Thảo Luật Chung Bất động sản khu Tây sắp có chuyển biến lớn ???

[chí phèo thời @]

Hồi đó em cũng nghĩ như bác trước khi em chuyển qua khu Đông ở.
1. Khu Tây, Tây Bắc mà chính xác là Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú:
- Đã phát triển lâu đời nhưng chủ yếu là tự phát --> lâu dần ra manh mún, không đồng bộ. Bây giờ muốn quy hoạch cái gì cũng khó, đụng vào cái gì đền bù cũng cao.
- Về địa lý thì có QL1 và QL22 làm huyết mạch, nhưng QL22 chỉ giao thương được với Tây Ninh và Campuchia, còn QL1 thì hiện nay đi từ Miền Tây muốn ra Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Tây Nguyên... thì có thể đi Đông Tây, XLHN, Cao tốc LT...sắp tới còn có cao tốc qua Nhà Bè Bình Chánh nữa.
- Xã hội: là khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp --> khách hàng tiềm năng để phát triển khu đô thị, trung tâm thương mại so với khu Đông, khu Nam ít --> Thực tế chỉ thấy dự án nhà ở xã hội --> trung cấp là nhiều chứ hiếm dự án nhà ở cao cấp nào đặt ở đây.
--> Chốt lại tương lai các quận này dân tứ xứ ngày càng đông đúc, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được, người có tiền ở đây phải bung ra khu Đông khu Nam mà thở gấp chứ một vài dự án hiếm hoi như Celadon City thì không ăn nhằm gì.
2. Khu Đông, Khu Nam:
Trái lại hết với các phân tích ở trên. Cái khu đồng không mông quạnh, lau sậy nhiều hơn người vậy mà dễ quy hoạch, thậm chí chi phí lấp ao, làm kè còn ít hơn đền bù giải tỏa. Những người đứng trên các cao ốc Quận 1 sau những giờ lao động mệt óc thì ngắm Thủ Thiêm hay APAK, Thảo Điền, PMH... sẽ mát con mắt hơn là ngắm về mớ lố nhố kia --> Vậy là họ quy hoạch, họ xây, họ mở rộng... chỉ cần thị trường tốt là họ sẽ xây rất là nhanh, và xây cái nào cũng đẹp, cũng sang để họ hưởng thụ.
Họ ở đông rồi, họ sẽ muốn cái chỗ họ làm cũng dời về gần một chút --> họ kéo Thủ Thiêm lên thành trung tâm hành chính mới. Người khu Đông họ muốn ra Vũng Tàu nghỉ cuối tuần hay đón dòng vốn từ Bắc --> Trung --> Nam, họ mở rộng XLHN, QL51, Cao tốc LTDG.... Ở khu Nam họ xây thêm nhiều cầu nối vào Trung tâm hơn, thậm chí Cần Giờ xa xôi giờ cũng được lấn biển.
Đồng Nai và Bình Dương giờ cũng đã đủ giàu, đứng phía bên kia cầu Đồng Nai họ thấy Sài Gòn cũng gần lắm. Xưa nay người ta ở quê lên, bước xuống bến xe là cảm giác tới đất xì phố rồi. Mà giờ Bến xe miền Đông chẳng phải đang dời đến tận qua Suối Tiên sao? Rồi metro số 1 tại sao lại đặt ở khu Đông làm trước? ... Thế thì hỏi đất này có còn "phèn" đâu?

Kệ. Phèn cũng được, phèo là phèn, chua, mặn gì mà nó sinh lời là phèo ok hà.

 

[NguyenThinh07]

Kệ. Phèn cũng được, phèo là phèn, chua, mặn gì mà nó sinh lời là phèo ok hà.

Đã có những chuyên gia "thau chua rửa mặn" mà còn giỏi nằm ăn vạ ở khu này như bác Phèo thì không sinh lời mới lạ )

 

[chí phèo thời @]

Đã có những chuyên gia "thau chua rửa mặn" mà còn giỏi nằm ăn vạ ở khu này như bác Phèo thì không sinh lời mới lạ )

Chẳng qua là tại cái số phèo nó hẩm hiu, đen đủi nên từ lúc bước chưn dzô bất động đậy thì phèo chọn cái nơi...phèn này, cũng nhảy thử chổ khác kiếm được chút chút mà vẫn cứ cắm dùi ở đây. Chắc tại cái số phèo nó gắn với phèn. Phèo chưn lấm tay bùn mà, nên hợp với phèn.

