Thảo Luật Chung Bàn về trào lưu Office-tel hiện nay

[alibabaxxx2000]

Chắc chắn sở hữu lâu dài không các bác sêu? Sao em nghe sêu Nova bẩu, tụi em cũng có thể đảm bảo như vậy, nhưng giờ rút lại, vì trái pháp luật.

Em nghe cũng hơi rối, vì chưa tìm đủ văn bản quy phạm pháp luật nào nói rõ đất sử dụng cho mục đích văn phòng là lâu dài, thấy toàn ghi 50 năm. Xưa ỷ y tin, nhưng giờ đi hỏi kỹ, mới biết, nếu là đất văn phòng, thì đóng thuế sử dụng là thuế sử dụng mục đích văn phòng, 50 năm. Nếu đóng thuế đất ở mới lâu dài, mà đã lâu dài thì officetel chi cho khổ.

Các bác cam kết vậy, tức là tin khi ra sổ, luật sẽ sửa!? Ồ, quá bảnh!

 

[Caolang]

Chắc chắn sở hữu lâu dài không các bác sêu? Sao em nghe sêu Nova bẩu, tụi em cũng có thể đảm bảo như vậy, nhưng giờ rút lại, vì trái pháp luật.

Em nghe cũng hơi rối, vì chưa tìm đủ văn bản quy phạm pháp luật nào nói rõ đất sử dụng cho mục đích văn phòng là lâu dài, thấy toàn ghi 50 năm. Xưa ỷ y tin, nhưng giờ đi hỏi kỹ, mới biết, nếu là đất văn phòng, thì đóng thuế sử dụng là thuế sử dụng mục đích văn phòng, 50 năm. Nếu đóng thuế đất ở mới lâu dài, mà đã lâu dài thì officetel chi cho khổ.

Các bác cam kết vậy, tức là tin khi ra sổ, luật sẽ sửa!? Ồ, quá bảnh!

Bên em đã bàn giao sổ cho oficetel của Everich 1 ở quận 5, trong sổ ghi phần sử dụng là lâu dài, trong hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng Everich Infinity ở 290 An Dương Vương thì phần sử dụng cũng được ghi là lâu dài.
Khi bên em soạn thảo hợp đồng mua bán cũng đã cân nhắc rồi mới đưa ra. Phát Đạt đã làm được điều đó ở Everich 1 nên họ mới dám ghi như vậy trên hợp đồng.
Ai muốn tham khảo về hợp đồng thì pm vào email [email protected].

 

[alibabaxxx2000]

Bên em đã bàn giao sổ cho oficetel của Everich 1 ở quận 7, trong sổ ghi phần sử dụng là lâu dài, trong hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng Everich Infinity ở 290 An Dương Vương thì phần sử dụng cũng được ghi là lâu dài.
Khi bên em soạn thảo hợp đồng mua bán cũng đã cân nhắc rồi mới đưa ra. Phát Đạt đã làm được điều đó ở Everich 1 nên họ mới dám ghi như vậy trên hợp đồng.
Ai muốn tham khảo về hợp đồng thì pm vào email [email protected].

Nếu bên em làm được như này, và đủ tiềm lực xây giao nhà, chắc cú cạnh tranh tốt. Vì Nova đang ra dự án officetel tương tự gần Nikko nhưng giá hơn tầm 40 % và chỉ 50 năm.
Vấn đề còn lại chỉ là uy tín bác Đạt, vốn đã xuống rất thấp sau cái EverRich 2, so với uy tín đang lên cao của bác Nhơn, qua hàng loạt dự án cận sang.

 

[Caolang]

Nếu bên em làm được như này, và đủ tiềm lực xây giao nhà, chắc cú cạnh tranh tốt. Vì Nova đang ra dự án officetel tương tự gần Nikko nhưng giá hơn tầm 40 % và chỉ 50 năm.
Vấn đề còn lại chỉ là uy tín bác Đạt, vốn đã xuống rất thấp sau cái EverRich 2, so với uy tín đang lên cao của bác Nhơn, qua hàng loạt dự án cận sang.

