Thảo Luật Chung Bất động sản với tỉ lệ lợi nhuận thuê trên 8%

[chí phèo thời @]

Xong bài nhập môn, tới bài mở đầu về trọ
Càng trung tâm càng tốt
Càng rộng càng hay
Càng hẻm nhỏ càng ngon
Càng cụt càng thích
Càng mắc càng khỏe
Càng làm càng cực

Bác Quang quả là cao thủ phòng chọ, nhưng phèo cũng nghỉ như bác @ngocquang19877 , cũng phức tạp lắm chứ không đơn giản, vì dạng bình dân, đa số dân lao động thuê, nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp...bác chủ thì ở tận xứ cờ hoa mần răng mà kiểm soát... Phèo chỉ nghỉ đến cảnh hằng tháng phải đi gom xèng, xin khất...này kia cũng đủ ớn lạnh rồi. Mần cái nghề ni cũng phải là dân mặt rô, chứ mà hiền thì chít sớm!

 

[nvquangcm]

Bác Quang quả là cao thủ phòng chọ, nhưng phèo cũng nghỉ như bác @ngocquang19877 , cũng phức tạp lắm chứ không đơn giản, vì dạng bình dân, đa số dân lao động thuê, nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp...bác chủ thì ở tận xứ cờ hoa mần răng mà kiểm soát... Phèo chỉ nghỉ đến cảnh hằng tháng phải đi gom xèng, xin khất...này kia cũng đủ ớn lạnh rồi.

Em nói chắc bác ko tin, em có 11 phòng ở Q10,
chưa có phòng nào nhậu nhẹt trong phòng,
Chưa có phòng nào dẫn bạn về ngủ qua đêm,
Tiền thì chuyển khoản ko thiếu một ngày
XXX thì chỉ vài lần/năm
Còn bác chủ ở xa, hoặc bác nào muốn khỏe thì thuê quản lý,
Như bác @bullkeo thuê 1 bảo vệ, giá 5-6chai, thu tiền giữ xe, tiền wiffi net, TV, điện nước cũng đủ trả lương, lo sửa chữa lặt vặt, thu tiền, ghi số điện nước
Nhưng trên hết vẫn nhờ sàng lọc khách....
và cái khóa SMS thần thánh

 

[nvquangcm]

Ah để tag lão @hiep luc đang làm cái ở Q7
Xem có được 8% ko,
Giờ chắc ép cọc xong

 

[Arvatino]

Bác Q cho e hỏi mở phòng tro vậy mình có cần phải đăng ký kinh doanh ko? Việc đăng ký tạm trú xxx có hành ko vậy?

 

[Wuyền]

Em có bàn việc xây nhà trọ ở Gò Vấp,
Được bác @nguahoang49 tư vấn tài chính:

Xây phòng trọ cho thuê.

Em tính rồi, nếu làm 50-55 phòng 1 block mới hoàn vốn nhanh được.

 

[Ba Văn]

Xong bài nhập môn, tới bài mở đầu về trọ
Càng trung tâm càng tốt
Càng rộng càng hay
Càng hẻm nhỏ càng ngon
Càng cụt càng thích
Càng mắc càng khỏe
Càng làm càng cực

Em có mấy cái khác bác chút. Chắc do môi trường, mục tiêu, đối tượng.

 

[Wuyền]

Ah để tag lão @hiep luc đang làm cái ở Q7
Xem có được 8% ko,
Giờ chắc ép cọc xong

Làm ở Tân Quy Quận 7 chưa phân lập được đối tượng thuê nhà, khó quản lý sau này, nhu cầu thuê không cao như ở Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận.
Chi phí xây dựng ở Quận 7 cao hơn Gò Vấp, trong khi giá đất ngang nhau?
Nếu khu Huỳnh Tấn Phát, khúc từ Gò Ô Môi ngược về cổng khu CX Tân Thuận cho thuê khá tốt.

Làm trên 1 trệt 4 lầu (full diện tích đất) mới thu hôi vốn nhanh được.
Bề ngang đất 5,5 x 22m là dễ bố trí phòng nhất. Nếu song lập 10x22 thì sẽ tận dụng được tối đa diện tích phòng/diện tích toàn block.

 

[nvquangcm]

Bác Q cho e hỏi mở phòng tro vậy mình có cần phải đăng ký kinh doanh ko? Việc đăng ký tạm trú xxx có hành ko vậy?

Thường là hông, vì muốn đăng ký bên thuế cũng ko biết đường nào mà lần
Nôm na là theo luật, ko biết thông tư nghị định gì không nhưng dưới 10 phòng thì chả cần làm gì cả,
Mà bên thuế thì ko đi đếm phòng ntn ở trong hẻm hóc đâu, mặt tiền nó còn ko làm nỗi,
Chỉ có tạm trú và xxx thì lâu lâu bỏ phong bì, cũng ko nhiều lắm đâu, và chả có cái barrem nào hết

Vì ko có xuất hóa đơn nên vụ thuế má yên tâm

 

[nvquangcm]

Làm ở Tân Quy Quận 7 chưa phân lập được đối tượng thuê nhà, khó quản lý sau này, nhu cầu thuê không cao như ở Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận.
Chi phí xây dựng ở Quận 7 cao hơn Gò Vấp, trong khi giá đất ngang nhau?
Nếu khu Huỳnh Tấn Phát, khúc từ Gò Ô Môi ngược về cổng khu CX Tân Thuận cho thuê khá tốt.

Làm trên 1 trệt 4 lầu (full diện tích đất) mới thu hôi vốn nhanh được.
Bề ngang đất 5,5 x 22m là dễ bố trí phòng nhất. Nếu song lập 10x22 thì sẽ tận dụng được tối đa diện tích phòng/diện tích toàn block.

Nếu làm trọ mà tìm được diện tích mặt tiền 6 -> 7m thì khóc thét lên vì sướng
Chiều dài nhà chỉ cần 10-12m là theo luật tứ mã phanh thây - > mỗi sàn chia làm 4 phòng
Cầu thang chính giữa, kết hợp thông thoáng
Quan trọng là đỡ mất diện tích hành lang nhất

Còn nhà ống, dài 20-25m kiểu nào cũng bị mất hành lang 1-1.2m

 

[Wuyền]

Thường là hông, vì muốn đăng ký bên thuế cũng ko biết đường nào mà lần
Nôm na là theo luật, ko biết thông tư nghị định gì không nhưng dưới 10 phòng thì chả cần làm gì cả,
Mà bên thuế thì ko đi đếm phòng ntn ở trong hẻm hóc đâu, mặt tiền nó còn ko làm nỗi,
Chỉ có tạm trú và xxx thì lâu lâu bỏ phong bì, cũng ko nhiều lắm đâu, và chả có cái barrem nào hết

Vì ko có xuất hóa đơn nên vụ thuế má yên tâm

Bên Gò Vấp, cứ theo luật phường, lúc nào cũng OK man !