Bài toán thực tế nhà trọ cho thuê khó quyết.

[acma]

Cục đất to đùng có mất đâu , sao không tính nhỉ? Cái nữa là thu nhập từ nhà trọ thì phải trừ khấu hao giá trị đầu tư nhà trọ (Nếu dự tính độ bền hoặc sử dụng trong 10 năm thì tổng vốn đầu tư xd chia 10) và trừ các chi phí phát sinh cho việc điều hành háng tháng nữa.

Sau 10 năm thì cục đất này ít nhiều cũng có giá lắm. Lãi là lãi miếng đất này đây.
Mà 11 tỏi thì chia ra bỏ bank ngồi rung đùi không sướng hơn sao kìa? với nữa 10 năm sau chẳng biết chính sách các cụ nhà ta ra sao, nói đại chứ mấy ổng chuyển hết mấy trường học ra chỗ nào đó thì cái dãy trọ của bác chỉ còn nước làm ...cảnh.

 

[zxcvasd]

em ở tỉnh # tình trạng cũng tương tự bác.
Xẻng đất 75m2, xung quanh nhiều trường cao đẳng/ đại học. Nếu xây nhà trọ xong cũng mất ~250-300tr. Sau đó mỗi tháng cho thuê lấy 2tr5-3tr. Tầm vài năm khi chưa thu lại vốn /hòa vốn (nếu có ) thì cái nhà nó cũng xuống cấp / làm nhà ở thì $ bỏ ra xây trước đây cũng gần như mất sạch.

... tóm lại quyết định để đó cỏ mọc. Với số tiền dự định bỏ ra xây, bỏ bank thì cũng gần như tiền cho thuê, lại đỡ nhứt đầu.

 

[dtmnqv]

Cái này ko bằng gởi bank, nhà thì bị phá động tí thì réo tên chủ nhà. Nếu đất bác mua lâu rồi thì dc, có chăng lời là hy vọng đất lên giá thôi

 

[tranvietanhtuan]

Em đã hiểu ra.
Như vậy em cần binh lại một phương án thiết kế nhà rẻ hơn nữa.
Dù sao miếng đất có 78 cái phòng trọ vẫn có giá trị hơn để cỏ mọc sau 10 năm nữa.
Vấn đề khấu hao không sợ mấy, vì khi cho thuê phải giao kèo phá hư là bắt đền

 

[LaiPhu]

Em đã hiểu ra.
Như vậy em cần binh lại một phương án thiết kế nhà rẻ hơn nữa.
Dù sao miếng đất có 78 cái phòng trọ vẫn có giá trị hơn để cỏ mọc sau 10 năm nữa.
Vấn đề khấu hao không sợ mấy, vì khi cho thuê phải giao kèo phá hư là bắt đền

Theo em, bác nên tách ra vụ đầu tư này thành 2 phần:
1) Tiền mua đất:giá phải hợp lý và kỳ vọng đất sẽ lên giá sau 1 số năm
2) Tiền XD: nếu thu hồi vốn XD trong 3 năm thì OK. Nếu>5 năm thì không cần XD bỏ đất trống cũng vậy.
Nếu đáp đủ các tiêu chí thì làm.
Ngoài ra bác có thể tính thêm đến bonus khi bác có trong tay vài trăm khách hàng, bác có thể nghĩ ra dịch vụ tại chỗ nào đó cho số khách hàng này.

 

[hoack]

78 phòng , bèo nhèo cở trên 200 mạng , quản lý đám này cầu phải có đội ngủ cở 5 người đổ lên , nội chuyện nó réo đi sửa thiết bị củng hết mẹ nó giờ rồi , còn vệ sinh , cakv ... Quản lý con người khó lắm bác ơi

 

[phamtan]

Vấn đề là có thể nhà khi cho thuê thì không hư hại bao nhiêu, nhưng nếu dự định làm cái nhà trọ trong khoảng 10 năm rồi làm việc khác, hoặc bán đi, etc thì nói chúng cái giá trị của căn nhà cấp 4 sau 10 năm sử dụng chẳng còn bao nhiêu, nên vẫn phải tính khấu hao. Còn giá trị lô đất thì không khấu hao mà luôn luôn còn đó thậm trí có giá cao hơn nhiều lần sau 10 năm.

