Thảo Luật Chung Bác nào cần đất 2-3 tỏi hẻm xe hơi thì bơi hết vào đây :-)

[ngocquang19877]

Hôm qua về nhà ông bà già dưới Đồng Nai. Có lô đất 18mx200m gần ngay trạm thu phí Tam Phước, Long Thành kêu giá 3 tỏi. Lo này hiện ko có đường vào. Nếu mua 1 lô đằng trước 5x20 đang bán giá 300 chai có đường vào rồi, mở đường vào rồi làm cái con đường chạy dọc 5m. Còn lại chia thành 40 lô, mỗi lô 5x13m. Bán moi lô 200 trẹo thì đắt như tôm tươi. Kèo này có vốn làm được nè mấy anh.

Nhớ không lầm thì 5x13 sao mà phân lô được nhỉ ? Nếu phân lô được thì lô này bay lâu rồi vì giá thơm quá mà.

[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|0]
{tbody}
{tr}
{td=top|201x@}
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.{/td}

{td=top|201x@}
120m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.{/td}

{td=top|176x@}
80m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[hiep luc]

Nhớ không lầm thì 5x13 sao mà phân lô được nhỉ ? Nếu phân lô được thì lô này bay lâu rồi vì giá thơm quá mà.

[xtable=skin1|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=top|201x@}
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.{/td}
{td=top|201x@}
120m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.{/td}
{td=top|176x@}
80m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

Tam Phước thuộc Biên Hòa
[xtable=skin1]
{tbody}
{tr}
{td}1Điều 5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
a) Đối với loại đất ở:
- Các phường thuộc thành phố Biên Hòa: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng bốn mươi lăm mét vuông (45m2). Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20m) thì diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng ba mươi sáu mét vuông (36m2).
- [BCOLOR=#ffffff]Các xã thuộc thành phố Biên Hòa[/BCOLOR] và các phường thuộc thị xã Long Khánh: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm mươi lăm mét vuông (55m2).
- Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).
- Các xã còn lại thuộc các huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng tám mươi mét vuông (80m2).{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[nvquangcm]

Em quan tâm vụ 8x10 lắm ah, có gì cho em theo với!

Hix gì chứ 8 thì hơi căng...nhưng em đang binh ra 1 tuyệt phẩm 6x12
Giá và vị trí, diện tích như hình, em vẽ bằng Excel nên nó như vậy
Hẻm 5m tha hồ 2 ôtô qua lại, mấy lô phía trong đậu xe ngoài đường,
Đầu hẻm đặt cái barier với thuê anh bảo vệ 24/24 nữa thì ngon phết
Do chia theo kiểu này mất đất nhiều quá, giá đội lên nên các cứ ném đá

Mấy căn mặt tiền chơi 6x15 luôn cho nó máo

 

[nvquangcm]

mục đích của ảnh là băm nát quy hoạch, tối ưu hoá diện tích sử dụng chứ ko phải chỉnh trang đô thị, xoá nhà ống anh ợ

chưa kể hẻm 4m, 2 ô tô tránh nhau ko nổi thì anh phân lô biệt thự liệu có hợp lý?

Em cố gắng xóa nhà ống, chỉnh trang đô thị !
Miễn là làm xong cả xóm Oser để chữ Quang sặc cuối đường là được

 

[Wuyền]

Tổng cộng Dự án: 53 tỉ.
Giá đầu vào 48 tỉ<.

 

[The Uranus]

Hix gì chứ 8 thì hơi căng...nhưng em đang binh ra 1 tuyệt phẩm 6x12
Giá và vị trí, diện tích như hình, em vẽ bằng Excel nên nó như vậy
Hẻm 5m tha hồ 2 ôtô qua lại, mấy lô phía trong đậu xe ngoài đường,
Đầu hẻm đặt cái barier với thuê anh bảo vệ 24/24 nữa thì ngon phết
Do chia theo kiểu này mất đất nhiều quá, giá đội lên nên các cứ ném đá

View attachment 360837
Mấy căn mặt tiền chơi 6x15 luôn cho nó máo

2 lô vàng vạt góc 1,5m mỗi bên nữa là cực đẹp luôn anh

 

