Thảo Luật Chung Bất động sản với tỉ lệ lợi nhuận thuê trên 8%

[nvquangcm]

Làm ở Tân Quy Quận 7 chưa phân lập được đối tượng thuê nhà, khó quản lý sau này, nhu cầu thuê không cao như ở Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận.
Chi phí xây dựng ở Quận 7 cao hơn Gò Vấp, trong khi giá đất ngang nhau?
Nếu khu Huỳnh Tấn Phát, khúc từ Gò Ô Môi ngược về cổng khu CX Tân Thuận cho thuê khá tốt.

Làm trên 1 trệt 4 lầu (full diện tích đất) mới thu hôi vốn nhanh được.
Bề ngang đất 5,5 x 22m là dễ bố trí phòng nhất. Nếu song lập 10x22 thì sẽ tận dụng được tối đa diện tích phòng/diện tích toàn block.

Ah Quận 7 đất rộng người thưa, dĩ nhiên trọ ko ngon bằng quận trung tâm,
Èo mịa Gò Vấp, Tân Bình có khi về chợ Bến Thành còn xa hơn Q7, nhưng vẫn là quận trung tâm
Bên Q7 đại gia đất rộng, chơi mặt tiền, xây như cái chung cư,
Nhưng kiểu đó em nói thặc, gỡ vốn xây dựng thôi là mệt xỉu, chưa kể Q7 đất ngày càng tăng giá làm mà tiếc

 

[nvquangcm]

Em có bàn việc xây nhà trọ ở Gò Vấp,
Được bác @nguahoang49 tư vấn tài chính:

Xây phòng trọ cho thuê.

Em tính rồi, nếu làm 50-55 phòng 1 block mới hoàn vốn nhanh được.

Em đang dự tính xây nhà trọ cho thuê, phòng 12-14m2, 2,2-2,5 triệu/1 phòng, Phường 17 Gò Vấp, diện tích 1 sàn 240m2 (15x16m) 1 trệt, 5 lầu & 1 hầm (15x17m).

Nhu cầu thuê phòng trong mức này khá tốt ở Gò Vấp. Em làm xây dựng nên có thể có chi phí xây dựng tốt 1 chút (có thiết bị thi công, chủ động nhân lực...).

Em đang cân nhắc xem doanh thu có nhiều hơn bao nhiêu so với lãi vay khoản đầu tư hay không? Vì xây với diện tích như em tính thì khoảng 65 phòng? doanh thu sau khi giảm trừ chi phí quản lý còn lại khoảng 120 triệu thì có nên làm?

Em đang khảo sát nhu cầu thực tế của khu vực, để đảm bảo khả năng cho thuê là ok rồi?
Giải pháp thiết kế rất quan trọng vì phải đáp ứng tốt công năng, giảm giá thành xây dựng?

Hoàn vốn của khoản này chắc không dưới 10 năm, nếu làm càng sớm càng tốt, vì nhu cầu luôn sẵn sàng.

Chỗ bác P17 Gò Vấp đường nào ta ?
Có khảo sát xung quanh thử để áp 2.5tr/phòng ?
Vì đoạn Lê Đức Thọ, chợ An Nhơn em thấy phòng chỉ 1.5tr

phòng có gác lửng dán gạch, bếp toilet sao ?
Quan trọng là trang bị máy nước nóng, nước lạnh, giá điện nước tính kiểu nào?
Nhân sinh quan một chút mới lâu dài được, tự động người ta xếp hàng ah

 

[Wuyền]

Giá thuê phòng trọ khoảng 150.000 đ/1m2/1 tháng.
Diện tích cho thuê được tỉ lệ 70% diện tích xây dựng block (kể cả trệt để xe máy thu tiền thì cũng coi như cho thuê)
Nếu hệ số sử dụng đất là 4-4,5, giá xây dựng 4tr/1m2 sàn xây dựng, giá đất 40 triệu/1m2, 1 block 5x18x5 tầng, coi như đi vay 9%/1 năm, khoảng 18 năm là hoàn vốn... ka ka ka.

