matheoken nói:
Thời hạn vay Ngân Hàng tối đa từ 10 đến 15 năm. Bên em liên kết với Ngân hàng SHB, HD Bank, Techcombank bác ạ.
- Status
Thời hạn vay Ngân Hàng tối đa từ 10 đến 15 năm. Bên em liên kết với Ngân hàng SHB, HD Bank, Techcombank bác ạ.
Thêm một bài viết khá xúc tích về Thị Trường BĐS năm 2009 và những cơ hội cho các nhà đầu tư trong năm 2010 này. Các bác tham khảo và cùng nhau ném đá nhé!
Hôm qua, trên đường từ Biên Hòa về, em tiện thể ghé qua 3 dự án để xem hiện trạng và range giá của mỗi dự án.
1. Dự án Bình Nguyên
Hạ tầng: Đã hoàn thành phần lớn hạ tầng, khu trung tâm dự án được bảo vệ rào chắn khá cẩn thận, có lẽ do có 1 sân bóng mini ngay bên trong dự án. Vòng ngoài của dự án vẫn còn 1 số chỗ chưa thi công đường, có 1 đoạn còn chưa có cống thoát nước. Hiện đang có 3 căn nhà phố đã hoàn thiện (có vẻ không phải là nhà mẫu vì 3 căn xây 3 kiểu nhưng đều có 2 tấm nằm rải rác) và 1 cãn biệt thự xây rất nhiều chóp
.
Vị trí dự án: nằm sát hàng rào ĐH Quốc gia, bên kia hàng rào có nhiều lô nhà 4-5 tầng, có vẻ là 1 khoa hoặc là KTX chưa hoàn thành. Thế đất cao, nền đất cứng có thể có đá dưới nền. Nhìn quanh 2 bên dự án thấy có 2 hầm đá đã khai thác xong, nước sâu hun hút.
Đường vào: để đến dự án có thể đi xuyên qua ĐHQG, nếu tính từ Nghĩa trang Liệt sĩ vào chắc khoảng 4-5km. Em thì đi từ đường QL 1K vào, đường vào rộng 6m, chỉ có lòng đường, đi qua SG mall, Cty Tân Tân, gặp lối vào ĐHQG thì đi nhánh bên trái. Đường vào tên là đường Ngôi Sao, tấm bảng quy hoạch thấy để chỉ giới đường đỏ đến 36m, đoạn nối với dự án có khoảng 10m là đường đất chưa thi công. Từ QL1K đến dự án khoảng 7-800m.
Lòng vòng trong dự án thấy còn khoảng 4-5 hộ dân vẫn cố thủ ở khu vực cạnh nhà điều hành của dự án. Không tìm thấy đường ra tỉnh lộ 743.
Nhận xét của em: vị trí đúng như trong bản đồ, hạ tầng tương đối đúng như chào bán. Nhưng nếu mua thì có lẽ sẽ chưa được nhận sổ ngay vì tổng thể toàn bộ dự án cũng chưa hoàn thành.
1. Dự án Bình Nguyên
Hạ tầng: Đã hoàn thành phần lớn hạ tầng, khu trung tâm dự án được bảo vệ rào chắn khá cẩn thận, có lẽ do có 1 sân bóng mini ngay bên trong dự án. Vòng ngoài của dự án vẫn còn 1 số chỗ chưa thi công đường, có 1 đoạn còn chưa có cống thoát nước. Hiện đang có 3 căn nhà phố đã hoàn thiện (có vẻ không phải là nhà mẫu vì 3 căn xây 3 kiểu nhưng đều có 2 tấm nằm rải rác) và 1 cãn biệt thự xây rất nhiều chóp
.Vị trí dự án: nằm sát hàng rào ĐH Quốc gia, bên kia hàng rào có nhiều lô nhà 4-5 tầng, có vẻ là 1 khoa hoặc là KTX chưa hoàn thành. Thế đất cao, nền đất cứng có thể có đá dưới nền. Nhìn quanh 2 bên dự án thấy có 2 hầm đá đã khai thác xong, nước sâu hun hút.
Đường vào: để đến dự án có thể đi xuyên qua ĐHQG, nếu tính từ Nghĩa trang Liệt sĩ vào chắc khoảng 4-5km. Em thì đi từ đường QL 1K vào, đường vào rộng 6m, chỉ có lòng đường, đi qua SG mall, Cty Tân Tân, gặp lối vào ĐHQG thì đi nhánh bên trái. Đường vào tên là đường Ngôi Sao, tấm bảng quy hoạch thấy để chỉ giới đường đỏ đến 36m, đoạn nối với dự án có khoảng 10m là đường đất chưa thi công. Từ QL1K đến dự án khoảng 7-800m.
