Bài toán thực tế nhà trọ cho thuê khó quyết.

[tranvietanhtuan]

Tới giờ này, em thấy bài toán của em đang....bắt đầu hay hơn gửi ngân hàng
Giá đất bữa em trả 4.5tỏi cương quyết không bán, giờ họ đang muốn thương lượng tiếp (chắc chủ đất khát nước rồi ke ke)
Các bác cho em ý kiến có cắt thành cổ phần mang sang mục hợp tác đuợc không?

 

[Minh Pham]

Tới giờ này, em thấy bài toán của em đang....bắt đầu hay hơn gửi ngân hàng
Giá đất bữa em trả 4.5tỏi cương quyết không bán, giờ họ đang muốn thương lượng tiếp (chắc chủ đất khát nước rồi ke ke)
Các bác cho <span style=""color: #ff0000;"">em ý kiến có cắt thành cổ phần mang sang mục hợp tác </span>đuợc không?

Em ủng hộ đem qua, xây nhà trọ khỏi phải mua thêm gạch, đá

 

[tranvietanhtuan]

chắc gạch đá hông nổi đâu, vì kèo của em chắc như bắp. Mua đất có sổ, tách sổ nhỏ ra cho từng cổ phần dễ òm mà

 

[blackmoont64]

Bài toán thực tế như sau:
- Đất ~ 2000m2 : mua trụm lủm,sổ sách đủ đã cấn trừ quy hoạch: 6t
- Xây 78 phòng trọ 18m2/phòng có gác lửng gỗ: em tự xây dự toán 5t
- Giá phòng trọ khu vực này: 800k~1triệu/phòng/tháng. (khả năng mình thu được giá cao hơn vì thiết kế đẹp-tiện nghi và vị trí tốt hơn)
- Vị trí sát trường học hiện hữu, khả năng full 100% là có.
----------------------------------
Em tạm tính:
Bỏ ra ban đầu: 11t
1 tháng thu 78 x 800k = 62,4triệu/tháng. 1 năm = 748tr = lãi 6.8% vốn.
Vậy ít lãi quá so với gửi ngân hàng, bèo gì >10tê cũng deal đuợc ít nhứt 14%.
Mấy bác góp ý giúp cái, binh nhức đầu quá.

Chia bài toán đầu tư thành 2phần:
1>có nên mua đất không?(giá đất có tăng nhanh hơn lãi suất ngân hàng không?)
2>Nếu mua đât có nên kd phòng trọ không?
Bỏ ra 5t để xây nhà, khấu hao 10 nam==>500tr. Mỗi năm thu được 748tr- khấu hao 500 triệu còn 248triệu. Lợi nhuận thu được: 248/5000 =5%. Như vậy là quá thấp. Không nên nếu bác không có các dịch vụ cộng thêm làm tăng thêm doanh thu.

 

[phamthanhtu332]

Để có thể tính toán cẩn thận và đầy đủ bác cần xem thêm cách tính NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, .... rồi hãy quyết định có nên đầu tư không?
Nói chung cần định lượng đàng hoàng, không nên cảm tính.

 

[ruametocdo]

Mua thêm đất xung quanh xây nhà hộ sinh và nhà trẻ nữa cũng tốt ... hêhê!

 

[beden]

đọc mấy vụ an nhậu chủ phòng trọ ra can lãnh ngay 1 nhát ....lạnh cả người ....em đây có mấy phòng còn muốn dẹp luôn .
http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Say-ruou-dam-chet-chu-phong-tro-linh-an-chung-than/65275129/218/

 

[phuctrh]

Mua đất giá rẻ (nếu có) trước đi TVAT, a ủng hộ ý tưởng này...
Còn "kèo nhà trọ" của em thì chờ thêm vài tháng nữa rồi tính chưa muộn.
Tình hình vỹ mô sẽ còn nhiều thay đổi từ nay đến cuối năm ...nhưng tính ra mua đất giá rẻ thời điểm này là có lợi ...
Cổ phần thì a ... can. Tính em "chắc như bắp" vậy , khó làm chung lắm

Tới giờ này, em thấy bài toán của em đang....bắt đầu hay hơn gửi ngân hàng
Giá đất bữa em trả 4.5tỏi cương quyết không bán, giờ họ đang muốn thương lượng tiếp (chắc chủ đất khát nước rồi ke ke)
Các bác cho em ý kiến có cắt thành cổ phần mang sang mục hợp tác đuợc không?

 

[Trieu_Giang]

em đang băn khoăn vụ này đây, bên em có miếng đất bà con cho mướn giá rẻ. Ông bà bô thì để đó ko làm gì, em thấy phí quá nên bàn kế hoạch xây nhà trọ. Nhưng em nghi bây giờ, làm con ko đủ trả lãi ngân hàng thì sao làm nổi

 

[tutucungtoi]

Ở Khánh Hoà có nghề 1 ngày kiếm 100 chai, hợp pháp nha