Em không hiểu Everich 2 bị vấn đề gì. Khi Everich 2 đang triển khai thì có tạm dừng, do tình hình chung của thị trường bất động sản lúc đó. Rất nhiều dự án đều chết vào thời điểm đó. Hiện Everich 2 đã xây xong Block A, bàn giao nhà hoàn thiện, anh có thể mua thanh toán 20% nhận nhà ở ngay, 80% còn lại thanh toán trong 3 năm không lãi suất. Chẳng qua Block A không thu hút nhà đầu tư lướt sóng bây giờ ở chỗ thiết kế căn hộ hơi lớn, 115m2 cho căn 2 phòng ngủ, nó vẫn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư cho thuê, chỉ thanh toán 20% nhận nhà cho thuê rồi lấy tiền cho thuê trả tiền mua căn hộ. QÙa năm 2016 Everich 2 sẽ triển khai các Block tiếp theo của dự án theo thiết kế mới với diện tích nhỏ hơn phù hợp với thị hiếu hiện nay của thị trường. Cám ơn đã quan tâm!

 

[Johnnie371]

Nếu bên em làm được như này, và đủ tiềm lực xây giao nhà, chắc cú cạnh tranh tốt. Vì Nova đang ra dự án officetel tương tự gần Nikko nhưng giá hơn tầm 40 % và chỉ 50 năm.
Vấn đề còn lại chỉ là uy tín bác Đạt, vốn đã xuống rất thấp sau cái EverRich 2, so với uy tín đang lên cao của bác Nhơn, qua hàng loạt dự án cận sang.

Bác Ali, luật chỉ cho phép office - tel 50 năm thôi bác, đó là sao ông lớn như Nova hay Vin chỉ làm thế, cái của Phát Đạt em chưa tìm hiểu kỹ, có thể là đánh tráo khái niệm lách luật, không hẳn là office tel mà là căn hộ thường.

 

[alibabaxxx2000]

Em không hiểu Everich 2 bị vấn đề gì. Khi Everich 2 đang triển khai thì có tạm dừng, do tình hình chung của thị trường bất động sản lúc đó. Rất nhiều dự án đều chết vào thời điểm đó. Hiện Everich 2 đã xây xong Block A, bàn giao nhà hoàn thiện, anh có thể mua thanh toán 20% nhận nhà ở ngay, 80% còn lại thanh toán trong 3 năm không lãi suất. Chẳng qua Block A không thu hút nhà đầu tư lướt sóng bây giờ ở chỗ thiết kế căn hộ hơi lớn, 115m2 cho căn 2 phòng ngủ, nó vẫn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư cho thuê, chỉ thanh toán 20% nhận nhà cho thuê rồi lấy tiền cho thuê trả tiền mua căn hộ. QÙa năm 2016 Everich 2 sẽ triển khai các Block tiếp theo của dự án theo thiết kế mới với diện tích nhỏ hơn phù hợp với thị hiếu hiện nay của thị trường. Cám ơn đã quan tâm!

Bác không hiểu thì chịu khó tìm hiểu, vì thông tin nhiều tới mức không trích dẫn nổi. Gúc đi, tìm báo cáo tài chính đi, hỏi bạn bè có kinh nghiệm BĐS đi. Phát Đạt và ông NV Đạt tiếng tăm, uy tín, tình hình tài chính như nào, dân BĐS, CK lạ gì trong vòng 5 năm nay. Chả ai rỗi hơi giả nhời cho bác những câu hỏi, kiểu như, vì sao rác thối, vì sao mặt trời mọc hướng đông, vì sao nước ướt đâu, bác ợ!

 

[alibabaxxx2000]

Bác Ali, luật chỉ cho phép office - tel 50 năm thôi bác, đó là sao ông lớn như Nova hay Vin chỉ làm thế, cái của Phát Đạt em chưa tìm hiểu kỹ, có thể là đánh tráo khái niệm lách luật, không hẳn là office tel mà là căn hộ thường.

Đó là lý do em hỏi tới hỏi lui và tới giờ vẫn không tin em sêu này thực sự hiểu ẻm đang nói gì.
Officetel, luật CẤM sở hữu lâu dài vĩnh viễn. Đứa nào nói có, là LÁO.
Nếu căn hộ thường, thì việc quái gì đội lốt officetel chi cho mệt!? Dưới 45 m2 NN CẤM làm căn hộ. Trên 45 m2, thì làm căn hộ bán cho cao tiền, mà đã là căn hộ, thì CẤM làm office.

Em lại không rãnh lên tìm hiểu, nên vẫn thắc mắc. Mà cũng lạ, làm sêu mà chả chịu bỏ công trau dồi kiến thức chuyên ngành, luật pháp, chỉ tuyền hót lại những gì chủ phán, vì vậy, em hỏi và thank em ý vì đã nhọc công giả nhời lại e, nhưng thực tình ứ thỏa mãn vì trớt quớt.

