Thảo Luật Chung Bất động sản: nỗi đau hàng tồn kho

[khle0102]

Tuy nhiên có chuyện lạ là hai hôm nay sale của PMH và 1 vài cty BDS tăng cường hoạt động, em thấy họ dẫn khách tham quan liên tục sau một thời gian dài vắng tanh; có lẻ một số người chuyển vnd, usd, g sang bds để dành chứ pmh mà đầu tư thì hơi bị khó rồi.

 

[ktpk]

Đọc thấy tình hình có vẻ bi đát quá !
 
@ Bác Huycl2507: Bác nói Đông Á (DAB) hay Đông Nam Á Bank vậy ? Em sử dụng DAB gần chục năm nay đâu thấy vụ này ta, rút TM VND 20 - 30 tỉ hay <500K OBM ra hội sở khoảng 1 tiếng (em không nói chi nhánh)

 

[nkgedadknr]

Em không tin là có ông BDS nào chết ỡ VN vì trạng chết chúa cũng băng hà, cùng lắm thì bỏ của đắp chiếu dự án thôi. Các ngân hàng khó mà chết được

 

[hope]

Các pak bị bác nhà báo lày bỏ bom roài!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Em thấy như dzầy:
1. Ngân hàng
Thể chế tín dụng  (e dùng từ chiên môn của riêng em) dành cho BDS ở VN khg giống ở Mỹ và Âu (an toàn hơn nhiều), khg có dzụ giống như "đòn bẩy tài chính" cho BDS.
Dân ngân hàng VN "khôn" hơn nhiều, định giá tài sản thế chấp thấp bèo.
Các anh NH ngoại đang thèm rỏ rãi để đc vào VN đó.
CP bằng mọi giá khg được để hệ thống NH đổ bể vì bất cứ lý do gì.

2. Thị trường BDS 2011
Thị trường năm nay dễ dàng hơn nhiều giai đoạn 2004-2005. Giai đoạn 2004-2005 dễ hơn nhiều 2008.
Các giai đoạn trước các bác có thấy hệ thống NH đổ bể vì BDS chưa???

3. Chủ đầu tư BDS
Các CDT năm nay có vượt bão đc khg phụ thuộc nhiều vào các chú salers nhưng phụ thuộc phần lớn vào bác CFO. Trong tình hình salé nắm chắc phần thất bại thì phải có kế hoạch tài chính tốt. Kế hoạch tài chính phải có từ khi có ý tưởng về DA. CFO trung bình cũng đã có kế hoạch khi thị trường đen tối nhất. Giả sử CDT có CFO dưới trung bình thì cũng có khối chú muốn mua lại nguyên DA đó.

4. Cách phân tích tài chính của bài báo
Có nhiều bí quyết tài chính "vượt bão" của các nhà BDS khg được nêu trong bài báo.
Các khoản vay của CDT hầu hết là hợp đồng vay cũ, NH chỉ điều chỉnh tăng chút đỉnh.
Khg có vụ tổng tài sản tồn kho = số nợ vay (CDT nào mà làm theo cách này thì đâu còn ngáp đc tới bi chừ)
CDT chỉ cần bán lai rai đủ trả lãi NH thôi. 1-2 năm nữa mới đáo hạn mà, bít đâu tới đó lại thăng hoa thì sao.
Hiếm có chiện NH siết BDS (ngu sao siết, chít luôn cả mình sao, giãn nợ thui)
Tỉ lệ dự nợ phi SX như thế nào là cao? NHNN đang chấp nhận 25%, giờ bắt xuống 20% thì sẽ thấy ngay con số 25% là cao.

Tóm lại, em chẳng thấy gì là lớn chuyện cả. Có chăng thì là chuyện đổi ngôi đổi chủ cho cả NH lẫn BDS thôi.

 

[onlinecafe]

Tóm lại, em chẳng thấy gì là lớn chuyện cả. Có chăng thì là chuyện đổi ngôi đổi chủ cho cả NH lẫn BDS thôi.

 
Bác Hope phân tích đúng, nhiều cá mập đang thèm nhỏ dãi, chỉ chờ thời cơ là M&A thoai.