 

[chí phèo thời @]

Chẳng qua là tại cái số phèo nó hẩm hiu, đen đủi nên từ lúc bước chưn dzô bất động đậy thì phèo chọn cái nơi...phèn này, cũng nhảy thử chổ khác kiếm được chút chút mà vẫn cứ cắm dùi ở đây. Chắc tại cái số phèo nó gắn với phèn. Phèo chưn lấm tay bùn mà, nên hợp với phèn.

Quên nữa. Chữ " phèo " với chữ " phèn " khác nhau có mỗi phụ âm cuối, mỗi chữ bỏ phụ âm cuối ra cùng thành chữ Phè hết. Là " phè phởn " Ka ka ka.....

 

[Gum]

Cái Bình Hưng Hòa chắc chắn là phải giải tỏa rồi (nhưng chưa biết là khi nào thôi - hy vọng ở nhiệm kỳ bác Thăng kiếm được nhà đầu tư).
Khi đã giải tỏa có nhà đầu tư lớn thì đường Bình Long và Tân Kỳ Tân Quý phải mở rộng.
Nói chung là tiềm năng thực sự.
Khu Celadon city với lợi thế có Aeon Mall nữa tương lai là trung tâm của Tân Phú rồi.

 

[Lê Hoàng Quân]

ở Khúc Lê văn quới thôi ,, mà khu này giờ cao quá rồi ,, ít bữa thằng Novaland nó xây xong mớ CCCC ở Cuối hòa bình, xong làm cái cầu vượt ngã 4 bốn xã nữa thì đẹp

Được như bác nói thì hay quá nhưng em nghĩ nếu đổ vốn vào cái Ngã 4 Bốn Xã thì sẽ làm trì hoãn việc giải tỏa BHH đấy bác. Quận Bình Tân theo em nghĩ nên dồn vốn vào 1 dự án trước thôi, BHH chủ yếu là mồ mả nên cũng dễ dàng hơn so với giải tỏa nhà dân các bác ạ (đây là ý kiến của em thôi, nếu sai thì mấy bác góp ý giúp, em còn non lắm ạ).
Cái Novaland ngay góc Hòa Bình em cũng thấy rồi nhưng mà vị trí này nhìn thế nhưng không đẹp đâu bác ạ, có thể sẽ tạo thành 1 nút kẹt xe đấy ạ, kể cả cái Park Avenue cũng có thể làm kẹt xe ngay góc Lê Đại Hành - 3/2 đấy ạ

 

[asianguy85]

Hồi đó em cũng nghĩ như bác trước khi em chuyển qua khu Đông ở.
1. Khu Tây, Tây Bắc mà chính xác là Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú:
- Đã phát triển lâu đời nhưng chủ yếu là tự phát --> lâu dần ra manh mún, không đồng bộ. Bây giờ muốn quy hoạch cái gì cũng khó, đụng vào cái gì đền bù cũng cao.
- Về địa lý thì có QL1 và QL22 làm huyết mạch, nhưng QL22 chỉ giao thương được với Tây Ninh và Campuchia, còn QL1 thì hiện nay đi từ Miền Tây muốn ra Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Tây Nguyên... thì có thể đi Đông Tây, XLHN, Cao tốc LT...sắp tới còn có cao tốc qua Nhà Bè Bình Chánh nữa.
- Xã hội: là khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp --> khách hàng tiềm năng để phát triển khu đô thị, trung tâm thương mại so với khu Đông, khu Nam ít --> Thực tế chỉ thấy dự án nhà ở xã hội --> trung cấp là nhiều chứ hiếm dự án nhà ở cao cấp nào đặt ở đây.
--> Chốt lại tương lai các quận này dân tứ xứ ngày càng đông đúc, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được, người có tiền ở đây phải bung ra khu Đông khu Nam mà thở gấp chứ một vài dự án hiếm hoi như Celadon City thì không ăn nhằm gì.
2. Khu Đông, Khu Nam:
Trái lại hết với các phân tích ở trên. Cái khu đồng không mông quạnh, lau sậy nhiều hơn người vậy mà dễ quy hoạch, thậm chí chi phí lấp ao, làm kè còn ít hơn đền bù giải tỏa. Những người đứng trên các cao ốc Quận 1 sau những giờ lao động mệt óc thì ngắm Thủ Thiêm hay APAK, Thảo Điền, PMH... sẽ mát con mắt hơn là ngắm về mớ lố nhố kia --> Vậy là họ quy hoạch, họ xây, họ mở rộng... chỉ cần thị trường tốt là họ sẽ xây rất là nhanh, và xây cái nào cũng đẹp, cũng sang để họ hưởng thụ.
Họ ở đông rồi, họ sẽ muốn cái chỗ họ làm cũng dời về gần một chút --> họ kéo Thủ Thiêm lên thành trung tâm hành chính mới. Người khu Đông họ muốn ra Vũng Tàu nghỉ cuối tuần hay đón dòng vốn từ Bắc --> Trung --> Nam, họ mở rộng XLHN, QL51, Cao tốc LTDG.... Ở khu Nam họ xây thêm nhiều cầu nối vào Trung tâm hơn, thậm chí Cần Giờ xa xôi giờ cũng được lấn biển.
Đồng Nai và Bình Dương giờ cũng đã đủ giàu, đứng phía bên kia cầu Đồng Nai họ thấy Sài Gòn cũng gần lắm. Xưa nay người ta ở quê lên, bước xuống bến xe là cảm giác tới đất xì phố rồi. Mà giờ Bến xe miền Đông chẳng phải đang dời đến tận qua Suối Tiên sao? Rồi metro số 1 tại sao lại đặt ở khu Đông làm trước? ... Thế thì hỏi đất này có còn "phèn" đâu?

