Thảo Luật Chung Bất động sản: nỗi đau hàng tồn kho

[Himlam]

Bác nói vậy thì NH và CDT sẽ còn hy vọng moi được tiền của dân còn đang nắm giữ. Ấy vậy mà The Everich 2 mới tung chiêu trả 30%, còn lại giao nhà mới thanh toán. Mục tiêu là làm sao moi được tiền của KH, vô tròng rồi thì cứ tà tà mà làm.

Cũng không đơn giản vậy đâu..... nhầm chết...........
70% còn lại khách phải vay của ngân hàng nhưng EveRich trả lãi . Nếu giá căn hộ giảm hơn 30%, khách kg bỏ kg mua thì ngân hàng nó nắm đầu khách vay, chứ kg bỏ của chạy lấy người được đâu nhé .

 

[iphone2010]

trong đây thấy mỗi bác "hope" là hy vọng hay kỳ vọng nhiều nhất đúng như nick bác ấy
 
sự thật thì các công ty BDS của VN hiện nay chẳng công ty nào mà vốn mạnh hết, phần lớn là chơi đòn bẩy, tình hình tài chính các cty BDS thì đảm bảo là giờ đang nợ bét nhè, tiền trả lãi vay đủ để mệt mỏi
 
về giá BDS thì các bác đều nghĩ là sẽ khó xuống, xét về lý thuyết thì rất khó xuống vì giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng ... Nhưng cũng nếu xét về lý thuyết thì giá sẽ xuống khi CDT không chịu nổi lãi vay (không có tiền trả lãi vay). Thực tế hiện nay các cty BDS toàn lấy tiền này đắp tiền nọ, em quen 1 cty BDS khá có tiếng, khi không đủ tiền thì lại tung dự án khác, thu được ít tiền từ khách & ngân hàng trả tiền lãi nợ cũ, triển khai dự án mới thì làm cho có lệ.
 
 

 

[bamebin]

Ba đại gia BĐS bị chỉ đích danh: Sacomreal, Phát Đạt và Thủ Đức Home ...

Ba chú NH cỡ nhỏ cũng được nêu tên:
"... Những ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cao chủ yếu là các ngân hàng nhỏ như Ngân hàng Đông Nam Á (47%), Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (41%), Ngân hàng Phương Tây (52,2%) ..."

http://landtoday.net/vn/d...dung-bat-dong-san.aspx

Liệu sẽ có hay không một cuộc đổ bể tín dụng dây chuyền trong thời gian tới???

Theo em ba chú này không phải là đại gia BĐS và ba chú NH cỡ nhỏ này có tỷ % dư nợ BDS cao nhưng về số tuyệt đối thì như muỗi so với các chú khác bác ơi.

 

[hope]

trong đây thấy mỗi bác "hope" là hy vọng hay kỳ vọng nhiều nhất đúng như nick bác ấy

sự thật thì các công ty BDS của VN hiện nay chẳng công ty nào mà vốn mạnh hết, phần lớn là chơi đòn bẩy, tình hình tài chính các cty BDS thì đảm bảo là giờ đang nợ bét nhè, tiền trả lãi vay đủ để mệt mỏi

về giá BDS thì các bác đều nghĩ là sẽ khó xuống, xét về lý thuyết thì rất khó xuống vì giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng ... Nhưng cũng nếu xét về lý thuyết thì giá sẽ xuống khi CDT không chịu nổi lãi vay (không có tiền trả lãi vay). Thực tế hiện nay các cty BDS toàn lấy tiền này đắp tiền nọ, em quen 1 cty BDS khá có tiếng, khi không đủ tiền thì lại tung dự án khác, thu được ít tiền từ khách & ngân hàng trả tiền lãi nợ cũ, triển khai dự án mới thì làm cho có lệ.

 
Thế nó mới vượt bão đc chứ bác. Đó chỉ là 1 trong nhiều chiêu để vượt bão thôi.
Chẳng thằng nào chịu lỗ hết. Công sức bỏ ra cho 1 DA cả 5-10 năm. Thằng nào chịu hết nổi thì mới phải bán cho thằng khác với giá gọi là bèo, nhưng nó cũng tính toán để lời chán.
Mình chưa đánh giá đúng LÒNG GAN DẠ SẮT của các bác CDT đâu.

 

[hope]

Các pak bị bác nhà báo lày bỏ bom roài!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Em thấy như dzầy:
1. Ngân hàng
Thể chế tín dụng  (e dùng từ chiên môn của riêng em) dành cho BDS ở VN khg giống ở Mỹ và Âu (an toàn hơn nhiều), khg có dzụ giống như "đòn bẩy tài chính" cho BDS.
Dân ngân hàng VN "khôn" hơn nhiều, định giá tài sản thế chấp thấp bèo.
Các anh NH ngoại đang thèm rỏ rãi để đc vào VN đó.
CP bằng mọi giá khg được để hệ thống NH đổ bể vì bất cứ lý do gì.

