Mịa, chung cư là để ở. bán mấy cái dạn office tel này lại thành một đóng hỗn loạn giữa dân cư, dân đi làm và đối tác , lại kéo theo đủ thứ thành phần. chỉ tội cho cái đám mua để ở.
- Status
Ít ra thì bây h có cái River Gate và Tresor của Nova là có 1 tháp riêng dành cho office-tel nên nhìn chung cũng đỡ
Theo luật thì phải tách riêng khu vực để ở và khu hỗn hợp khác mà bác. Cùng tòa nhà nhưng bố trí lối đi riêng, tầng riêng, nước sông không đụng nước giếng mà ( trừ thằng VCP).
Em đọc còn mệt nữa làBác Ba Văn post cái tư vấn dài đọc mệt quá!
Túm lại, cái đó nó chỉ nói về thời hạn sử dụng căn hộ, chứ không phải thời hạn sở hữu căn hộ.
Căn hộ sở hữu có thời hạn, hết hạn là đi, không đền bù, theo đúng điều khoản HĐ ghi rõ. Nếu còn hạn nhưng được thu mua hay phải đập xây lại do xuống cấp, thì đền bù sẽ rất rẻ, tùy thuộc vào niên hạn còn lại (cái này suy ra, vì luật chưa quy định rõ).
Căn hộ sở hữu vĩnh viễn, đền bù nhiều hơn.
Điển hình, cái Thuận Kiều Plaza đó. 1995 - 2015 vừa đủ 20 năm. mấy căn hộ mua 20 năm giờ dọn đi, được bồi dưỡng chút ít hỗ trợ don dẹp cho nhanh, chứ có thường chi mô. HĐ thuê dài hạn 20 năm, bấu víu vào cái gì để đòi.
. (Thuận Kiều không bị ảnh hưởng bởi Luật Nhà Ở 2015 nên không so được).Chung qui là vầy (chỉ nói về officetel - căn hộ thuê mua):
- Có cấp sổ quyền sử dụng đàng hoàng chứ không phải hợp đồng thuê (kiểu như đi thuê nhà thông thường), có quyền cầm cố, mua bán giống như những sổ chủ quyền khác.
- Trên sổ chủ quyền có ghi thời hạn sử dụng (cụ thể là 50 năm).
- Trong thời hạn 50 năm căn hộ bị giải toả hoặc đập bỏ vì bất cứ lý do gì thì:
- Trường hợp chưa đến 50 năm: bị đập bỏ, giải toả (30 năm chẳng hạn) thì được đền bù căn hộ tương đương (thời hạn sử dụng còn 20 năm). Áp dụng trường hợp Thứ 3 để thi hành việc bố trí tái định cư.
- Trường hợp đủ 50 năm: bị đập bỏ giải toả: đi tay không ra.
-Trường hợp niên hạn sử dụng hơn 50 năm: Sau khi có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư - và người thuê mua trước đó có nhu cầu sử dụng tiếp. Thì được tiếp tục ưu tiên sử dụng và được gia hạn quyền sử dụng bằng với niên hạn cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh cấp phép. Đương nhiên phải trả thêm tiền.
Em đọc còn mệt nữa là
Chung qui là vầy (chỉ nói về officetel - căn hộ thuê mua):
- Có cấp sổ quyền sử dụng đàng hoàng chứ không phải hợp đồng thuê (kiểu như đi thuê nhà thông thường), có quyền cầm cố, mua bán giống như những sổ chủ quyền khác.
- Trên sổ chủ quyền có ghi thời hạn sử dụng (cụ thể là 50 năm).
- Trong thời hạn 50 năm căn hộ bị giải toả hoặc đập bỏ vì bất cứ lý do gì thì:
- Trường hợp chưa đến 50 năm: bị đập bỏ, giải toả (30 năm chẳng hạn) thì được đền bù căn hộ tương đương (thời hạn sử dụng còn 20 năm). Áp dụng trường hợp Thứ 3 để thi hành việc bố trí tái định cư.
- Trường hợp đủ 50 năm: bị đập bỏ giải toả: đi tay không ra.