Nói nghe hay wá bác. Vấn đề là cái thì tương lai đó khi nào xảy ra. Và hiện giờ bác đang mua ở giá nào? Để em trả lời luôn là tương lai 10 năm. Và hiện giờ bác đã mua ở cái giá bơm khoảng chừng 5-7 năm sau.
Chơi chứng khoán; bác "đánh lên" theo thị trường. Rút ra rất lẹ và dễ.
Mua BDS bị kẹt chim; thì chỉ còn tự an ủi là "theo giá thị trường thì tao lời dữ lắm". Em chết cười với mấy cái giá thị trường ))

 

[chí phèo thời @]

Đã có những chuyên gia "thau chua rửa mặn" mà còn giỏi nằm ăn vạ ở khu này như bác Phèo thì không sinh lời mới lạ )

Theo bác thì khu vực nào đó mà nó có khả năng đột biến là do đâu nà.

 

[NguyenThinh07]

Nói nghe hay wá bác. Vấn đề là cái thì tương lai đó khi nào xảy ra. Và hiện giờ bác đang mua ở giá nào? Để em trả lời luôn là tương lai 10 năm. Và hiện giờ bác đã mua ở cái giá bơm khoảng chừng 5-7 năm sau.
Chơi chứng khoán; bác "đánh lên" theo thị trường. Rút ra rất lẹ và dễ.
Mua BDS bị kẹt chim; thì chỉ còn tự an ủi là "theo giá thị trường thì tao lời dữ lắm". Em chết cười với mấy cái giá thị trường ))

Bác nói khá chính xác, em xin bổ sung là yếu tố thanh khoản là cứu cánh cho nhà đầu tránh kẹt trym, kể cả chơi chứng và nghịch đất. Nghịch đất thì tất nhiên là nặng mông rồi, còn chơi chứng nhiều khi cũng dở khóc dở cười: như HTL, TMT, TNT cuối năm ngoái giá tăng ngon lành mà bán hoài không được )
Còn tương lai xán lạn chừng nào sẽ tới thì cứ tạm nói là "không xa" đi cho chắc, đừng nói "chắc chắn" tại Việt Nam mà bác, haha
Còn việc vào giá nào thì đó là chuyện của nhà đầu tư hay dở ra sao. Ngay cả khi thị trường xuống thì vẫn có những con ngon và những con dở cũng có thể ngoi lên theo thị trường --> ai non là dính chấu, mấy bác cũng biết mà!

 

[Mấm tép]

ở Khúc Lê văn quới thôi ,, mà khu này giờ cao quá rồi ,, ít bữa thằng Novaland nó xây xong mớ CCCC ở Cuối hòa bình, xong làm cái cầu vượt ngã 4 bốn xã nữa thì đẹp

4 xã chỉ cần làm bùng binh là đủ xài ròi! 2 aemal 2 bên, đường nhánh thì bao la! Ăn uống chợ búa cũng rẻ, 2h khuya về vẫn sáng đông! Ko sang chảnh như đông nam nhưnh theo mình vậy dễ sống hơn!