Thảo Luật Chung Bắc Sài Gòn: Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

[củ cải]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Nhân tiện em gợi ý bác chủ thớt đổi title thành "Bắc Sài gòn-Một kênh đầu tư ..." hay tương tự thế

Nghiêm túc mà nói em cực kỳ thích khu vực bắc thành phố, lý do thì nhiều nhưng em thích nhất là giá rẻ, 1 mảnh 100m2 ở quận 7 có thể đổi được 400m2 ở quận 12 hoặc 1000m2 ở Hóc Môn, tất nhiên là tùy khu nhưng nói chung là rẻ hơn nhiều lắm, hehehe.

E mua để nghỉ dưỡng sau này nên cũng chẳng quan trọng lắm chuyện đường xá vì 5-10 năm nữa dân Việt mình cũng phải đi lại bằng giao thông công cộng thôi, 2016 là có subway từ Tham Lương về Bến Thành rồi.

Vậy thôi hả bác ? E khg rành khu vực này lắm nên khg biết !
Cụ thể giá đó ở khu vực nào bác nhể ....... đã pháp lý ok chưa ạ ?

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Nhân tiện em gợi ý bác chủ thớt đổi title thành "Bắc Sài gòn-Một kênh đầu tư ..." hay tương tự thế

Nghiêm túc mà nói em cực kỳ thích khu vực bắc thành phố, lý do thì nhiều nhưng em thích nhất là giá rẻ, 1 mảnh 100m2 ở quận 7 có thể đổi được 400m2 ở quận 12 hoặc 1000m2 ở Hóc Môn, tất nhiên là tùy khu nhưng nói chung là rẻ hơn nhiều lắm, hehehe.

E mua để nghỉ dưỡng sau này nên cũng chẳng quan trọng lắm chuyện đường xá vì 5-10 năm nữa dân Việt mình cũng phải đi lại bằng giao thông công cộng thôi, 2016 là có subway từ Tham Lương về Bến Thành rồi.

Vậy thôi hả bác ? E khg rành khu vực này lắm nên khg biết !
Cụ thể giá đó ở khu vực nào bác nhể ....... đã pháp lý ok chưa ạ ?

Giá em ghi chung chung thôi, phải hỏi kỹ từng khu. Ví dụ ở Nhị Bình thì 1 tỷ có thể mua được 1200m2 đất nông nghiệp, có 100m2 thổ cư nhưng qua Tân Thới Hiệp có khi chỉ còn 500m NN. Giá em hỏi 4/2010

 

[AeroKid]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Nhân tiện em gợi ý bác chủ thớt đổi title thành "Bắc Sài gòn-Một kênh đầu tư ..." hay tương tự thế

Nghiêm túc mà nói em cực kỳ thích khu vực bắc thành phố, lý do thì nhiều nhưng em thích nhất là giá rẻ, 1 mảnh 100m2 ở quận 7 có thể đổi được 400m2 ở quận 12 hoặc 1000m2 ở Hóc Môn, tất nhiên là tùy khu nhưng nói chung là rẻ hơn nhiều lắm, hehehe.

E mua để nghỉ dưỡng sau này nên cũng chẳng quan trọng lắm chuyện đường xá vì 5-10 năm nữa dân Việt mình cũng phải đi lại bằng giao thông công cộng thôi, 2016 là có subway từ Tham Lương về Bến Thành rồi.

Bác koonjang rất âm hiểu về khu vực Hóc Môn, Q12 và cũng rất tức thời nên chộp được một mãnh đất nghĩ dưỡng

Theo kinh nghiệm của em sống ở nước ngoài, các khu quy hoạch biệt thự hoặc dân cư cao cấp như Q7 thì ban đầu giá đất rất cao, tuy nhiên đến 1 thời điểm sẽ chững lại vì ở đây thường kô có phương tiện chuyên chở công cộng với lượng khách nhiều kiểu như subway hoặc monorail. Dẫn đến mật độ dân cư kô tăng mà vẫn luôn ổn định

Ngược lại, các khu mà có quy hoạch subway/monorail thì mật độ dân cư cứ tăng liên tục, mà quỹ đất giới hạn, dẫn đến giá đất cứ tăng liên tục (kô có điểm dừng) và tăng rất bền vững, tuy nhiên tốc độ thì chậm. Đây là "cuộc đua giữa rùa và thỏ", vì thế bác nào muốn làm ăn lâu dài thì theo ý kiến của em thì Q12, Hóc Môn (dọc theo đường Trường Chinh) là nơi lý tưởng để đầu tư, tuy nhiên tốc độ hoàn vốn cũng tương đương với tốc độ rùa !

 

[lacetti5956]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Minh Pham

Nhân tiện nhờ thớt này Các Bác cho em hỏi là: nhà em ở mặt tiền đặng thúc vịnh cách villa H2O 300m, DT hơn 300m có 2căn nhà em đang ở gần đây em nhờ người là giấy tờ( hiện chỉ có bằng khoán) Họ kêu nếu làm sổ đỏ thì làm 1 giấy đỏ hết đất, còn làm sổ hồng thì được 250m thôi( sổ đỏ thì 20tr, sổ hồng thì 60tr). Nhờ Các Bác chỉ dẫn dùm là em nên làm loại giấy tờ nào cho tiện sau này em có xây nhà( vì bị phóng đường vô 3m).
Xin cám ơn Các Bác.

Bác cung cấp thêm nhà bác xây năm nào ( chắc chắn là không có giấy phép rồi), có biên bản phạt... bằng khoán đất của bác là đất nông nghiệp hay đất thổ cư.... cung cấp thêm thông tin để ae khác tư vấn kỹ cho bác.