 

[Caolang]

Bác không hiểu thì tự mà tìm hiểu.Gúc đi, tìm báo cáo tài chính đi, hỏi bạn bè có kinh nghiệm BĐS đi. Phát Đạt và ông NV Đạt tiếng tăm, uy tín, tình hình tài chính như nào, dân BĐS, CK lạ gì trong vòng 5 năm nay. Chả ai rỗi hơi giả nhời cho em những câu hỏi, kiểu như, vì sao rác thối, vì sao mặt trời mọc hướng đông, vì sao nước ướt đâu, bác ợ!

Em cũng không rảnh mà tranh cãi nhiều, anh đã thấy hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng của chủ đầu tư chưa mà phán chắc như bắp vậy, nếu người ta lập ra hợp đồng mà bị vi phạm pháp luật thì những đối thủ cạnh tranh và bộ xây dựng cũng như các cơ quan chức năng có thẩm quyền có để yên cho nó có cơ hội tồn tại hả? Em đâu có phủ nhận Everich 2 bị tạm dừng, anh có hiểu tình hình chung của thị trường bất động sản những năm 2009-2013 không, bao nhiêu công ty bị phá sản? Em chỉ thấy cái thực tế hiện nay là Everich 2 đã xây dựng hoàn thiện Block A, đang bán và bàn giao căn hộ cho người mua tại thời điểm bây giờ. Anh đòi hỏi Phát Đạt phải làm ăn có lời trong những năm mà thị trường bất động sản đi xuống thì em cũng không còn gì để bàn cãi.
Em cảm thấy những câu trả lời của em rất bình thường, văn minh và lịch sự. Anh không cần kích động kiểu chống phần tử khủng bố như vậy đâu. Có thể anh không thích sell bđs nhưng đừng đem thành kiến của anh áp đặt lên tất cả mọi người. Em sẽ không xuất hiện lại trên diễn đàn này nữa và xin lỗi nếu như sự tồn tại của em ở đây có gây phiền hà đến ai đó. Cám ơn vì mọi thứ em đã học được từ nơi này. Chúc mọi người luôn vui vẻ và thành đạt trong cuộc sống !

 

[Ba Văn]

Em đang có bán căn hộ Everich Infinity ở 290 An Dương Vương. Vô tình vào topic này, chỉ muốn đính chính một xíu thông tin như thế này:
- Căn hộ oficetel ở Everich ghi trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là sử dụng lâu dài. ( định đính kèm hợp đồng mua bán lên nhưng ngu công nghệ không thấy phần đính kèm, ai quan tâm muốn tham khảo về hợp đồng thì nhắn vào Mail [email protected] em gửi cho xem).
- Tổng thể dự án: 8.048 m2, 2 hầm, tầng 2-6 oficetel , 6-23 căn hộ ở, 25 penthouse.
- Căn hộ oficetel ở Everich có lối đi riêng biệt, được sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại,...
- Căn hộ ở đây kể cả căn hộ văn phòng lẫn căn hộ ở đều giao thô. Giá oficetel 32m2 khoảng 1,6 tỷ ( đã có Vat ) căn hộ ở 80m2 giá khoảng 3,8 tỷ.
- Hỗ trợ cho khách ký cam kết với chủ đầu tư là trả lại tiền mua căn hộ văn phòng nếu như khi ra sổ mà phần sử dụng của căn hộ oficetel đó không được lâu dài.
Chúc mọi người đầu tuần vui vẻ!

Em mách nước mợ nha. Chứ mợ đừng đưa chi mấy cái hợp đồng ra mấy bác trên này không có tin đâu . Vì sao:
- Vì nó phiến diện và chưa có tính khẳng định của pháp lý.
- Vì như bác @alibabaxxx2000 nói: uy tín của CĐT xuống rất thấp nên không thể tin được .
- Vì như CĐT Thảo Điền Investment muốn thay đổi công năng của T5 đã phải chạy hộc xì dầu để xin chỉ tiêu dân số nhằm chuyển đổi công năng diện tích sàn thương mại + diện tích sàn dịch vụ = diện tích sàn căn hộ .

Vì các lẽ trên. Mợ nên chứng minh bằng những yếu tố pháp lý được qui định bởi pháp luật thì các bác trên này mới tin. Vậy mợ cần làm gì:
1. Trưng quyết định qui hoạch 1/500 của Everich 2 cho các bác xem.
2. Cho biết tổng số phòng ngủ bao gồm officetel và căn hộ.

Nếu: Tổng số phòng ngủ nhân 2 bằng với qui mô dân số trong quyết định 1/500 thì mợ khẳng định với mọi người rằng toàn bộ căn hộ tại Everich 2 là đúng qui hoạch là được sở hữu lâu dài.
Nếu: Diện tích sàn dịch vụ có gắn chỉ tiêu dân số trong quyết định 1/500 thì mợ khẳng định cho em là officetel tại Everich 2 được cấp sổ sở hữu lâu dài.

