Vợ chồng này suy nghĩ đúng, nhưng không biết thực hiện được không.
Hiện tại và trong thời gian ngắn, chung cư dễ bán và không cần giảm sâu (vốn dĩ theo lý thuyết tăng giá không nhiều, nhưng người mua cho thuê vẫn được). Lấy tiền mua miếng đất với mục tiêu lợi nhuận sau 3 năm cao hơn lợi nhuận chung cư.
Cũng chỉ là hình thức hoán đổi đầu tư trung hạn, sao cho lợi nhuận cao hơn. Nhưng không dễ.
Hiện tại và trong thời gian ngắn, chung cư dễ bán và không cần giảm sâu (vốn dĩ theo lý thuyết tăng giá không nhiều, nhưng người mua cho thuê vẫn được). Lấy tiền mua miếng đất với mục tiêu lợi nhuận sau 3 năm cao hơn lợi nhuận chung cư.
Cũng chỉ là hình thức hoán đổi đầu tư trung hạn, sao cho lợi nhuận cao hơn. Nhưng không dễ.
Phương án này lúc đầu nghe hay nhưng phân tích kỹ thì thấy quá nhiều câu hỏi
- bán nhà lúc này dễ hay khó? bị sức ép bán gấp để lấy tiền nên kê giá rẻ hơn, nhà đang ở đc người khác tới coi, dễ hiểu là tinh thần và cảm xúc sẽ k ổn định 1 thời gian
- 2 tỉ là tiền bán chung cư + tiền tiết kiệm thì liệu rằng có tìm được một miếng đất ưng ý?
- 2 tỉ + tiền tiết kiệm + tiền vay có thể tìm được miếng đất ưng ý nhưng rủi ro về lãi suất, vài năm liệu có sinh lời hơn nếu đầu tư vào 1 kênh khác? Chưa kể rủi ro thanh khoản nếu cần tiền, tất cả tài sản gom cùng 1 rổ.
- chi phí thuê nhà + nội thất, và liệu có sống thoải mái bằng ngôi nhà của mình? tiện ích xung quanh, rủi ro khi chủ nhà không cho thuê nữa, chuyển nhà, có con...
- bán nhà lúc này dễ hay khó? bị sức ép bán gấp để lấy tiền nên kê giá rẻ hơn, nhà đang ở đc người khác tới coi, dễ hiểu là tinh thần và cảm xúc sẽ k ổn định 1 thời gian
- 2 tỉ là tiền bán chung cư + tiền tiết kiệm thì liệu rằng có tìm được một miếng đất ưng ý?
- 2 tỉ + tiền tiết kiệm + tiền vay có thể tìm được miếng đất ưng ý nhưng rủi ro về lãi suất, vài năm liệu có sinh lời hơn nếu đầu tư vào 1 kênh khác? Chưa kể rủi ro thanh khoản nếu cần tiền, tất cả tài sản gom cùng 1 rổ.
- chi phí thuê nhà + nội thất, và liệu có sống thoải mái bằng ngôi nhà của mình? tiện ích xung quanh, rủi ro khi chủ nhà không cho thuê nữa, chuyển nhà, có con...
Thời điểm này bán chung cư, để bank , tìm hàng ngợp là con đường đúng. Bình thường thì làm kiểu này sau 5 năm mua được 2 cái chung cư đã bán. Nếu hiểu biết sâu và lựa chọn đúng khu vực, vị trí, loại hình xu hướng, sóng chu kỳ thì sau 5 năm mua được 3 trở lên. Vì chung cư tăng giảm ko bao nhiêu nhưng đất thì khác có thể giảm sâu và tăng mạnh
Con cafe-f này toàn bài phóng tinh thôi, đọc nhiều bài cứ như ngớ ngẩn.
Cái này hợp lý mà bácBán nhà lấy xèng gửi bank đợi qua năm bắt đáy bđs...
Rồi nếu bđs nó éo giảm trong khi xèng mất giá do lạm phát thì ăn cho hết kkl
Ngược đời đôi vợ chồng bán chung cư lấy tiền đi vợt đất nền “ngộp”
Loại hình chung cư cũ đang được giá trong khi đất nền hạ nhiệt. Vì vậy, đã xuất hiện trường hợp vợ chồng trẻ bán chung cư cũ, lấy tiền đầu tư đất, chấp nhận đi thuê trong thời gian từ 2-3 năm.m.cafef.vn
Chung cư 7 năm thì vừa cũ, giá ko tăng, chưa nói giảm.
Tiền thuê nhà / tiền bán coi như khoản vay cố định lãi 5%/năm
Giả sử lấy tiền đó đem gửi bank được lãi tiết kiệm 10%/ năm nữa thì chi phí cơ hội khoảng 15%/năm
Nếu chọn được bđs vị trí đẹp, pháp lý ok thì sau 2-3 năm thị trường đã hồi phục, lãi 15%/năm chỉ là muỗi.
Theo mình đây gọi là tái cơ cấu lại tài sản.
Tuy nhiên thời điểm này muốn bán nhà bán đất cũng không dễ, mình thấy có cái nhà kia rất ngon, đúng khẩu vị của mình nếu tình hình tốt còn lâu họ mới bán.
Nhưng khi muốn bán tài sản của mình để mua thì cũng không dễ đẩy đi được kể chấp nhận bán giá thấp hơn giá được trả hồi đầu năm 1 khúc. Định bán từ căn hộ, nhà phố, đến đất nông nghiệp đều có dòng tiền cho thuê tốt nhưng cũng không thể ra được cái nào.
BĐS mình muốn mua cũng vậy, hơn 2 tháng chưa thấy ra đi, nếu đúng cơn sốt chắc bay không quá 1 tuần.
Khó ta khó người đành an ủi vậy.
Tuy nhiên thời điểm này muốn bán nhà bán đất cũng không dễ, mình thấy có cái nhà kia rất ngon, đúng khẩu vị của mình nếu tình hình tốt còn lâu họ mới bán.
Nhưng khi muốn bán tài sản của mình để mua thì cũng không dễ đẩy đi được kể chấp nhận bán giá thấp hơn giá được trả hồi đầu năm 1 khúc. Định bán từ căn hộ, nhà phố, đến đất nông nghiệp đều có dòng tiền cho thuê tốt nhưng cũng không thể ra được cái nào.
BĐS mình muốn mua cũng vậy, hơn 2 tháng chưa thấy ra đi, nếu đúng cơn sốt chắc bay không quá 1 tuần.
Khó ta khó người đành an ủi vậy.
Chỉnh sửa cuối:
