Thảo Luật Chung Bắc Sài Gòn: Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

quên ??? - 30 08 2010 09:26:08 ( #11 ) Hóc môn ngon hơn Quận 12, tuy nhiên đường đi

Hiện tại em cũng có vài quỹ đất ở Hóc Môn, cũng đang có ý định đầu tư và kinh doanh. Các bác nào thích đầu tư khu vực này thì cùng thảo luận thấy cũng hay.

Em cũng đang tính đầu tư khoảng 1 tỷ và làm thử như sau:
1) Lên thổ cư 250 (m2) - nhưng nghe nói bấy giờ Hóc môn bắt lên thổ cư 100% diện tích đất để tận thu thuế??? Nếu 250m2 khoảng 80-100t.Tổng diện tích đất khoảng 550m2.
2) Làm nhà vườn 3 phòng và 1 gara và nhà "lão nông" : 800t
Hai mục này thì trước sau cũng phải làm
3) Đầu tư " trồng cây gì, nuôi con gì..." khoảng 100t để đủ tiền trả thu nhập cho " lão nông' để cuối tuần về ở 2 ngày cho bà cả và F1 "lao động sản xuất'. Cuối tuần cho "lão nông" nghỉ.
4) "Lão nông": là người giống như "quản gia".

Ở thớt khác các bác bóng bàn "trồng cấy cột xi măng và nuôi con ca..ve'' thì không khả thi rồi. Em thấy trồng hoa Lan và Cây kiểng cho các bác OS thuê không biết được không. Mục số 3 - nên bắt đầu 100t thôi, như vậy nên trồng gì, để có thể trả thù lao cho "lão nông" và bảo dưỡng nhà cửa.

 

[lucsi]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Em thấy trên Hóc Môn này vẫn chỉ có chiêu cũ thôi, mua vườn, lên thổ, tách lô nhỏ- bán. Hoặc mua xây nhà trọ cấp 4, 500K/tháng/phòng.

 

[kens1802]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

xây nhà trọ thì những khu vực gần nhà máy may, khu công nghiệp...thì mới đông người thuê, em có bà cô xây dựng 30 phòng cũng không đủ cho thuê ( giá 800k/tháng ).
còn nếu muốn kinh doanh theo kiểu chuyển lên đất thổ cư rối phân lô bán cũng tốt (nếu xd nhà cấp 4 bán càng tốt) vì nhu cầu nhà ở giá khoảng 200t, 300t thì rất nhiều. em có 1 vài người bạn cũng đang làm theo cách này thấy cũng ổn.

 

[lacetti5956]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Nhân tiện nhờ thớt này Các Bác cho em hỏi là: nhà em ở mặt tiền đặng thúc vịnh cách villa H2O 300m, DT hơn 300m có 2căn nhà em đang ở gần đây em nhờ người là giấy tờ( hiện chỉ có bằng khoán) Họ kêu nếu làm sổ đỏ thì làm 1 giấy đỏ hết đất, còn làm sổ hồng thì được 250m thôi( sổ đỏ thì 20tr, sổ hồng thì 60tr). Nhờ Các Bác chỉ dẫn dùm là em nên làm loại giấy tờ nào cho tiện sau này em có xây nhà( vì bị phóng đường vô 3m).
Xin cám ơn Các Bác.

 

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Minh Pham

Nhân tiện nhờ thớt này Các Bác cho em hỏi là: nhà em ở mặt tiền đặng thúc vịnh cách villa H2O 300m, DT hơn 300m có 2căn nhà em đang ở gần đây em nhờ người là giấy tờ( hiện chỉ có bằng khoán) Họ kêu nếu làm sổ đỏ thì làm 1 giấy đỏ hết đất, còn làm sổ hồng thì được 250m thôi( sổ đỏ thì 20tr, sổ hồng thì 60tr). Nhờ Các Bác chỉ dẫn dùm là em nên làm loại giấy tờ nào cho tiện sau này em có xây nhà( vì bị phóng đường vô 3m).
Xin cám ơn Các Bác.

Bác cung cấp thêm nhà bác xây năm nào ( chắc chắn là không có giấy phép rồi), có biên bản phạt... bằng khoán đất của bác là đất nông nghiệp hay đất thổ cư.... cung cấp thêm thông tin để ae khác tư vấn kỹ cho bác.