 

[Wuyền]

Chỗ bác P17 Gò Vấp đường nào ta ?
Có khảo sát xung quanh thử để áp 2.5tr/phòng ?
Vì đoạn Lê Đức Thọ, chợ An Nhơn em thấy phòng chỉ 1.5tr

phòng có gác lửng dán gạch, bếp toilet sao ?
Quan trọng là trang bị máy nước nóng, nước lạnh, giá điện nước tính kiểu nào?
Nhân sinh quan một chút mới lâu dài được, tự động người ta xếp hàng ah

Lê Đức Thọ Phường 6, Phường 17, max được 2tr3 phòng không gác, 4x4 (WC bên trong), 1 bếp nhỏ, khu hẻm số lúc nào cũng full. Chỉ cho sinh viên, nhân viên thuê bác ạ.

 

[nvquangcm]

Lê Đức Thọ Phường 6, Phường 17, max được 2tr3 phòng không gác, 4x4 (WC bên trong), khu hẻm số lúc nào cũng full. Chỉ cho sinh viên, nhân viên thuê bác ạ.

Nói chung phân khúc 2-3tr thì trong quận trung tâm ko sợ,
Chỉ ngán làm 7-8tr thì bài toán khác,
Nhưng thấy mấy bác và bác @Baba gì đó làm bên Q2
Tiền xây 5-7-10 tỏi em sợ vãi lái

 

[Wuyền]

Cách đây 4 năm, nhiều người vay làm nhà trọ, khi đó áp biên độ 4-5%+Lãi tham chiếu, đến bây giờ coi như mất luôn giá trị phần xây dựng (dẫn lãi cao, không chuyển hợp đồng tín dụng được, nên âm vào vốn)

 

[nvquangcm]

Cách đây 4 năm, nhiều người vay làm nhà trọ, khi đó áp biên độ 4-5%+Lãi tham chiếu, đến bây giờ coi như mất luôn giá trị phần xây dựng (dẫn lãi cao, không chuyển hợp đồng tín dụng được, nên âm vào vốn)

Tiền xây thì trong 2-3 năm lấy vốn
Cộng tiền đất thì từ 8-10 năm
Đó là khoảng thời gian ko ngắn,
Nên ngon vẫn là nhà phố 5%,
có gì đẩy chốt lời nhanh vẫn được,
Mặc dù em show hết bài,
Nhưng chắc chẳng ai theo,
Thôi mỗi người mỗi cách
Em đi về cái máng lợn tiếp đây

 

[Arvatino]

Tiền xây thì trong 2-3 năm lấy vốn
Cộng tiền đất thì từ 8-10 năm
Đó là khoảng thời gian ko ngắn,
Nên ngon vẫn là nhà phố 5%,
có gì đẩy chốt lời nhanh vẫn được,
Mặc dù em show hết bài,
Nhưng chắc chẳng ai theo,
Thôi mỗi người mỗi cách
Em đi về cái máng lợn tiếp đây

- Nhà bên p7 bác Q chốt chưa vậy, hôm nay e thấy nó đăng bán trên web

 

[Wuyền]

Làm phòng cho thuê, em có lưu ý, không biết các bác tính sao:

+Nên nhằm vào nhu cầu thường xuyên, thiết thực, chọn khu có nhu cầu ổn định và có tăng lên (nếu vậy giá đất hiện tại không dưới 40tr/1m2)
+Không nên tính mua đất làm phòng trọ, nhưng trong suy nghĩ giá đất sẽ lên
+Xây 1 block không dưới 18-20 phòng
+Khi đàm phán hợp đồng vay, cần ép bên cho vay áp biên độ + dưới 3,5%

Và....nếu vay được 80% của 10 tỉ trở lên thì quý quá, riêng 2 năm đầu dẫn lãi + góp gốc hết 2,7 tỉ, trong khi xây hết 1 năm đầu tiên mới bắt đầu cho thuê được.

 

[Wuyền]

Tiền xây thì trong 2-3 năm lấy vốn
Cộng tiền đất thì từ 8-10 năm
Đó là khoảng thời gian ko ngắn,
Nên ngon vẫn là nhà phố 5%,
có gì đẩy chốt lời nhanh vẫn được,
Mặc dù em show hết bài,
Nhưng chắc chẳng ai theo,
Thôi mỗi người mỗi cách
Em đi về cái máng lợn tiếp đây

Nghe bác nói hoàn vốn xây dựng trong 3 năm, bỗng dưng em mừng quá.
Chưa biết bác tính sao, em nghĩ không dưới 5 năm, vì dù là tiền trong tay, nhưng đều phải áp lãi 8%/1 năm để khoản đầu tư phải gánh.