 

[mazda 6]

Mới điểm danh vài anh tai to mặt bự, còn khối cà na xí muội như Phương Nam, Tín Nghĩa, Vietbank, HDbank...rồi Đất Xanh, Eximland, Vạn Phát Hưng, Futa Land...cũng đang vật vã trong cuộc chơi đang dần đuối hơi.
Thấy dự ớn hơn 3.000 căn hộ Everich II của Phát Đạt hãi thật, bán 03 năm không biết đẩy được 50% không nữa. Nhìn Sunrise City,  Phú Hoàng Anh và Kenton ở quận 7 cũng đủ thấy CDT sẽ phải gồng lãi suất vay thế nào, nhà thầu bỏ của chạy lấy người trong cơn bão giá thay đổi vùn vụt. Nhiều anh chịu không nổi sẽ phải bung hàng, nhưng bung hàng thời điểm này xem như là tự sát, ai sẽ đầu tư, ai sẽ giao dịch trong tình hình rối rắm hiện nay ? Em nghĩ tình hình là sắp có động đất, sau đó chuyển sang sóng thần kéo hết hệ thống bank và real easte ra biển, NH nhà nước sẽ thọc tay vào can thiệp, hạ giá BDS, nhưng không thể gánh hết được dư nợ của BĐS.

*** Không biết lúc đó người có nhu cầu mua để ở có cơ hội mua nhà giá hời như bên Mỹ không đây !

mấy chú khác e không biết chứ bác phát đạt này làm nhà lởm cực, vật liệu sử dụng toàn hàng tung của loại 3, máy lạnh vừa giao nhà bật lên có tí là nước chảy vào nhà lênh láng cả lên, trang thiết bị vệ sinh thì rỉ nước thôi thì bó tay toàn bộ,. bố trí không gian nhà thì tệ hơn cả người khôg biết gì về kiến trúc như e.
còn bố trí giao thông mặt bằng thì ôi thôi e bó tay. may là trước đây e phánh kịp

 

[pigeon]

Nhà báo đu gió câu cơm thôi, tả cái Era là đống sắt thép lổn nhổn khi quí III/12 giao nhà thì em cũng chịu k hiểu họ muốn thấy cái gì khác nữa

 

[duonglao]

Có thằng nào giảm giá đâu. Em nghĩ chưa chết
 
Kể giảm còn 50% thì em lượm chút ít. Cash luôn,

 

[xe_buyt]

.
...Neverich II của a.Đạt lấy của nước ngoài đem về mông má lại, vẽ thêm râu ria nhìn quái quái...nhưng xui cho ảnh là gần khu này có gần chục nghìn căn hộ của các dự án khủng khác...nào Era, LaCasa, Bellaza rùi Rivera Point dập tơi tả..đó là chưa kể các DA khác trong khu kế cận như Riverside, Riverpark, Kenton, Ngọc Lan cũng đang đc giới đầu cơ rao bán khá nhiều vì nợ bank đã gần đến hạn...


...Đợt đầu Phát Đạt mở bán có 100 căn, giá ~25c chưa VAT. (trên tổng số >3100 căn),...nghe đồn xe ôm, xích lô, ba gác đến đăng kí mua đông lắm...cứ tà tà mà bán vầy thì iem đợi đến đợt mở bán thứ 30 nhày vô lướt bão chơi... Em thấy vụ này chưa chính xác bác ạ, đợt 2 em không biết, nhưng đợt 1 PD mở bán thì những người em biết ôm hơn 20 căn rồi..tính nhẩm ra khoảng 150 căn ( 1300$/m2) đợt đầu cũng chưa phải nhiều lắm..Còn hiện tại bây giờ thì em nghĩ chắc cũng vật vã..nhưng ...ai chứ PD em nghĩ khó có cơ hội tèo được, trong cơ cấu huy đọng vốn của PD có nhiều cái hay lắm.


...Sa cớm rìu thì còn có bank chống lưng, với lại Belleza bán cũng khá hơn Neverich nhìu, rồi lại vừa đẩy cái 80% Celadon cho Gamuda nên cũng không đến nỗi,


...còn a Đạt thì PDR của ảnh thật đáng lo, 2 vợ chồng nắm gần hết cp cty, nợ bank cũng kha khá, tình hình bán buôn căn hộ ế ẩm quá thì....(tự hiểu luôn)

....ôi, 2011 sẽ là thử thách đầy nghiệt ngã cho thị trường bds căn hộ ở phía Nam đây...

.

Em cũng nghĩ nếu tình hình kéo dài, việc M&A là tất yếu, phải nhường chỗ cho các chú nhiều đạn và chuyên nghiệp hơn.

 

[Automondial]

CP càng siết BĐS thì càng chết các CĐT VN và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài vốn lớn nuốt sạch các dự án của CĐT VN