Mình ko phải to mòm hay giận j đau bác, ae trên này giao luu học hỏi thì chưa chắc ai cũng kinh nghiệm tuyệt đối!mình ko khe hay chê khu nào, nhưg nói thì cho đúng và bớt bơm với vá!cái quợn 9 nó phát triển ra biển và năm 2k nó vắng và bị trũng nên huy hoạch rẻ và lợi ngân sách nhà nước! Biết bao nhiu dự án nuôi bò bên đó!
Ở những khu dân cư ở q9 thậm chí q2 trông nó ko khác gì nhà quê! Tối tối thì vô nhà hết ai dám ra lộ! Xây móng thì mắc thôi ròi! Ngày nào cũng gặp mấy anh bồn công ben tải hốt xác!
Những dự án căn hộ phát triển đồng bộ ở q9 thì ok! Mà giá thì trên trời! Dự án nhà phố nào coi cho được thì cũng 3-4 tỏi! Nhưng cũng đáng vì hợp với người có tiền, hoặc việt kiều,tây sinh sông ở vn!
Còn nhìn chung khu dân cư ơr q9,q2 còn phèn lăm, Đường xương cá còn khá nhìu, gần bến xe miền đông mới qua suối tiên thì 1 tỏi 1 nền 60m2!
Nên túm lại khu dân cư đong và nam ko bao giờ bằng khu tây, còn căn hộ dự án biệt lập thì q9 ok vì còn nhìu đất để làm chuyện đó! Qua quận 12 còn thấy dc hơn!
Mình nói thật suy nghĩ chứko đè ai hay ghét ai! Mong a e nói gì hãy nghĩ tớii người đọc! Đừng câu , bơm, vá, diễn, tuồn, tung, hứng! Mà hãy nói cho thật!
.
Hồi đó em cũng nghĩ như bác trước khi em chuyển qua khu Đông ở.
1. Khu Tây, Tây Bắc mà chính xác là Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú:
- Đã phát triển lâu đời nhưng chủ yếu là tự phát --> lâu dần ra manh mún, không đồng bộ. Bây giờ muốn quy hoạch cái gì cũng khó, đụng vào cái gì đền bù cũng cao.
- Về địa lý thì có QL1 và QL22 làm huyết mạch, nhưng QL22 chỉ giao thương được với Tây Ninh và Campuchia, còn QL1 thì hiện nay đi từ Miền Tây muốn ra Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Tây Nguyên... thì có thể đi Đông Tây, XLHN, Cao tốc LT...sắp tới còn có cao tốc qua Nhà Bè Bình Chánh nữa.
- Xã hội: là khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp --> khách hàng tiềm năng để phát triển khu đô thị, trung tâm thương mại so với khu Đông, khu Nam ít --> Thực tế chỉ thấy dự án nhà ở xã hội --> trung cấp là nhiều chứ hiếm dự án nhà ở cao cấp nào đặt ở đây.
--> Chốt lại tương lai các quận này dân tứ xứ ngày càng đông đúc, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được, người có tiền ở đây phải bung ra khu Đông khu Nam mà thở gấp chứ một vài dự án hiếm hoi như Celadon City thì không ăn nhằm gì.
2. Khu Đông, Khu Nam:
Trái lại hết với các phân tích ở trên. Cái khu đồng không mông quạnh, lau sậy nhiều hơn người vậy mà dễ quy hoạch, thậm chí chi phí lấp ao, làm kè còn ít hơn đền bù giải tỏa. Những người đứng trên các cao ốc Quận 1 sau những giờ lao động mệt óc thì ngắm Thủ Thiêm hay APAK, Thảo Điền, PMH... sẽ mát con mắt hơn là ngắm về mớ lố nhố kia --> Vậy là họ quy hoạch, họ xây, họ mở rộng... chỉ cần thị trường tốt là họ sẽ xây rất là nhanh, và xây cái nào cũng đẹp, cũng sang để họ hưởng thụ.
Họ ở đông rồi, họ sẽ muốn cái chỗ họ làm cũng dời về gần một chút --> họ kéo Thủ Thiêm lên thành trung tâm hành chính mới. Người khu Đông họ muốn ra Vũng Tàu nghỉ cuối tuần hay đón dòng vốn từ Bắc --> Trung --> Nam, họ mở rộng XLHN, QL51, Cao tốc LTDG.... Ở khu Nam họ xây thêm nhiều cầu nối vào Trung tâm hơn, thậm chí Cần Giờ xa xôi giờ cũng được lấn biển.
Đồng Nai và Bình Dương giờ cũng đã đủ giàu, đứng phía bên kia cầu Đồng Nai họ thấy Sài Gòn cũng gần lắm. Xưa nay người ta ở quê lên, bước xuống bến xe là cảm giác tới đất xì phố rồi. Mà giờ Bến xe miền Đông chẳng phải đang dời đến tận qua Suối Tiên sao? Rồi metro số 1 tại sao lại đặt ở khu Đông làm trước? ... Thế thì hỏi đất này có còn "phèn" đâu?
