một nhà chưa giải tỏa đền bù, em thấy rủi ro nên quyết định mua chung cư vì tiền còn ít...giờ giá đất ở đây lên ào ào, mơ ước có một mảnh ở APAK càng xa vời..hixhix
Tiếp bài viết trên, với cái ý 30 tỉ mua 200m2 đường Song Hành là đáng hay không?
Như phân tích ở trên, 30 tỉ cho 200m2 đất ở đường Song Hành, và nếu cho thuê được 100 triệu/m2 thì tính ra cũng không phải quá mức khó hiểu. Nhưng lựa chọn này có phải lựa chọn tốt về mặt đầu tư cho thuê nhà trọn gói, nếu bỏ quả các cơ hội đầu tư khác (chứng khoán, ngoại tệ, vàng, mua đất chờ thời, xây nhà trọ ...)? Hay nói cách khác, với 30 tỉ, người đầu tư có thể mua được nhà/đất ở khu nào khác để mà cho thuê được hơn 100 triệu/tháng không? Và nếu có thì khả năng tăng giá ra sao sới AP-AK?
Kinh nghiệm săn nhà mặt tiền 15 tỉ khu nội ô có thể cho thuê được mức 50 triệu/tháng không mấy anh em? Cho dẫn chứng luôn nhé.
Như phân tích ở trên, 30 tỉ cho 200m2 đất ở đường Song Hành, và nếu cho thuê được 100 triệu/m2 thì tính ra cũng không phải quá mức khó hiểu. Nhưng lựa chọn này có phải lựa chọn tốt về mặt đầu tư cho thuê nhà trọn gói, nếu bỏ quả các cơ hội đầu tư khác (chứng khoán, ngoại tệ, vàng, mua đất chờ thời, xây nhà trọ ...)? Hay nói cách khác, với 30 tỉ, người đầu tư có thể mua được nhà/đất ở khu nào khác để mà cho thuê được hơn 100 triệu/tháng không? Và nếu có thì khả năng tăng giá ra sao sới AP-AK?
Kinh nghiệm săn nhà mặt tiền 15 tỉ khu nội ô có thể cho thuê được mức 50 triệu/tháng không mấy anh em? Cho dẫn chứng luôn nhé.
có nhầm lẫn rất lớn
1 căn mặt tiền đường song hành, 1 trệt 2 lầu: giá cho thuê khoảng 60 - 65tr
nếu đất chưa xây dựng gì, thì cho thuê khoảng 25tr
http://batdongsan.com.vn/cho-thue-nha-mat-pho-duong-song-hanh-54
http://batdongsan.com.vn/cho-thue-kho-nha-xuong-dat-duong-song-hanh-54/mat-bang-quan-2-pr6753116
miếng đất này 2 mặt tiền, mặt tiền song hành và đường Nguyễn Quý Cảnh
đang mong muốn cho thuê 25tr thôi
những vấn đề là
căn nhà 30 tỉ, cho thuê đc 50tr
thì sao?
khúc gần Metro thì cho thuê, quán xá đông
chú khúc đầu đường, hướng về cầu Sài Gòn
đất trống còn nhiều
cho thuê chỉ khoảng 20tr, mà vẫn ko cho thuê đc
như vậy, giá đã cao chưa ?
Vậy thì hợp lý hơn, vì mấy cái nhà mà rao tầm 25 tỉ trở lên thì lãi suất tính ra chỉ khoảng 3%/năm thôi, khoảng 30 năm mới hoà vốn. Nếu vậy thì chẳng có gì hơn mấy khu khác.
Nhưng trong cái link 1 của bạn vẫn có nhà 200m2 mà giá 110 triệu mà. Có anh nào vào cho biết giá thuê nhà mặt tiền khu này được bao nhiêu để anh em tham khảo xem.
3 năm nữa anh lại viết bài giống hôm nay. Quả ngọt ko dành cho người ko trồng cây.Vậy chúc mừng Bác, có quả ngọt rồi
- Status