Em đã hiểu ra.
Như vậy em cần binh lại một phương án thiết kế nhà rẻ hơn nữa.
Dù sao miếng đất có 78 cái phòng trọ vẫn có giá trị hơn để cỏ mọc sau 10 năm nữa.
Vấn đề khấu hao không sợ mấy, vì khi cho thuê phải giao kèo phá hư là bắt đền

 

[VW]

bác chủ dự định xây 78 phòng x 18 m2/phòng = 1400 m2 sàn
5 tỷ/1400 m2 sàn giá khoảng 3,5 triệu /m2 (hoàn thiện)
Em nghĩ bác nên đầu tư theo kiểu xây một hoặc hai ba khối nhà (khoảng 03 tầng) với tầm tiền trên (có thể ít phòng hơn). Xây thô, trang bị vệ sinh bèo, nói chung mọi thứ bèo hết ngoại trừ kết cấu. sau này nếu cần cải tạo lại thì làm nhà ở được, buồn thì bán bớt một khối nhà.
Em ở Sài Gòn, người quen đang xây nhà phố giá 4 triệu/m2 chìa khóa trao tay, đang đợi xem cái nhà hoàn thiện với giá này nó như thế nào đây :-(, giá sao mà rẻ thế
Bác @tuan dân chuyên nghiệp tính thử xem phương án này thế nào, có gì cho em theo học hỏi với

 

[tranvietanhtuan]

bác chủ dự định xây 78 phòng x 18 m2/phòng = 1400 m2 sàn
5 tỷ/1400 m2 sàn giá khoảng 3,5 triệu /m2 (hoàn thiện)
Em nghĩ bác nên đầu tư theo kiểu xây một hoặc hai ba khối nhà (khoảng 03 tầng) với tầm tiền trên (có thể ít phòng hơn). Xây thô, trang bị vệ sinh bèo, nói chung mọi thứ bèo hết ngoại trừ kết cấu. sau này nếu cần cải tạo lại thì làm nhà ở được, buồn thì bán bớt một khối nhà.
Em ở Sài Gòn, người quen đang xây nhà phố giá 4 triệu/m2 chìa khóa trao tay, đang đợi xem cái nhà hoàn thiện với giá này nó như thế nào đây :-(, giá sao mà rẻ thế
Bác @tuan dân chuyên nghiệp tính thử xem phương án này thế nào, có gì cho em theo học hỏi với

Em cũng đã nghĩ đến. Vấn đề lên tầng em lại thấy không còn rẻ nữa >4tr/m2 là cái chắc mà lại khó cho thuê (mất nguyên tầng trệt cho để xe máy) chưa nói đến chuyện tắc cống, bể ống này nọ, thấm nứt rất là rách việc.
Cái modul nhà em thiết kế dựa trên khung sắt sản xuất gia công hàng loạt (em cho thợ sắt làm ở xưởng) xong đem ra công trường lắp dựng là xong. Móng chỉ có 2 lớp đá chẻ, tường xây gạch nhẹ mang tính chất bao che thôi.
Khỏi sợ thấm vì mái dốc phi thẳng ra khỏi khuôn viên nhà.
xe máy đưa luôn vào phòng ok.
Hệ thoát nước riêng biệt ra trước cửa từng phòng, cần sửa chữa hay hút hầm rất là ...đại tiện.
Theo dự toán em thấy như vậy là rẻ nhất và dễ xử lý nhất.

 

[tranvietanhtuan]

Ngoài ra bác có thể tính thêm đến bonus khi bác có trong tay vài trăm khách hàng, bác có thể nghĩ ra dịch vụ tại chỗ nào đó cho số khách hàng này.

Em có dự định khoán kinh doanh mấy thứ sau:
1 quán cafe, cơm sv.
1 tiệm bida / bóng bàn
1 tiệm tạp hoá, giặt ủi.
2 phòng karaoke nhỏ.
Khép kín trong 1 cái khu dạng như làng sv thu nhỏ.