Thảo Luật Chung Bàn về trào lưu Office-tel hiện nay

[hieunguyen2211]

Giấy tờ hợp đồng chỉ là hợp đồng thuê 50 năm hoặc ghi rõ là sở hữu có thời hạn 50 năm thôi.
Tất nhiên sau 50 năm thì ko đc sở hữu (thuê) nữa, căn đó thuộc sở hữu của CĐT hoặc nhà nước. Trừ trường hợp nhà nước có luật khác ra đời.
Mà căn chung cư sau 50 năm với chất lượng xây như giai đoạn hiện nay thì lúc đó cũng tàn rồi, cho mồi thuốc nổ xây cái mới.

Vấn đề không phải là chất lượng của chung cư sau 50 năm, mà giá trị vị trí của căn office tel đó

 

[hieunguyen2211]

Thì đó. Nhưng cái mình quan tâm nhất là thông tin trung thực, bây giờ lại cực khó kiếm. Toàn cò vạc sêu lên bơm vá và giả dạng khách này khách nọ nói láo, tạo nhiều nick khen nhau, làm cứ như là khách, trong khi thực chất lùa gà. Rất ghét. Làm người, kiếm tiền, sao không đường đường chính chính, chi phải hèn hèn, giả này giả nọ, thấy nó bửn bửn thế nào ý. Cứ xưng danh, trao đổi thẳng thắng, được thì khách họ mua, không thì khách họ trọng. Hay có lẽ làm ăn BĐS đặc điểm là thế? Nếu vậy, cũng chả trách, sao khách họ tuyền gọi sêu là thằng này con kia, trong khi các ngành bán hàng công nghiệp, phải gọi kỹ sư chứ ai dám xem thường.

Tranh luận có thể đúng sai, đầu tư có thể đúng sai, nhưng quan trọng nhất là đường đường chính chính, chứ thể loại núp bóng, giả danh, phét lác, lừa bịp, mượn thân vay phận, đáng khinh! Nhục!

Mình nói chung, không ám chỉ cụ thể ai nhé, còn ai giả này giả nọ nói phét bơm bít lẫn nhau, tự biết.

Em thích bác quá haha, chuẩn nha bác

 

[alibabaxxx2000]

50 năm có dài quá không?

Cách đây 10 năm, em lên 1 khu CN, có nhiều người nói mua đất khu CN trên Bình Dương (gần Sài Gòn) làm gì? Sở hữu có 50 mươi năm thôi....nhanh lắm.
Vài người không để ý đến cái mốc đó, mua. Rẻ, 1,5 triệu/1m2. Xây nhà xưởng để không cả năm, không ai thuê hoặc mua lại, buồn. Sau năm thứ 2, có nhiều người hỏi thuê, 2,5usd/1m2/60% diện tích lô đất, cọc 1 năm tổng tiền thuê....

9 năm sau hoàn vốn, cả tiền đất lẫn tiền xây...những người ngày trước nói 50 năm là nhanh, hôm nay chợt nhận ra 50 năm là rất dài, nhưng muộn rồi...giờ đất 1,5tr/1m2 khi xưa lên giá 3,7tr/1m2...ai xây xưởng cho thuê đã hoàn vốn, đất còn đó, xưởng còn đó, và còn thêm lãi ròng nữa.

Giá trị BĐS không phải chỉ là 50 hay 100 năm, quan trọng hơn là giá trị sử dụng của ngày hôm nay, giá trị cơ hội của hiện tại...người xưa có câu: đêm nằm năm ở, là vì thế.

Mua đất xây xưởng kinh doanh công nghiệp là 1 câu chuyện khác bác ợ. Thuê xưởng, xây xưởng, xây phòng trọ, em tính hoàn vốn tốt thì 3, 5, 10 năm gì cũng làm, miễn IRR thỏa mãn.

Còn mua căn hộ đầu tư lại là 1 chuyện kinh doanh hoàn toàn khác về tính đặc thù. Chắc không cần bàn luận bác cũng hiểu. Thị trường căn hộ bây giờ là thị trường kinh doanh lao vào và không có bất cứ điều tra gì về nhu cầu, chỉ là, lãi thấp thì mua, kỳ vọng tương lai. Hòn tuyết đang lăn.

