Thảo Luật Chung Bàn về trào lưu Office-tel hiện nay

[alibabaxxx2000]

Chuyện nào ra chuyện đó, SCR nó nói rõ đàng hoàng. Cả khu Charm đều là khu thuê, phân khu rõ ràng theo luật. Còn thằng VCP là hỗn tạp, 1 tầng vừa có offficetel vừa căn hộ. Thà không cam kết, chứ cam kết mơ hồ thì giống như lừa khách mua rồi.
Bác chỉ tập trung lý luận vào thời hạn, gạt qua tất cả vấn đề khác sao được. Giống như đem dự án đầu tư nước ngoài là Thuận kiều áp dụng luật đầu tư, rồi áp vào tất cả các căn hộ áp dụng luật nhà ở năm 2015 sao được.

Thôi đi cha, lòi đuôi sêu ra rồi còn bày đặt bao biện.
Vin Water Park nó cũng nói rõ, thằng nào vĩnh viễn, thằng nào 50 năm gia hạng free 20 năm. Nó cam kết gia hạn free, dù không làm được thì cũng hơn 43 năm bên cha.
Lần sau, đứng thẳng lên làm người đàng hoàng, là sêu thì dùng danh phận sêu nói chuyện để người ta tôn trọng, đừng núp núp xạo này xạo nọ, bày đặt giả dạng người này người nọ, làm ra vẻ công tâm, người ta biết, người ta xem thường, nhé!

 

[Ceiling]

Bác chụp mũ ghê quá. Bác cũng chẳng biết VCP cam kết thế nào, giấy tờ sao mà chép cũng ghê quá.

 

[alibabaxxx2000]

Bác chụp mũ ghê quá. Bác cũng chẳng biết VCP cam kết thế nào, giấy tờ sao mà chép cũng ghê quá.

Bộ bác không thấy tui hỏi vụ gia hạn 20 năm à? Tui không biết tui mới hỏi. Chứ tui không xạo lờ vờ vịt như ai đó, nhé! Mịa, đến cái danh phận nó còn nói dối thì còn chuyện gì nó không dám nói.
Còn officetel 50 năm, Vin nó nói ngay từ đầu lúc báo giá, có che giấu gì đâu. Tui coi qua khoảng 5 bảng chào giá của Vin cho các tòa rồi, và thấy nó ghi rất rõ officetel (seo nói mấy căn đó rẻ hơn do 50 năm).

Bác nói tui chụp mũ, vậy bác phải sêu không? Trả lời thẳng thắng đi, xạo xạo hoài. Nếu bác nói bằng danh dự bác không phải sêu, tui thành thật xin lỗi bác (vì lý luận bác quá mâu thuẫn khiến người khác nghi ngờ), còn nếu phải, tui xin phép, nhổ!

 

[Ceiling]

Bác toàn đem 1 tiểu tiết ra rồi suy rộng đè bẹp ý kiến người khác. Bác còn chưa biết mà phản ứng mạnh như là đúng rồi.
Bác đem vấn đề VCP có nói 50 năm mà không thèm nhìn vấn đề nó cho ở chung officetel với tầng căn hộ. Rồi kết luận nó có che dấu gì đâu. Nó cam kết mà k làm được cũng hơn thằng khác.
Em chẳng quảng cáo bán căn nào. Bác toàn nói nặng lời. Em chỉ k đồng ý với quan điểm sở hữu 50 năm cưc đoan thôi.

 

[alibabaxxx2000]

Bác toàn đem 1 tiểu tiết ra rồi suy rộng đè bẹp ý kiến người khác. Bác còn chưa biết mà phản ứng mạnh như là đúng rồi.
Bác đem vấn đề VCP có nói 50 năm mà không thèm nhìn vấn đề nó cho ở chung officetel với tầng căn hộ. Rồi kết luận nó có che dấu gì đâu.
Em chẳng quảng cáo bán căn nào. Bác toàn nói nặng lời. Em chỉ k đồng ý với quan điểm sở hữu 50 năm cưc đoan thôi.

Thôi, xin cậu. Nói vậy là hiểu thân phận nhau rồi. Nói nữa hóa nhám. Tôi xin dừng. Nguyên tắc của tôi là tuyệt đối không tranh luận với những người không trung thực. Từ giờ, cậu nói gì tôi cũng không cãi.

