Thảo Luật Chung Bàn về dự án căn hộ Full House Bình Tân

[Đồng xanh]

Chủ đầu tư là nhà nước lại là tay mơ thì độ rủi ro cao do:
1. Họ bán thầu cho tư nhân xây và bản thân CDT không có chuyên môn nên dễ bị nhà thầu gạt không kiểm soát đc chất lượng/ giám sát thi công đúng
2. Lãnh đạo dễ cầm ngoài phí nên nhà thầu phải cắt bớt chất lượng để chung chi ( CDT tư nhân thì không phải cắt khoản này)
3. Do CDT là tay mơ nên chắc chắn sau này dịch vụ bảo trì hậu mãi vô cùng kém và thiếu chuyên nghiệp dẫn đến tòa nhà xuống cấp rất nhanh

 

[lgtuan]

Họ bảo đơn vị xây dựng là ECI của Đất Xanh bác ạ. Em cũng thấy ECI này không có tiếng tăm gì, còn non lắm.
Có vẻ dự án này rủi ro nhiều quá bác nhỉ.

 

[*Tập Lái*]

Dự án Full House này bên Cty Địa ốc Thắng Lợi cũng có tham gia bán

 

[lgtuan]

Nhiều chỗ bán mà bác. E wan tâm chủ đầu tư hơn là sale. Đọc hợp đồng mẫu thấy chủ đầu tư chơi ko đẹp nên e đang nản

 

[lgtuan]

Trong hợp đồng có ghi là căn cứ văn bản ký kết giữa Trường Thịnh và Đất Xanh về việc bán nhà qua sàn. Em đòi xem cái đó mà họ không cho. Có khi nào họ mâu thuẫn với nhau làm người mua thiệt thòi không các bác? Đất Xanh có trách nhiệm gì trong hợp đồng này không hay là Trường Thịnh chịu hết nhỉ?

 

[Đồng xanh]

Theo quy định tại nghị định 71 và thông tư 16 BXD thì ngoài 20% sp: 80% sp còn lại CDT phải bán qua sàn giao dịch có đăng ký . Hiên nay Luật kinh doanh BDS sửa đổi đang bàn để bò cái vụ qua sàn này nhưng hình như QH chưa thông qua. Cứ đợi theo dõi tiếp nhé.

như vậy, hd ký giữa Trường Thịnh với Đất Xanh có lẽ là HD chỉ định Đất Xanh là đơn vị bán hàng. Đất xanh này là sàn giao dịch khác với pháp nhân Đất xanh xây dựng.

 

[lgtuan]

Em chẳng biết họ thỏa thuận gì. Nhưng thầu xây dựng cũng là ECI của Đất Xanh bác ạ. Thấy Đất Xanh nhiều tiếng xấu quá em cũng hơi hãi

 

[Đồng xanh]

Đó có lẽ là 2 pháp nhân với 2 chức năng kinh doanh khác nhau của cùng công ty Đất xanh mẹ

 

[lgtuan]

Dự án này dự định mở bán tuần sau. Mà giờ còn ép cọc nên chắc tuần sau chưa xong móng. Nếu hôm mở bán họ cho cọc 20tr chọn căn, rồi xong móng mới ký hợp đồng và nộp 20% thì có trái luật không các bác?

 

[Đồng xanh]

Đặt cọc giữ chỗ vẫn hợp lệ. Lưu ý:
1. Theo ND 71 thì CDT chỉ đc thu 70% khi chưa giao nhà cho người mua. Nếu thu quá 70% mà chưa giao nhà là phạm luật
2. Hiện nay BXD đã ban hành mẫu Hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai ( đính kèm thông tư tôi quên số nhưng phát hành đầu năm 2014 thì phải): nên y/c CDT tuân thủ theo mẫu HD này sẽ có lợi cho người mua
3. Diện tích ra sổ là tính theo thông thủy (tường trong căn hộ) + ban công.
4. Chỗ để xe máy trong chung cư theo Luật là sở hữu chung nên không phải trả thêm tiền gửi xe
5. Tiền sử dụng đất trong cơ cấu giá bán không phải tính VAT nộp nhà nước nên khi báo giá phải yêu cầu CDT tách riêng tiền sd đ phân bổ vào căn hộ nhưng loại VAT ( phần này CDT hay tính gộp vào giá bán để ăn thêm vì không phải nộp VAT trên tiền sd đ nộp n2)