Riêng em chỉ biết đất thổ vườn ( không có nhà) lên thổ cư ở Bà Điếm là là 6 chai. Còn Bạn em xây nhà năm 2003 ( trên đất thổ vườn) là ra sổ hồng luôn là 20 chai ( qua cò làm; giá đầu năm 2009).

 

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

xây nhà trọ thì những khu vực gần nhà máy may, khu công nghiệp...thì mới đông người thuê, em có bà cô xây dựng 30 phòng cũng không đủ cho thuê ( giá 800k/tháng ).
còn nếu muốn kinh doanh theo kiểu chuyển lên đất thổ cư rối phân lô bán cũng tốt (nếu xd nhà cấp 4 bán càng tốt) vì nhu cầu nhà ở giá khoảng 200t, 300t thì rất nhiều. em có 1 vài người bạn cũng đang làm theo cách này thấy cũng ổn.

Nếu mua đất "ruộng" chưa lên thổ cư được thì xây phòng trọ là O.K - hình như có "cò xây dựng - bao xây"; mình xây bị đập và phạt, còn cò xây thi vô tư, nhưng đơn giá thì "cắt cổ"??? . Riêng xin lên đất thổ cư phân lô thì Hóc Môn hình như "hơi bị khó", nghe nói bây giờ hạn chế phân lô không có biết đúng không. Chắc bạn bác phân lô trước cách đây vài năm rồi.

 

[kens1802]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Diện tích dưới 1000m2 thì bác chuyển đất thổ cư rồi phân nền thoải mái, nhưng dt tích tối thiểu ngang 7m trở lên, chỉ sợ DT trên 1000m2 bác phải làm dự án thôi. Em cũng đang làm hồ sơ tách từ 4500m2 thành 4 sổ, 3 sổ 1000m2 còn 1 sổ 1500m2. Tách xong em chuyển lên đất thổ cư hết rồi sẽ làm động tác phân nền.

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Diện tích dưới 1000m2 thì bác chuyển đất thổ cư rồi phân nền thoải mái, nhưng dt tích tối thiểu ngang 7m trở lên, chỉ sợ DT trên 1000m2 bác phải làm dự án thôi. Em cũng đang làm hồ sơ tách từ 4500m2 thành 4 sổ, 3 sổ 1000m2 còn 1 sổ 1500m2. Tách xong em chuyển lên đất thổ cư hết rồi sẽ làm động tác phân nền.

Tin thêm cho các bác là quận 12 đã ngưng nhận hồ sơ chuyển quyền SDĐ cho diện tích lớn hơn 200m2 rồi nhé.

Hiện nay mua đất NN -> Lên thổ cư ->phân lô ->bán nền nhỏ khó ăn hơn rất nhiều do cái NĐ 69, hầu như không có hướng giải quyết do tiền SDĐ quá cao. Bạn nào đã lên thổ cư sau 10/2009 thì cho biết con số nhé.

Hồi 4/2010 em lên quận 12 mua, mấy nền rẻ rẻ 5x15 đều bị tình trạng sổ đỏ chung, hỏi khi nào có sổ hồng, thằng "CĐT" nói là phải xây nhà lên hết rồi tách sổ mới được, còn bây giờ chỉ làm hđ mua bán ủy quyền thôi. E nghe xong lượn luôn

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Nhân tiện em gợi ý bác chủ thớt đổi title thành "Bắc Sài gòn-Một kênh đầu tư ..." hay tương tự thế

Nghiêm túc mà nói em cực kỳ thích khu vực bắc thành phố, lý do thì nhiều nhưng em thích nhất là giá rẻ, 1 mảnh 100m2 ở quận 7 có thể đổi được 400m2 ở quận 12 hoặc 1000m2 ở Hóc Môn, tất nhiên là tùy khu nhưng nói chung là rẻ hơn nhiều lắm, hehehe.

E mua để nghỉ dưỡng sau này nên cũng chẳng quan trọng lắm chuyện đường xá vì 5-10 năm nữa dân Việt mình cũng phải đi lại bằng giao thông công cộng thôi, 2016 là có subway từ Tham Lương về Bến Thành rồi.

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Đọc được cái này chia sẻ cho các bác đang có ý định thâu đất NN để phân lô bán nền

Dân đóng tiền sử dụng đất theo giá nhà nước http://www.thesaigontimes...me/dothi/nhadat/39259/

Đọc kỹ lại thì thấy giá nhà nước chỉ áp dụng trong hạn mức đất ở thôi, còn phần nằm ngoài thì vẫn theo giá thị trường,hèn gì có cái con số 200m2 kia