 

[alibabaxxx2000]

Chiều nay em rãnh, chạy review lại 1 loạt dự án officetel.

Tất cả mấy thằng Nova, Vin CP... đều là 50 tất.
Các em sales Nova khi trước cam kết lâu dài, giờ đều sửa lại cam kết hết, bảo là chính sách công ty. Các em giải thích, vì đây là luật, không làm khác được.

Sau thời gian đó, nếu officetel còn, thì phải gia hạn tiền thuê đất.

Bác nào máu thì mua, không có sự chon lựa và khác biệt lắm giữa các dự án.

Vin sắp ra officetel ngay Hai Bà Trưng (kho bia SG cũ), dự giá 160 T/m2 và ngay KS Nikko NVC, gần EverRich Infinity, dự giá 60 - 70. Hàng đỉnh. Nếu vậy, dự án Bason chắc cũng 120 - 160 chứ không thể ít hơn.

Tresor, Rivergate BVĐ Q4 tầm 55 - 75.

Điểm sơ sơ, thấy có em Charm là giá tốt nhất, < 40, bù lại rủi ro nhất vì đất quốc phòng. Nhưng chắc vì thế mà giá mềm.

 

[NGUYENVO]

Mấy bác cứ vịn vào sổ đỏ sổ hồng lâu dài,vậy hỏi mấy bác đất vườn đất ruộng cũng sổ đỏ nhưng giải tỏa người ta đền bù cho bác có bằng đúng mảnh đất ruộng đó lại không hay áp giá đền bù. Còn đất ở lâu dài đố mấy bác giải tỏa được nếu giải tỏa phải thương lượng hoặc bố trí lại bằng diện tích giải tỏa ở một vị trí tương đương vị trí cũ nhé

 

[Wuyền]

50 năm có dài quá không?

Cách đây 10 năm, em lên 1 khu CN, có nhiều người nói mua đất khu CN trên Bình Dương (gần Sài Gòn) làm gì? Sở hữu có 50 mươi năm thôi....nhanh lắm.
Vài người không để ý đến cái mốc đó, mua. Rẻ, 1,5 triệu/1m2. Xây nhà xưởng để không cả năm, không ai thuê hoặc mua lại, buồn. Sau năm thứ 2, có nhiều người hỏi thuê, 2,5usd/1m2/60% diện tích lô đất, cọc 1 năm tổng tiền thuê....

9 năm sau hoàn vốn, cả tiền đất lẫn tiền xây...những người ngày trước nói 50 năm là nhanh, hôm nay chợt nhận ra 50 năm là rất dài, nhưng muộn rồi...giờ đất 1,5tr/1m2 khi xưa lên giá 3,7tr/1m2...ai xây xưởng cho thuê đã hoàn vốn, đất còn đó, xưởng còn đó, và còn thêm lãi ròng nữa.

Giá trị BĐS không phải chỉ là 50 hay 100 năm, quan trọng hơn là giá trị sử dụng của ngày hôm nay, giá trị cơ hội của hiện tại...người xưa có câu: đêm nằm năm ở, là vì thế.

 

[Wuyền]

Địa chủ khác mình ở chỗ làm chủ được thửa đất, còn mình lại bị thửa đất chi phối.

 

[Ba Văn]

Mấy bác cứ vịn vào sổ đỏ sổ hồng lâu dài,vậy hỏi mấy bác đất vườn đất ruộng cũng sổ đỏ nhưng giải tỏa người ta đền bù cho bác có bằng đúng mảnh đất ruộng đó lại không hay áp giá đền bù. Còn đất ở lâu dài đố mấy bác giải tỏa được nếu giải tỏa phải thương lượng hoặc bố trí lại bằng diện tích giải tỏa ở một vị trí tương đương vị trí cũ nhé

Không phải cứ màu "đỏ" là giống nhau bác nhé. Phải xem người ta ghi trên đó cái gì. "sổ đỏ/hồng" chỉ là danh từ để gọi cái mà người ta hay nói là "chủ quyền" - quyền làm chủ. Đất ruộng/vườn khi cấp chủ quyền đều có thời hạn sử dụng. Còn thời hạn sử dụng mà bị giải toả thì bù miếng khác có thời hạn tương đương, đồng thời đếm cây đang trồng trên đất để đền cho chủ đất. Cây mít, cây xoài, cây chanh, cây ớt, ... một cây cũng được đếm để đền, tất cả đều có barem.