Bây giờ thì officetel nào cũng 50 năm tất, Nova đã rút lại toàn bộ cam kết, nên chuyện 43 năm của Charm không còn là vấn đề, vì như nhau cả. Vấn đề chỉ còn là, giá khá rẻ so với những thằng khác, hàm chứa rủi ro, CĐT không dại khi set mức giá đấy. Ai thích thì nhích. Chứ nói về bài toán sinh lợi, ối bác trên này cũng mua / cho thuê mấy thứ khác lợi tức lớn và chắc cú, không cần dẫn giải ví dụ.

Bạn em mua đất xây phòng trọ lọ mọ trên BD lợi tức tính ra, mua căn hộ gọi bằng cụ, > 10 % / năm mà đất giờ gấp 2, 3. Nhưng cũng có đứa ôm đất BD khóc tiếng Mán.

Cho nên, em phân tích là phân tích mọi đường, còn đầu tư, ai phù hợp cái nào làm cái nấy, em tuổi nào mà nói được hay không. Căn hộ giờ ai cũng thấy tốt, chứ thời cắt lỗ Vista.... méo mặt ai cũng còn nhớ mà...

 

[seavilla]

Mấy bác cứ vịn vào sổ đỏ sổ hồng lâu dài,vậy hỏi mấy bác đất vườn đất ruộng cũng sổ đỏ nhưng giải tỏa người ta đền bù cho bác có bằng đúng mảnh đất ruộng đó lại không hay áp giá đền bù. Còn đất ở lâu dài đố mấy bác giải tỏa được nếu giải tỏa phải thương lượng hoặc bố trí lại bằng diện tích giải tỏa ở một vị trí tương đương vị trí cũ nhé

Trả lời vòng vo, càng nói càng thấy bác chả biết cái gì mà cứ thích chém lung tung

 

[thanhchung2506]

Nếu như 1 số dự án 50 năm ở ngoài HN thì sau 1 thời gian giá vẫn tăng đều đều. Ít thì sau vài năm cũng tăng đc tầm 3tr/m2. Nhiều thì có dự án lên tới mười mấy tr/m2. Nói chung được cái này thì sẽ mất cái kia thôi. Chỉ được sử dụng 50 năm nhưng bù lại giá rẻ rồi. Ví dụ như VCP có căn OT chỉ có 33tr/m2 đã có VAT và Phí bảo trì rồi. Hoàn thiện nhiều thì tầm 2 tr/m2 nữa thì tầm 35tr/m2. Quá rẻ so với những căn hộ sở hữu lâu dài rồi.

VD ở HN dự án nào cũng 50 năm mà vẫn tăng giá bác, cho anh em thêm thông tin để cho phấn khởi

 

[thanhchung2506]

http://kinhdoanhnet.vn/bat-dong-san...-han-cang-o-gia-cang-khong-giam_t114c19n18031
Gửi bác ạ.

Tăng cũng không nhiều mà, tăng này chắc gì đã bù được lãi NH :d (lãi thời 2009 cao lắm bác)

 

[NGUYENVO]

Không phải cứ màu "đỏ" là giống nhau bác nhé. Phải xem người ta ghi trên đó cái gì. "sổ đỏ/hồng" chỉ là danh từ để gọi cái mà người ta hay nói là "chủ quyền" - quyền làm chủ. Đất ruộng/vườn khi cấp chủ quyền đều có thời hạn sử dụng. Còn thời hạn sử dụng mà bị giải toả thì bù miếng khác có thời hạn tương đương, đồng thời đếm cây đang trồng trên đất để đền cho chủ đất. Cây mít, cây xoài, cây chanh, cây ớt, ... một cây cũng được đếm để đền, tất cả đều có barem.

- Cái chính là như bác nói khi giải tỏa thì bù miếng khác có thời hạn tương đương chứ không có vị trí tương đương nhé,còn bác là đất ở thì giải tỏa thì phải bù vị trí phải tương đương mới được, ở đây hơn nhau chính cái vị trí đó

 

[Ba Văn]

Mấy bác cứ vịn vào sổ đỏ sổ hồng lâu dài,vậy hỏi mấy bác đất vườn đất ruộng cũng sổ đỏ nhưng giải tỏa người ta đền bù cho bác có bằng đúng mảnh đất ruộng đó lại không hay áp giá đền bù. Còn đất ở lâu dài đố mấy bác giải tỏa được nếu giải tỏa phải thương lượng hoặc bố trí lại bằng diện tích giải tỏa ở một vị trí tương đương vị trí cũ nhé

