Ok ngay. Cho xây hầm liên thông nhau bên dưới, giống Galeria chịu ko
- Status
Hẻm XH nội ô như vậy là quá dễ quay đầu rồi, bác mở cửa nhà mượn thêm 1 khoảng nếu xe lớn. Chia kiểu đường chữ thập mất quá nhiều đất.
Hehe, nên em mới binh lại PA này chỉ có 2 lô bị đâm hông.
Theo PA của em thì mặt tiền hẻm sẽ là 2 miếng 18x16, bác Quang muốn chia 4.5 hay 6m đều đẹp. Em nghĩ ai có nhu cầu thì xẻo lô ngoài theo ý muốn, miễn phải chẵn để chia phần còn lại là đc. Mà muốn biệt thự thì ôm 2 lô 4.5m, dt sẽ là 9x16, xây đẹp hết ý.
Em mà mua ở đây là em k quan tâm chuyện này, vì nếu xây nhà trọ cũng phải dành cho dân vp, chứ giá này mua xây nhà trọ theo em là k ngon lắm.
Bác Quang mà chốt PA của em thì nhớ để em 1 lô giá ưu đãi nhen, hehe. Em có dự toán giá từng lô luôn, bảo đảm cực kì cạnh tranh, bác thuê em làm giám sát + bán hàng đi, haha
6x12 xây nhà chừa trước sau (làm sân cho thoáng chút) thì k còn dài bao nhiêu hết, muốn để xe trong nhà cũng k tiện. Đất nội ô, hẻm XH mà các bác đòi 6m hay 8m ngang là quá xa xỉ.
Cách phân này của bác Quang nhìn thì đẹp, nhưng em thấy chưa tiện, và chưa tối đa hoá diện tích sử dụng. Tính ra có 1404m2 đất nền trên tổng 1804m2 (41x44), được 77.8%
Em có 1 phương án chia 1 hẻm 5m chạy giữa, 2 bên phân ra các lô 4x18, mấy lô mặt tiền hẻm thì 4.5x16, tất cả đều 72m2, em nghĩ sẽ hợp túi tiền hơn, và chia được nhiều lô hơn (em chia được đến 22 lô so với phương án 6m ngang được 18 lô). Tổng diện tích đất nền sẽ là 1584m2, mật độ đến 87.8%
Phương án bác Quang tính ra trung bình tầm 37.46tr/m2, còn phân kiểu này hơi chật chút nhưng trung bình có 33.2tr/m2, như vậy mấy lô mặt tiền mắc chút thì lô trong chỉ tầm 30tr -> 2.1-2.2 tỷ/lô
View attachment 360899
Mở con đường dọc thân 6m thì tất cả các loại xe bình thường đều ra vào thoải mái. Nhà trong 4x17,5m còn nhà MT thì 2 căn giáp hẻm chỉ rộng 4m.
Mình vote phương án làm cái hẻm càng to càng tốt, 7-8m càng ngon. DT mỗi lô ngắn lại 1 m ko thành vấn đề lắm, giá ko cao thêm bao nhiêu, nhưng cái hẻm to, thông thoáng, nắng gió đầy đủ, nhìn cả khu sang hẳn đi, ở cũng dễ chịu, Sau này bán cũng dễ
Bác bố trí cái hẻm hơi lệch về 1 phía chừng 1-2m thì dễ phân bổ mấy lô mặt tiền, các lô trong dài ngắn khác nhau cũng phù hợp với nhiều đối tượng
Bác bố trí cái hẻm hơi lệch về 1 phía chừng 1-2m thì dễ phân bổ mấy lô mặt tiền, các lô trong dài ngắn khác nhau cũng phù hợp với nhiều đối tượng
Hẻm bên ngoài có 4m, bác mở cái hẻm trong 8m k tối ưu? Về nhà thì lùi xe vào nhà luôn, chứ còn định đậu xe đầy hẻm à. Chỉ cần vài nhà ngoài hẻm lấn chiếm là cả khu thua rồi.
Hẻm rộng ai chẳng thích, nhưng phải liệu cơm gắp mắm. Mở thêm 0.5-1m mỗi bên đơn giản, nhưng 9 người 10 ý, có thể với người này 5m là đủ, với người khác 8m mới đc.
Bác Quang cứ chốt PA theo ý bác, nhớ ưu đãi cho em là đc roài, hehe
Giờ mới đọc cái này. Nếu rộng ~42m đầu 44m đuôi thì khác à, PA vẫn như em đề xuất nhưng mở rộng đường hơn. Tính ra thêm được 1m thành hẻm 6m, các nhà xây kín cổng k lấn chiếm, có khoảng lùi thì 2 xe tránh nhau vô tư.
Chính xác đầu 41.82, đuôi 44.1m
Xem ra hẻm 5.8m chắc vừa tầm
Giờ căn 4x18 hẻm 5.8m giá 2.2 tỏi chắc vừa tầm
Ai máo biệt thự, hẻm xe hơi còn 6-8 lô phía trước
Chỉnh sửa cuối:
- Status