-Trường hợp niên hạn sử dụng hơn 50 năm: Sau khi có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư - và người thuê mua trước đó có nhu cầu sử dụng tiếp. Thì được tiếp tục ưu tiên sử dụng và được gia hạn quyền sử dụng bằng với niên hạn cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh cấp phép. Đương nhiên phải trả thêm tiền.
Hèn gì bác lười tóm tắtEm đọc còn mệt nữa là
Chung qui là vầy (chỉ nói về officetel - căn hộ thuê mua):
- Có cấp sổ quyền sử dụng đàng hoàng chứ không phải hợp đồng thuê (kiểu như đi thuê nhà thông thường), có quyền cầm cố, mua bán giống như những sổ chủ quyền khác.
- Trên sổ chủ quyền có ghi thời hạn sử dụng (cụ thể là 50 năm).
- Trong thời hạn 50 năm căn hộ bị giải toả hoặc đập bỏ vì bất cứ lý do gì thì:
- Trường hợp chưa đến 50 năm: bị đập bỏ, giải toả (30 năm chẳng hạn) thì được đền bù căn hộ tương đương (thời hạn sử dụng còn 20 năm). Áp dụng trường hợp Thứ 3 để thi hành việc bố trí tái định cư.
- Trường hợp đủ 50 năm: bị đập bỏ giải toả: đi tay không ra.
-Trường hợp niên hạn sử dụng hơn 50 năm: Sau khi có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư - và người thuê mua trước đó có nhu cầu sử dụng tiếp. Thì được tiếp tục ưu tiên sử dụng và được gia hạn quyền sử dụng bằng với niên hạn cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh cấp phép. Đương nhiên phải trả thêm tiền.
Yeah! Cúm ơn bác. Bác cứ túm cái quần dài thành cái tà lỏn như này, tụi em cám ơn bác nhìu!
Em hỏi thêm bác phát: Căn hộ sở hữu lâu dài hoặc officetel có sổ lâu dài (hàng tụi Nova và The Manor 2), nếu nó xuống cấp quá trong hạn 50 năm, phải đập bỏ, thì đền bù dư lào? Em hiểu là đền bù căn hộ tái định cư, giá trị bằng giá trị đất chia đều, thiếu nhiêu chù căn hộ bù thêm, hoặc 1 cục như Eden ĐK. Thấy bác rành luật, em tranh thủ verify lại kiến thức em tí!
Chỉnh sửa cuối:
Sở hữu lâu dài có nghĩa là không thời hạn, đồng nghĩa với Vĩnh viễn nên không cần đề cập thời hạn. Bất cứ khi nào nó không còn sử dụng được (theo kiểm định của cơ quan nhà nước) nếu tại vị trí chung cư vẫn qui hoạch là chung cư thì xây lại mới. Nếu không phù hợp qui hoạch thì bố trí tái định cư. Quyền lợi cụ thể bác đọc cái Thứ 3.Yeah! Cúm ơn bác. Bác cứ túm cái quần dài thành cái tà lỏn như này, tụi em cám ơn bác nhìu!
Em hỏi thêm bác phát: Căn hộ sở hữu lâu dài hoặc officetel có sổ lâu dài (hàng tụi Nova và The Manor 2), nếu nó xuống cấp quá trong hạn 50 năm, phải đập bỏ, thì đền bù dư lào? Em hiểu là đền bù căn hộ tái định cư, giá trị bằng giá trị đất chia đều, thiếu nhiêu chù căn hộ bù thêm, hoặc 1 cục như Eden ĐK. Thấy bác rành luật, em tranh thủ verify lại kiến thức em tí!
Bực thằng VCP nhất cái vụ cho officetel lẫn lộn với nhà ở, cực kỳ phức tạp. Lúc mới biết Officetel lẫn lộn chứ ko tách riêng là muốn bán quách đi rồi.
Bác @Ba Văn rành luật, lại ở cùng toà với em. Chắc em phải làm thân để mai mốt lỡ có gì không hiểu còn tư vấn bác
hheheh
Dạ em biết cũng không nhiều đâu bác. Tại em mua căn hộ nên có tìm hiểu hơi kỹ xíu thôi. Em biết được gì em sẳn sàng chia sẻ ah.Bác @Ba Văn rành luật, lại ở cùng toà với em. Chắc em phải làm thân để mai mốt lỡ có gì không hiểu còn tư vấn bác
- Status
