6x12 xây nhà chừa trước sau (làm sân cho thoáng chút) thì k còn dài bao nhiêu hết, muốn để xe trong nhà cũng k tiện. Đất nội ô, hẻm XH mà các bác đòi 6m hay 8m ngang là quá xa xỉ.
Cách phân này của bác Quang nhìn thì đẹp, nhưng em thấy chưa tiện, và chưa tối đa hoá diện tích sử dụng. Tính ra có 1404m2 đất nền trên tổng 1804m2 (41x44), được 77.8%
Em có 1 phương án chia 1 hẻm 5m chạy giữa, 2 bên phân ra các lô 4x18, mấy lô mặt tiền hẻm thì 4.5x16, tất cả đều 72m2, em nghĩ sẽ hợp túi tiền hơn, và chia được nhiều lô hơn (em chia được đến 22 lô so với phương án 6m ngang được 18 lô). Tổng diện tích đất nền sẽ là 1584m2, mật độ đến 87.8%
Phương án bác Quang tính ra trung bình tầm 37.46tr/m2, còn phân kiểu này hơi chật chút nhưng trung bình có 33.2tr/m2, như vậy mấy lô mặt tiền mắc chút thì lô trong chỉ tầm 30tr -> 2.1-2.2 tỷ/lô
View attachment 360899
Ban đầu em cũng nói phương án này ổn, ít mất đất
Lô phía trong 4x18 = 72 rất vừa nhà phố, tầm 2.2 tỷ (30tr/m2), ai máu biệt thự mini thì quất 2 căn liền kề 8x18 cũng được tuốt,
Tuy nhiên phía ngoài mặt tiền 6m, hiện giờ 4.5x16 = 72m2 - giá 2.6tỷ (36tr/m2) có thể phân thành lô 6x16, ví dụ 4 lô bên trái có thể phân thành 3 lô 6x16 cho đa dạng diện tích