Lòng vòng trong dự án thấy còn khoảng 4-5 hộ dân vẫn cố thủ ở khu vực cạnh nhà điều hành của dự án. Không tìm thấy đường ra tỉnh lộ 743.
Nhận xét của em: vị trí đúng như trong bản đồ, hạ tầng tương đối đúng như chào bán. Nhưng nếu mua thì có lẽ sẽ chưa được nhận sổ ngay vì tổng thể toàn bộ dự án cũng chưa hoàn thành.
2. Dự án Square Garden
Trên đường BH-SG (QL1K - đường cầu Hóa An) sau khi qua trạm thu phí ngã 3 Cây Lơn, đi thêm khoảng 2km sẽ thấy 1 dự án bên tay phải. Dự án này của công ty Thái Bình Shoes đầu tư.
Hạ tầng: đã thi công gần như hoàn chính (em không thấy có gì để chê trách)
Giá rao bán: đường chính khoảng 14chai/m2, còn lại giá khoảng 9,5-10chai/m2. Diện tích nền khoang 120m2, biệt thự 400m2.
Đường vào: Mặt tiền đường 1K, khỏi lo đường vào.
Thanh toán: những người mua của chủ đầu tư mới chỉ thanh toán 30%. Chắc là phải trả tiền chênh lệch và 30%, còn lại thanh toán theo tiến độ dự án.
Điều kiện phụ: chỉ có 1 phần dự án dành cho tái định cư có sổ đỏ thì không đòi hỏi xây cất, phần còn lại chú sale không giải thích được cho em.
Trên đường BH-SG (QL1K - đường cầu Hóa An) sau khi qua trạm thu phí ngã 3 Cây Lơn, đi thêm khoảng 2km sẽ thấy 1 dự án bên tay phải. Dự án này của công ty Thái Bình Shoes đầu tư.
Hạ tầng: đã thi công gần như hoàn chính (em không thấy có gì để chê trách)
Giá rao bán: đường chính khoảng 14chai/m2, còn lại giá khoảng 9,5-10chai/m2. Diện tích nền khoang 120m2, biệt thự 400m2.
Đường vào: Mặt tiền đường 1K, khỏi lo đường vào.
Thanh toán: những người mua của chủ đầu tư mới chỉ thanh toán 30%. Chắc là phải trả tiền chênh lệch và 30%, còn lại thanh toán theo tiến độ dự án.
Điều kiện phụ: chỉ có 1 phần dự án dành cho tái định cư có sổ đỏ thì không đòi hỏi xây cất, phần còn lại chú sale không giải thích được cho em.
3. Trung tâm Hành chính Dĩ An
Ngay sát, phía trong dự án Square Garden là TTHC Dĩ An
Khu này đã hoàn chỉnh hạ tầng, dân cư đã kéo đến ở 1 phần.
Vị trí: cách QL1K khoảng 1km, sát đường nội bộ Dĩ An dọc theo đường sắt (bên kia đường sắt là khu CN Sóng Thần).
Giá rao bán: thấp nhất 6,6chai/m2, trung bình khoảng 7-7,5 chai/m2.
Pháp lý: đã có sổ trắng, nếu mua thì trong vòng 1 tháng sẽ có sổ đỏ.
Quy tắc xây dựng ở khu này rất thoáng, được xây từ 1 tấm cho đến 7 tầng (hehe 6 tấm thì kỳ quá). Thậm chí được xây vượt ra ngoài ranh lô (tầng 2, không quá 1,2m)
Nhận xét của em: khu này để ở ngay là rất tốt, giá cả có vẻ mềm, nếu so với Square Garden thì rẻ hơn nhiều. Vị trí gần hơn so với Bình Nguyên nhưng giá rẻ và các điều kiện phụ cực thoáng.
Ngay sát, phía trong dự án Square Garden là TTHC Dĩ An
Khu này đã hoàn chỉnh hạ tầng, dân cư đã kéo đến ở 1 phần.
Vị trí: cách QL1K khoảng 1km, sát đường nội bộ Dĩ An dọc theo đường sắt (bên kia đường sắt là khu CN Sóng Thần).
Giá rao bán: thấp nhất 6,6chai/m2, trung bình khoảng 7-7,5 chai/m2.
