Chưa bầu mà anh, mình sẽ họp ở quán nhậu để lắng nghe ý kiến cử trianh lại giải thích, anh lobby mà keo quá, nên anh đã mất 3 phiếu ngày hôm qua rồi.
- Status
Cảm ơn bác, bác nói đúng đó, hai vấn đề đó quan trọng nhất.
1. Bảo vệ sẽ phải cố hết sức, chuyên nghiệp, nếu xảy ra tình trạng mất cắp thì sẽ phải đuổi bảo vệ, nhưng tài sản có giá trị trên xe chủ xe phải tự chịu trách nhiệm. Cái này ghi rõ vào nội quy. Mất gương thì bảo vệ phải chịu trách nhiệm, đập bể kính bảo vệ chịu trách nhiệm cái kính, còn nếu bể kính thò vào lấy đồ hoặc quên khoá xe mất đồ thì chủ xe phải tự chịu trách nhiệm tài sản để trên xe.
2. Phải mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy chứ bác, có cả bảo hiểm vật chất và người, và kiểm tra định kỳ về phòng cháy chữa cháy, có cơ quan chức năng xác nhận. Làm nghiêm thì khả năng cháy không có chứ mà cháy thì thôi rồi.
Hai điều mình nói là hợp lý và hợp luật. Mình đã từng quản lý cả toà nhà văn phòng cho thuê 1000m2 5 tầng.
từ từ đi rồi biết bác.
1. Xe cọ quẹt chỗ khác, đưa về mắc đền bác là chuyện thường ngày nha. Mất xe, bảo vệ trốn luôn chứ ko ngồi đợi bác đuổi đâu, bác phải móc tiền ra đền....nhiều trường hợp lắm.
2. Bảo hiểm là bắt buộc nhưng chỉ cover phần tiền, phần hình sự bác vẫn phải chịu trách nhiệm nếu thất thoát về người trong trường khi thiếu sót các vấn đề về PCCC. Mà mấy căn hộ, nấu ăn quên tắt bếp khi ra ngoài là thường xuyên luôn. Xảy ra cháy, phải lên dập lửa liền. Ko dính tới Gas, Điện, Điện lạnh thì còn mệt hơn nữa.
PCCC thì có tới hơn 1000 món phải kiểm tra.Nhưng chắc chắn ko kiểm tra hàng ngày được mà phải là hàng tháng. Lỡ trong tháng mà bất chợt xảy ra sự cố khi cháy là xong luôn. Bác nên có càng nhiều bảo vệ càng tốt, để khi sự cố xảy ra có người back up
Tóm lại còn nhiều việc lắm. Bác sẽ như tổ trưởng tổ dân phố vậy nhưng trách nhiệm thì rất lớn. Buổi tối bác mà nghe điện thoại là thấp thỏm liền
Tiền bảo trì dùng để sữa chữa và bảo trì chung cư, ai cho đền? Tất nhiên là BQL hay Cđt phải đền rồi.
Thang máy, máy bơm áp cao, máy bơm PCCC, hệ thống điện tử PCCC, máy phát điện,hệ thống xử lý nước thải.... nhiều nhiều lắm, cái nào cũng giá trị tiền tỷ trở lên, ko lấy phí bảo trì để bảo trì đàng hoàng, để nó hư vài cái một năm phải thay mới thì tiền bảo trì hết sạch bách luôn.
Chưa kể tiền đóng bảo hiểm cháy nổ có hộ dân ko chịu đóng, thì phải trích phí bảo trì ra đóng.
Trong trường hợp CDT là BQL hoặc CDT ko bán tầng hầm.
Tóm lại phải am hiểu M&E của toàn bộ tòa nhà. Phải am hiểu về xây dựng nữa, thấm là chuyện hầu như xảy ra hàng tháng ít nhất 1 lần, phải lấy phí bảo trì ra xử lý ngay và luôn, ko thì tòa nhà rất mau cũ và người dân khó chịu nữa.
Ko rành là bị thợ nó vẽ ra thì vài năm hết sạch phí bảo trì. Phí bảo trì nếu quản lý tốt dùng được 10-15 năm là rất tốt. Dùng trên 15 năm thì xứng đáng đồng tiền bát gạo
Hí hí @Aron_Truong, thấy chủ đầu tư giữ lại hầm có lợi cho cư dân chưa, vậy mà hôm nọ cứ đòi ôm hầm vào làm gì
thu phí giữ xe hơi 1 tháng 10 triệu thì phải có trách nhiệm chứ anh. Cái gì cũng có cái giá của nó.Hí hí @Aron_Truong, thấy chủ đầu tư giữ lại hầm có lợi cho cư dân chưa, vậy mà hôm nọ cứ đòi ôm hầm vào làm gì
- Status