Chỉ vậy thôi, đừng đưa chi hợp đồng ra, mấy cái này cần giữ bí mật cho khách hàng.

 

[alibabaxxx2000]

Em cũng không rảnh mà tranh cãi nhiều, anh đã thấy hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng của chủ đầu tư chưa mà phán chắc như bắp vậy, nếu người ta lập ra hợp đồng mà bị vi phạm pháp luật thì những đối thủ cạnh tranh và bộ xây dựng cũng như các cơ quan chức năng có thẩm quyền có để yên cho nó có cơ hội tồn tại hả? Em đâu có phủ nhận Everich 2 bị tạm dừng, anh có hiểu tình hình chung của thị trường bất động sản những năm 2009-2013 không, bao nhiêu công ty bị phá sản? Em chỉ thấy cái thực tế hiện nay là Everich 2 đã xây dựng hoàn thiện Block A, đang bán và bàn giao căn hộ cho người mua tại thời điểm bây giờ. Anh đòi hỏi Phát Đạt phải làm ăn có lời trong những năm mà thị trường bất động sản đi xuống thì em cũng không còn gì để bàn cãi.
Em cảm thấy những câu trả lời của em rất bình thường, văn minh và lịch sự. Anh không cần kích động kiểu chống phần tử khủng bố như vậy đâu. Có thể anh không thích sell bđs nhưng đừng đem thành kiến của anh áp đặt lên tất cả mọi người. Em sẽ không xuất hiện lại trên diễn đàn này nữa và xin lỗi nếu như sự tồn tại của em ở đây có gây phiền hà đến ai đó. Cám ơn vì mọi thứ em đã học được từ nơi này. Chúc mọi người luôn vui vẻ và thành đạt trong cuộc sống !

Mỗi công ty mỗi bộ hợp đồng, hàng trăm công ty thì thời gian đâu xem cho xuể. Luật chỉ có 1, và trên tất cả hợp đồng. Luật nói, office thì 50 năm, thì tất cả hợp đồng nào trái điều này là vô giá trị. Vậy sao office bên chú vĩnh viễn vậy? Ngồi xổm trên luật à?

Chỉ có đúng hay sai, chứ cái lý luận nếu sai sao NN không bắt vứt vào sọt rác đi chú! Ối thằng sai nhưng vẫn sờ sờ, Petrotower Landmark Q2, Ngọc Đông Dương Q8, Trung Sơn Thảo Loan BC, BMC HTP, Bee Home TB, Sunview 3, Cao Ốc Xanh Q9... Đủ chưa!?

Bác Đạt báo cáo trên sàn là tình hình tài chính Phát Đạt nát như cái váy đụp của chị Dậu, nợ mấy nghìn tỏi ngập đầu, doanh số gì mà le hoe, toàn từ nguồn giữ xe và cho thuê này nọ, mà chú cứ bẩu tốt, cứ biện minh này nọ. Vậy tin chú hay tin Ông Chủ chú? Nhảm quá.

Sao anh không nói Novaland, Vincom, Tiến Phát, Kiến Á, Keppel Land, Capita Land, Him Lam, Sacomreal, Đức Khải (2 thằng này hơi bê bối vụ Belleza và Era, nhưng chưa tới mức đáng xỉ vả) nát mà anh nói Phát Đạt, Hoàng Quân, CT? Lắc não tư duy chút đi chú!

Lịch sự là cần thiết, anh không nhỏ nhẹ như chú, nhưng anh không bất lịch sự chửi bới. Quan trọng, là nói chuyện đúng, có thông tin, hiểu biết. Lịch sự mà hót như sáo, như vẹt, như cưỡng, thiếu hiểu biết, thiếu thông tin cũng như không!

Làm sêu, để có được sự thành công cho bản thân nhưng vẫn đạt được sự tôn trọng của khách hàng đâu phải dễ. Phải hiểu luật, biết phân tích, tư vấn, để khách hàng cảm thấy, sêu có được lợi nhuận nhỏ khi mang lại lợi nhuận lớn cho khách, chứ phải đâu nói vài câu linh tinh sáo rỗng và nhảy dựng lên khi khách phản biện bằng báo cáo tài chính, bằng luật, bằng số liệu.

Trên này, không có gà đâu chú. Chẳng qua ngứa mồm khi thấy sêu nói nhảm nên phang lại thôi.