[ganup]

Hix gì chứ 8 thì hơi căng...nhưng em đang binh ra 1 tuyệt phẩm 6x12
Giá và vị trí, diện tích như hình, em vẽ bằng Excel nên nó như vậy
Hẻm 5m tha hồ 2 ôtô qua lại, mấy lô phía trong đậu xe ngoài đường,
Đầu hẻm đặt cái barier với thuê anh bảo vệ 24/24 nữa thì ngon phết
Do chia theo kiểu này mất đất nhiều quá, giá đội lên nên các cứ ném đá

View attachment 360837
Mấy căn mặt tiền chơi 6x15 luôn cho nó máo

Chia vầy đẹp quá.

 

[rongconvn89]

Hix gì chứ 8 thì hơi căng...nhưng em đang binh ra 1 tuyệt phẩm 6x12
Giá và vị trí, diện tích như hình, em vẽ bằng Excel nên nó như vậy
Hẻm 5m tha hồ 2 ôtô qua lại, mấy lô phía trong đậu xe ngoài đường,
Đầu hẻm đặt cái barier với thuê anh bảo vệ 24/24 nữa thì ngon phết
Do chia theo kiểu này mất đất nhiều quá, giá đội lên nên các cứ ném đá

View attachment 360837
Mấy căn mặt tiền chơi 6x15 luôn cho nó máo

mấy miếng 6x12 ở giữa quay dọc thì toàn khu đẹp hơn.

còn 5x12 cuối khu không biết bán được ko vì đường đâm. nếu ko để kinh doanh bãi đỗ xe hơi

 

[vo_cong_roi_nghe]

Hix gì chứ 8 thì hơi căng...nhưng em đang binh ra 1 tuyệt phẩm 6x12
Giá và vị trí, diện tích như hình, em vẽ bằng Excel nên nó như vậy
Hẻm 5m tha hồ 2 ôtô qua lại, mấy lô phía trong đậu xe ngoài đường,
Đầu hẻm đặt cái barier với thuê anh bảo vệ 24/24 nữa thì ngon phết
Do chia theo kiểu này mất đất nhiều quá, giá đội lên nên các cứ ném đá

View attachment 360837
Mấy căn mặt tiền chơi 6x15 luôn cho nó máo

6x12 xây nhà chừa trước sau (làm sân cho thoáng chút) thì k còn dài bao nhiêu hết, muốn để xe trong nhà cũng k tiện. Đất nội ô, hẻm XH mà các bác đòi 6m hay 8m ngang là quá xa xỉ.

Cách phân này của bác Quang nhìn thì đẹp, nhưng em thấy chưa tiện, và chưa tối đa hoá diện tích sử dụng. Tính ra có 1404m2 đất nền trên tổng 1804m2 (41x44), được 77.8%

Em có 1 phương án chia 1 hẻm 5m chạy giữa, 2 bên phân ra các lô 4x18, mấy lô mặt tiền hẻm thì 4.5x16, tất cả đều 72m2, em nghĩ sẽ hợp túi tiền hơn, và chia được nhiều lô hơn (em chia được đến 22 lô so với phương án 6m ngang được 18 lô). Tổng diện tích đất nền sẽ là 1584m2, mật độ đến 87.8%
Phương án bác Quang tính ra trung bình tầm 37.46tr/m2, còn phân kiểu này hơi chật chút nhưng trung bình có 33.2tr/m2, như vậy mấy lô mặt tiền mắc chút thì lô trong chỉ tầm 30tr -> 2.1-2.2 tỷ/lô

 

[letamlove]

View attachment 360899

Chia như vậy thì quay xe đâu có dễ đâu. Chia hình bàn cờ như bác gì phía trên là đẹp nhất, vì đường chữ thập, lại là 5m thì quay đầu xe cực kỳ sướng.

Trong lúc mình vắng nhà, hai ba mẹ đã bỏ ra 14 tỷ để mua một căn 10x18 mặt tiền ở Phú Nhuận, cho cu em đứng tên, thiệt là đau khổ. Mang 14 tỷ sang đây thì làm được 1 góc trong tổng số 4 góc của kiểu chia bàn cờ rùi.