2. Thị trường BDS 2011
Thị trường năm nay dễ dàng hơn nhiều giai đoạn 2004-2005. Giai đoạn 2004-2005 dễ hơn nhiều 2008.
Các giai đoạn trước các bác có thấy hệ thống NH đổ bể vì BDS chưa???

3. Chủ đầu tư BDS
Các CDT năm nay có vượt bão đc khg phụ thuộc nhiều vào các chú salers nhưng phụ thuộc phần lớn vào bác CFO. Trong tình hình salé nắm chắc phần thất bại thì phải có kế hoạch tài chính tốt. Kế hoạch tài chính phải có từ khi có ý tưởng về DA. CFO trung bình cũng đã có kế hoạch khi thị trường đen tối nhất. Giả sử CDT có CFO dưới trung bình thì cũng có khối chú muốn mua lại nguyên DA đó.

4. Cách phân tích tài chính của bài báo
Có nhiều bí quyết tài chính "vượt bão" của các nhà BDS khg được nêu trong bài báo.
Các khoản vay của CDT hầu hết là hợp đồng vay cũ, NH chỉ điều chỉnh tăng chút đỉnh.
Khg có vụ tổng tài sản tồn kho = số nợ vay (CDT nào mà làm theo cách này thì đâu còn ngáp đc tới bi chừ)
CDT chỉ cần bán lai rai đủ trả lãi NH thôi. 1-2 năm nữa mới đáo hạn mà, bít đâu tới đó lại thăng hoa thì sao.
Hiếm có chiện NH siết BDS (ngu sao siết, chít luôn cả mình sao, giãn nợ thui)
Tỉ lệ dự nợ phi SX như thế nào là cao? NHNN đang chấp nhận 25%, giờ bắt xuống 20% thì sẽ thấy ngay con số 25% là cao.

Tóm lại, em chẳng thấy gì là lớn chuyện cả. Có chăng thì là chuyện đổi ngôi đổi chủ cho cả NH lẫn BDS thôi.

Bác nói đúng nhưng chưa đủ, quy mô BDS thời 2004 quá bé (số chung cư đếm trên đầu ngón tay) so với hiện tại (vài trăm cái chung cư). Bác tính sơ sơ lượng tiền ngâm vào mấy dự án chung cư này sẽ là bao nhiêu, tiền lãi sẽ là bao nhiêu ?
Khó tưởng tượng được nếu tình hình này kéo dài thêm vài năm .
Lúc đó các bác có tiền như tiên ông, tiên bà vậy................

Bác nói cũng đúng, nhưng em bổ sung thêm chút. Số lượng căn hộ bây giờ nhiều thật, năm nay cũng khó khăn thật. Tình hình này sẽ sàng lọc các CDT. CDT mới + CDT sống sót là những CDT có tiềm lực và sẽ có định hướng kinh doanh khác so với thời gian trước: sản phẩm phù hợp hơn, chiến lược dài hạn hơn, lợi nhuận ít hơn... Dù lợi nhuận ít hơn nhưng nếu so sánh với các ngành nghề KD khác thì vưỡn khá hơn nhiều đó. Ngành nghề nào chả có lúc lên voi xuống chó. Em công nhận 1 số doanh nghiệp có thể chết vào thời điểm nào đó, nhưng cả 1 lĩnh vực KD thì khó có thể chết đc.

 

[trangiahoang]

"....Dù lợi nhuận ít hơn nhưng nếu so sánh với các ngành nghề KD khác thì vưỡn khá hơn nhiều đó..............1 số doanh nghiệp có thể chết vào thời điểm nào đó, nhưng cả 1 lĩnh vực KD thì khó có thể chết đc."
Lợi nhuận ít + nợ NH kéo dài là chít . Trong tình hình này chỉ cần 1 em nổ e là sẽ châm ngòi cho việc bán tháo !?

 

[duonglao]

Có thằng nào giảm giá đâu. Em nghĩ chưa chết

Kể giảm còn 50% thì em lượm chút ít. Cash luôn,

Bác nói vậy thì NH và CDT sẽ còn hy vọng moi được tiền của dân còn đang nắm giữ. Ấy vậy mà The Everich 2 mới tung chiêu trả 30%, còn lại giao nhà mới thanh toán. Mục tiêu là làm sao moi được tiền của KH, vô tròng rồi thì cứ tà tà mà làm.

 
Nó giảm 50% giá bán hiện tại rồi bắt em trả 30% của cái 50% đó thì em chơi bác ạh
 
Tuy nhiên lúc đó em phải vác cái HD ra luật sư coi trước, đảm bảo em cầm đằng chuôi là được rồi

 

[ngkim2010]

Có vụ này thiệt không các bác:
landtoday.net/vn/doanhnghiep/27821/thong-tu-16-chan-von-viet-kieu-vao-bat-dong-san.aspx
Sao giống như chuyện xạo vậy

 

[tuando]

M&A hả, các bác coi cái Blooming Park đó? Đổi chủ mới xong rồi có ra hàng được không?

 

[Tý]

Năm nay các bác chờ xem phim hay đi, cá đuối 1 bầy roài. Gồng mình 1 lúc thôi chứ gồng lâu quá thì chết luôn thằng đỡ đầu.