yeuthiennhien nói:
Why_Always_Me_? nói:
yeuthiennhien nói:
Why_Always_Me_? nói:
khi muốn mua căn hộ để cho thuê thì tham khảo mặt bằng giá cho thuê quanh khu vực, rồi tính xem nếu vay NH 50-60-70% giá trị căn hộ thì số tiền trả lãi hàng tháng có bằng, thấp, nhiều hơn số tiền cho thuê sau này ko?
. Thường thì số tiền trả Ngân hàng sẽ thấp hơn số tiền số tiền thu lại khi cho thuê hàng tháng
Nếu cho thuê kiểu hòa vốn như bác kia nói thì sau 1 thời gian sẽ được sở hữu căn hộ mà vẫn bảo toàn vốn
Tiền cho thuê không thể trả lãi ngân hàng được bác ơi, bác để ý giá thuê tháng tốii đa là 0,5-0,6% giá trị căn hộ, ví dụ căn 2 tỷ thì cho thuê tối đa 12 tr/tháng, trong khi vay 2 tỷ thì kiểu gì tiền lãi tối thiểu cũng 20tr/tháng.
bác vay 100% giá trị căn hộ luôn à?
Ví dụ bên em, nghe ao hồ đồn mặt bằng thuê ở GV là 7-8tr/tháng
, căn hộ bên em được ngân hàng Viettin bank hỗ trợ 70% giá trị căn hộ, lãi suất 12%, thời hạn vay lên đến 20 năm. Bác tính xem, nếu vay NH 70% trong vòng 15-20 năm để mua căn hộ bên em rồi cho thuê thì có ok ko?
Giá căn hộ bên đó là bao nhiêu, rồi giá cho thuê là bao nhiêu, phải khảo sát chính xác chứ đừng nghe đồn, rồi lãi vay ngân hàng, trong trường hợp phải bỏ vốn 30% thì cũng phải tính lãi gửi ngân hàng lẽ ra mình được hưởng nữa chứ. Tóm lại trong giai đoạn này trừ khi mua để ở, chứ mua cho thuê thấy không có hiệu quả.
con số đó là do em khảo sát đó bác
với giá bên em thì vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất 12%, vay 15-20 năm, trả theo dư nợ giảm dần thì trong 2 năm đầu là trả nhiều nhất, còn các năm sau sẽ giảm dần (vì lúc giải ngân chỉ giải nhân số tiền thanh toán thôi, ko giải ngân 1 cục, và khi trả thì trả cả gốc lẫn lãi nên chỉ có 1-2 năm đầu là trả hơi nhiều, nhưng bù lại càng về sau càng giảm). Có thể 1 vài năm đầu số tiền cho thuê ko đủ trả lãi ngân hàng, nhưng càng về sau thì số tiền trả ngân hàng càng giảm nên sẽ bù qua bù lại thôi, tính bình quân theo số năm trả ngân hàng thì số tiền cho thuê sẽ nhiều hơn tiền trả ngân hàng đó các bác
HappyGuyReincarnated nói:
Bác yeuthiennhien (bác mà là nữ hổng biết có thích chụp hình nude không
) tính đúng rồi đó. Chưa kể để cho thuê được 1 năm bác phải mất 1 tháng tiền nhà cho cò. Rồi có khi căn hộ để không không có khách. Em là người thật việc thật đây bác ơi. Túm lại, theo em tại thời điểm này bài tóan mua căn hộ cho thuê là thua
Còn bác gì nói vay 70% giá trị căn hộ. Vậy bác phải tính chi phí cơ hội của phần 30% tiền thịt của bác nữa chớ. Cuối cùng cũng như vay 100% thôi
Dự án bên em đang bán có tổng cộng là 3 block, trong đó có 1 block cho thuê. Như vậy dự án sẽ thu hút lượng khách hàng đến thuê sẽ đông, nên khách hàng mua căn hộ bên em để cho thuê sẽ có nhiều khách hàng hơn
ngkim2010 nói:
Các bác muốn bán được căn hộ lúc này thì phải cho <span style=""color: #ff0000;"">giá thiệt là mềm</span> mới được, cỡ tầm những năm 2006-2007 chắc cũng OK. Nhớ khi xưa, SP có 20tr, Lancaster 40tr, còn các thể loại cccc bậc thấp thì từ 12-15tr.
theo bác với giá nào thì được gọi <span style=""color: #0000ff;"">
thiệt là mềm</span>
,
Với em, chỉ cần thấy giá hợp lý hợp với tình hình tài chính thì múc thôi, chờ đợi đến bao giờ nữa bác ơi