- Cái chính là như bác nói khi giải tỏa thì bù miếng khác có thời hạn tương đương chứ không có vị trí tương đương nhé,còn bác là đất ở thì giải tỏa thì phải bù vị trí phải tương đương mới được, ở đây hơn nhau chính cái vị trí đó

anh xem lại cái còm của mình đi. Anh muốn nói đất ruộng/vườn khi giải tỏa thì áp giá đền bù. Tui nói nhà nước có cấp lại miếng khác có thời hạn bằng với thời hạn mà anh còn lúc trước (gọi là thời hạn tương đương). Đương nhiên các yếu tố còn lại phải phù hợp, kiểu như: khoảng cách địa lý (không thể vị trí đất cùng xã nơi anh ở giờ bù cho anh miếng ở xã khác xa hơn), cùng tính chất đất để anh có thể trồng được loại cây anh đang trồng, ... Bản chất từng loại đất nó có sự khác nhau trong giải tỏa đền bù.

Tôi nói anh nghe "tương đương" chứ không phải "tuyệt đối". Vì vậy, trong giải tỏa đền bù người ta dùng thêm từ "thỏa thuận". Cái anh nói đất ở cũng vậy thôi. Anh muốn "tương đương" kiểu "cùng tọa độ" là không thể, hay theo ý anh hoàn toàn cũng không thể. Nên mới dùng chữ "tương đương" cộng với "thỏa thuận" nhé. Vì vậy tại sao đa số trường hợp giải tỏa đền bù đều phải qui ra tiền.

Mà cái "tương đương" với cái "thỏa thuận" chỉ thấy rõ rõ một chút với trường hợp đất bị giải tỏa không do nhà nước thu hồi. Chứ nhà nước thu hồi thì anh cũng không có hy vọng gì nhiều đâu.

Cũng nói cho anh biết luôn. "Sổ đỏ đất ở" có trường hợp người cấp ghi luôn vào sổ một câu mà nếu anh không đọc thì cũng chả có tương đương hay thỏa thuận gì sất.

 

[Caolang]

Em đang có bán căn hộ Everich Infinity ở 290 An Dương Vương. Vô tình vào topic này, chỉ muốn đính chính một xíu thông tin như thế này:
- Căn hộ oficetel ở Everich ghi trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là sử dụng lâu dài. ( định đính kèm hợp đồng mua bán lên nhưng ngu công nghệ không thấy phần đính kèm, ai quan tâm muốn tham khảo về hợp đồng thì nhắn vào Mail [email protected] em gửi cho xem).
- Tổng thể dự án: 8.048 m2, 2 hầm, tầng 2-6 oficetel , 6-23 căn hộ ở, 25 penthouse.
- Căn hộ oficetel ở Everich có lối đi riêng biệt, được sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại,...
- Căn hộ ở đây kể cả căn hộ văn phòng lẫn căn hộ ở đều giao thô. Giá oficetel 32m2 khoảng 1,6 tỷ ( đã có Vat ) căn hộ ở 80m2 giá khoảng 3,8 tỷ.
- Hỗ trợ cho khách ký cam kết với chủ đầu tư là trả lại tiền mua căn hộ văn phòng nếu như khi ra sổ mà phần sử dụng của căn hộ oficetel đó không được lâu dài.
Chúc mọi người đầu tuần vui vẻ!

 

[thanhchung2506]

Em đang có bán căn hộ Everich Infinity ở 290 An Dương Vương. Vô tình vào topic này, chỉ muốn đính chính một xíu thông tin như thế này:
- Căn hộ oficetel ở Everich ghi trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là sử dụng lâu dài. ( định đính kèm hợp đồng mua bán lên nhưng ngu công nghệ không thấy phần đính kèm, ai quan tâm muốn tham khảo về hợp đồng thì nhắn vào Mail [email protected] em gửi cho xem).
- Tổng thể dự án: 8.048 m2, 2 hầm, tầng 2-6 oficetel , 6-23 căn hộ ở, 25 penthouse.
- Căn hộ oficetel ở Everich có lối đi riêng biệt, được sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại,...
- Căn hộ ở đây kể cả căn hộ văn phòng lẫn căn hộ ở đều giao thô. Giá oficetel 32m2 khoảng 1,6 tỷ ( đã có Vat ) căn hộ ở 80m2 giá khoảng 3,8 tỷ.
- Hỗ trợ cho khách ký cam kết với chủ đầu tư là trả lại tiền mua căn hộ văn phòng nếu như khi ra sổ mà phần sử dụng của căn hộ oficetel đó không được lâu dài.
Chúc mọi người đầu tuần vui vẻ!

Cảm ơn em
Xin mời các bác tiếp tục đầu tư, giá 50tr/m2 sở hữu lâu dài