Bác Tuấn làm cái này công phu mà hay quá. Tình hình thương lượng với CĐT của bác có khả quan không ạ? Em thấy có cái Luật Kinh doanh BĐS 2014 vừa được thông qua quy định lịch thanh toán đối với BĐS hình thành trong tương lai như sau :
"Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua."
http://www.nhandan.com.vn/mobile/_mobile_phapluat/_mobile_thoisu/item/24929802.html
Hiện tại em thấy lịch thanh toán Nova, VCP, Masteri... đều ép khách hàng thanh toán nhiều hơn so với quy định này (anh Nova thậm chí ép thanh toán tới 50% lúc mới xong hầm móng, 99% khi giao nhà). Luật thì tới 1/7/2015 mới có hiệu lực nhưng không biết thời điểm hiện tại khách hàng liệu có cửa yêu cầu CĐT thỏa thuận lịch thanh toán theo đúng Luật mới không? Nếu giờ ký theo lịch ép khách nộp nhiều tiền của CĐT thì sau 1/7/2015 CĐT có phải điều chỉnh lại lịch thanh toán hay đã ký rồi là chết rồi, ko thay đổi được ạ? Bác Đồng Xanh dạo này thấy ít xuất hiện, em hóng ý kiến của bác ạ
Xin chào mọi người,
Em đang định mua căn hộ ở dự án Full House này, đã đặt chỗ rồi. Người ta cũng đang làm móng và sắp mở bán. Em có nghiên cứu qua cái hợp đồng mẫu thì thấy có rất nhiều điều, khoản bất lợi cho khách hàng. Em đã liệt kê ra một số đề nghị điều chỉnh để chuẩn bị gửi cho chủ đầu tư.
Nay em đưa hợp đồng mẫu và phần đề nghị của em nhờ các bác tư vấn giúp xem em đề nghị có hợp lý chưa và hợp đồng còn những vấn đề gì cần điều chỉnh. Em nên làm gì để giảm thiểu rủi ro trong việc mua bán.
Hợp đồng mẫu:
https://drive.google.com/file/d/0B3Vth03cLgf-a1lrNFpzOUtSd1k/view?usp=sharing
Đề nghị điều chỉnh:
https://drive.google.com/file/d/0B3Vth03cLgf-cW1rWG9jYmlaLU0/view?usp=sharing
Em xin cảm ơn.
P/S: Em có lập một Group trên Facebook nhằm tập hợp các khách hàng của dự án này để bàn bạc, chia sẻ thông tin, đoàn kết đảm bảo quyền lợi của mình. Bác nào định mua chỗ này thì join nhé
https://www.facebook.com/groups/full.house.binh.tan