Pháp lý: đã có sổ trắng, nếu mua thì trong vòng 1 tháng sẽ có sổ đỏ.
Quy tắc xây dựng ở khu này rất thoáng, được xây từ 1 tấm cho đến 7 tầng (hehe 6 tấm thì kỳ quá). Thậm chí được xây vượt ra ngoài ranh lô (tầng 2, không quá 1,2m)
Nhận xét của em: khu này để ở ngay là rất tốt, giá cả có vẻ mềm, nếu so với Square Garden thì rẻ hơn nhiều. Vị trí gần hơn so với Bình Nguyên nhưng giá rẻ và các điều kiện phụ cực thoáng.
Last edited by a moderator:
Em đồng ý với bác Tuonglahay là Dự án Bình Nguyên xa hơn so với Đất nền ở bên cạnh Trung Tâm Hành Chính Dĩ An. Tuy nhiên nếu xét về vị trí hay sự thuận lợi của giao thông thì Dự Án Bình Nguyên hội tụ nhiều thế mạnh hơn nhiều so với Dự án mà bác nói. Dự án Bình Nguyên là giao thoa của nhiều trục giao thông quan trọng, có thể đi ra QL1K, QL1A, Cao Tốc Mỹ Phước Tân Vạn một cách nhanh chóng nhất.
Về sổ sách giấy tờ thì Chủ Đầu Tư sẽ giao cho KH trong vòng từ 6 tháng đến 12 tháng.
Về sổ sách giấy tờ thì Chủ Đầu Tư sẽ giao cho KH trong vòng từ 6 tháng đến 12 tháng.
Hiện nay bên Đất Xanh đang có chính sách ưu đãi về giá cho 50 khách hàng đợt bán hàng này. Các bác nhanh chân có thể sở hữu nền đất nhà phố hoặc biệt thự tuyệt đẹp với giá chỉ 7triệu/m2 đã bao gồm VAT thôi. Vô cùng hấp dẫn phải không các bác??? PM cho em nếu bác nào có nhu cầu nhé!
Last edited by a moderator:
@hierro duong: Thực tình em không định chọc vào công việc của bác, cũng chưa có ý định đầu tư ở đây (bác đừng buồn nhá). Nhưng tiện đường và máu nghề nghiệp nổi lên nên đem so sánh 3 chỗ vừa quan sát được.
Thực ra mà nói, khu TTHC Dĩ An, lô 6,6 chai/m2 có đuôi bị vát và diện tích tương đối lớn, chỉ có khu đang rao 7triệu thì diện tích 100m2 là tốt thôi. So với Bình Nguyên, TTHC Dĩ An gần hơn khoảng 4km, cũng không phải là một khoảng cách quá xa với người đi xe hơi. Tuy nhiên, TTHC Dĩ An có lượng dân cư ở sẵn đông và gần các khu dân cư có dịch vụ tốt.
). Nhưng tiện đường và máu nghề nghiệp nổi lên nên đem so sánh 3 chỗ vừa quan sát được. Thực ra mà nói, khu TTHC Dĩ An, lô 6,6 chai/m2 có đuôi bị vát và diện tích tương đối lớn, chỉ có khu đang rao 7triệu thì diện tích 100m2 là tốt thôi. So với Bình Nguyên, TTHC Dĩ An gần hơn khoảng 4km, cũng không phải là một khoảng cách quá xa với người đi xe hơi. Tuy nhiên, TTHC Dĩ An có lượng dân cư ở sẵn đông và gần các khu dân cư có dịch vụ tốt.
Mua các khu bác tuonglahay nói thì coi như mua để đấy thôi, chứ mấy ai từ các quận X, Y, Z chạy lên đó ở.
Nếu ai mua ở thì cũng chỉ là người vì công việc, vì điều kiện, hoặc dân di cư đến . Nếu hạ tầng giao thông kết nối các khu trên với thành phố không có gì đột phá thì việc đầu tư vào đó cần xem xét lại.
Nếu ai mua ở thì cũng chỉ là người vì công việc, vì điều kiện, hoặc dân di cư đến . Nếu hạ tầng giao thông kết nối các khu trên với thành phố không có gì đột phá thì việc đầu tư vào đó cần xem xét lại.
Bác nào thích Vĩnh phú 2 không, ngay sát khu "đồi cao" Đại học này luôn, ngang 7 sâu 30 hạ tầng hoàn chỉnh vào xây ở luôn, liên hệ em nhé 0906263888 Quang
- Status