Riêng em chỉ biết đất thổ vườn ( không có nhà) lên thổ cư ở Bà Điếm là là 6 chai. Còn Bạn em xây nhà năm 2003 ( trên đất thổ vườn) là ra sổ hồng luôn là 20 chai ( qua cò làm; giá đầu năm 2009)




Dạ cám ơn Bác. Bằng khoán là đất vườn ở lâu năm rồi tên Mẹ em đứng Bác ạ. 1căn thì xây khoảng năm 1985, 1căn năm 1995(hồi lúc đó xây không có giấy phép gì hết)mỗi năm có đóng thuế đất đầy đủ. Họ kêu là làm 1 sổ đỏ chung rồi Mẹ em mới đứng ra chia làm 2( vì chia cho người anh 1nữa) rồi sang lại tên em và người anh.

 

[kens1802]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Em đang đợi hồ sơ tách thửa ra sẽ chuyển lên thổ cư, để xem Hóc Môn áp giá đóng bao nhiêu 1m2. Lúc trước em dự định đóng 40% so với mặt tiền Phan Văn Hớn, nhưng theo nghị định 69 có thể sẽ cao hơn.

 

[lacetti5956]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Em đang đợi hồ sơ tách thửa ra sẽ chuyển lên thổ cư, để xem Hóc Môn áp giá đóng bao nhiêu 1m2. Lúc trước em dự định đóng 40% so với mặt tiền Phan Văn Hớn, nhưng theo nghị định 69 có thể sẽ cao hơn.

Em ở xã đông thạnh nghe DV họ nói là giá 800k/ 1m2

 

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Tình hình VNĐ mất giá quá và nhà phố liên tục leo thang theo Vàng. Em không "sưu tầm" nhà phố nữa. Bác nào có miếng đất nào khoảng 1.5-2tỷ khu vực Hóc Môn hú em với. Em dị ứng với "các khu công nghiệp, bải rác , nghĩa địa" - thích sông nước có thể làm "VAC" được càng tốt và đường sá thuận lợi - đất càng to càng tốt và có 1 phần thổ cư.

 

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Gia đình em đã mua đất này lâu rồi, nếu em nhớ kô lầm là sau khi đường Nguyễn Ảnh Thủ tráng nhựa. Trước kinh doanh cá kiểng & nuôi cá nước mặn nhưng sau khi hết hợp đồng, chủ trại kô ký tiếp [/]. Sau này gia đình em cùng bà chị họ (vốn kinh doanh suất ăn công nghiệp) kết hợp làm nhà hàng tiệc cưới
Trước kia, 1 tuần trung bình em nhận 4 tiệc, nhưng từ khi Đông Phương mở chi nhánh ở đường Nguyễn Văn Hoá thì 1 tuần chỉ được 1 tiệc . Đa số khác đặt tiệc là dân địa phương (Hóc Môn hoặc Q12)

Trong đường Nguyễn Ảnh Thủ ( chỗ bác đi thêm 500m, bên tay phải), trong hẻm câu lạc bộ Thể hình, có 1 công ty kinh doanh suất ăn công nghiệp, không biết có phải của chị họ bác không? Trong hẻm đó năm 2007 mình mua 2triệu/ m2 (8x75, thổ vườn) và nhượng lại cho 1 người bạn. Nghe đâu bây giờ khoảng 6-10 triệu/ m2 tùy thuộc diện tích và bề ngang.

 

[AeroKid]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Gia đình em đã mua đất này lâu rồi, nếu em nhớ kô lầm là sau khi đường Nguyễn Ảnh Thủ tráng nhựa. Trước kinh doanh cá kiểng & nuôi cá nước mặn nhưng sau khi hết hợp đồng, chủ trại kô ký tiếp [/]. Sau này gia đình em cùng bà chị họ (vốn kinh doanh suất ăn công nghiệp) kết hợp làm nhà hàng tiệc cưới
Trước kia, 1 tuần trung bình em nhận 4 tiệc, nhưng từ khi Đông Phương mở chi nhánh ở đường Nguyễn Văn Hoá thì 1 tuần chỉ được 1 tiệc . Đa số khác đặt tiệc là dân địa phương (Hóc Môn hoặc Q12)

Trong đường Nguyễn Ảnh Thủ ( chỗ bác đi thêm 500m, bên tay phải), trong hẻm câu lạc bộ Thể hình, có 1 công ty kinh doanh suất ăn công nghiệp, không biết có phải của chị họ bác không? Trong hẻm đó năm 2007 mình mua 2triệu/ m2 (8x75, thổ vườn) và nhượng lại cho 1 người bạn. Nghe đâu bây giờ khoảng 6-10 triệu/ m2 tùy thuộc diện tích và bề ngang.

Em cũng kô rõ việc mua bán nhá đất ở đây vì gia đình em kô tìm hiểu nhiều, hơn nữa kinh doanh địa ốc kô fải là thế mạnh của gia đình em.
Còn bà chị họ của em trước giờ vẫn cung cấp xuất ăn công nghiệp ở KCN Củ Chi, Sóng Thần

 

[kens1802]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Công nhận Huyện Hóc Môn làm giấy tờ chậm quá, em chưa thấy quận huyện nào như vậy.
Hôm rồi em cũng có hỏi cái vụ chuyển mục đích lên đất thổ cư (nhà ở) tính như sau: Nếu chuyển 1000m2 thì 300m2 sẽ tính theo giá cũ, 700m2 còn lại sẽ tính theo giá thực tại chuyển nhượng trong khu vực. Kiểu nào cũng chết nhà đầu tư, sẽ làm cho giá đất đội lên gấp đôi.