Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
26/12/12
1.249
12.541
113
Bác đúng là cao thủ.
Chủ thớt từng một thời nhất mực căn hộ, nay quan tâm dưới đất cũng thấy lạ.
Cũng như bác jack-nguyễn chuyên kiếm đất làm kho.
Điều này chứng tỏ kiếm tiền từ BĐS cũng có nhiều đường. Quan trọng là nhắm vào đối tượng nào phục vụ để kiếm. Song song đó cũng phụ thuộc vào tuổi tác và hoàn cảnh của người kiếm. :)

Tính như bác Quang thấy không ổn cho lắm, làm nhà trọ phải mướn người quản lí, thu tiền, lo cho công an khu vực, bảo trì, lâu lâu có trộm cướp đánh lộn giành gái nhậu nhẹt vâng vâng.

Bảo đảm 8% của bác Quang không bằng 2 cái nhà đang yield 5% của em :). Tới tháng lấy tiền, không phải suy nghĩ, có thời gian dư ra đi kiếm tiền cái khác ngon hơn.
 
  • Like
Reactions: chí phèo thời @
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
em kiếm mỗi năm 5% là vui rồi bác chủ đòi 8%/năm, vãi.

Một căn nhà phố, mặt tiền hẻm SH hoặc xe hơi , quận trung tâm BT, PN, 10, 11...
diện tích trung bình 30-40m2, thường xây 1trệt+2lầu, giá từ 3-4 tỏi,
cho thuê nguyên căn được giá 10-12tr là mừng lắm dzồi

Như căn P11 Q10 của bác khéo lắm là được 10tr, mà em chắc giá mua + xây cũng hòm hòm 3tỏi
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
Tính như bác Quang thấy không ổn cho lắm, làm nhà trọ phải mướn người quản lí, thu tiền, lo cho công an khu vực, bảo trì, lâu lâu có trộm cướp đánh lộn giành gái nhậu nhẹt vâng vâng.

Bảo đảm 8% của bác Quang không bằng 2 cái nhà đang yield 5% của em :). Tới tháng lấy tiền, không phải suy nghĩ, có thời gian dư ra đi kiếm tiền cái khác ngon hơn.

Bác chưa vào phân khúc 3-4tr, nếu phân khúc 1.5-2tr thì đúng như vậy,
Nếu 8% là bác khoán mịa nó 5-10 năm cho 1 tay nào chuyên làm rồi nhắm mắt ngủ
Còn tự xử có khi đến 9%

Đây là 1 ví dụ cho dạng chủ khoán cho 1 tay thầu (thầu ở đây có thể là Quang sặc)

http://phongtro123.com/tinh-thanh/h...a-tro-41935-duong-cach-mang-thang-8-q-10.html

KHÔNG NGƯỜI QUẢN LÍ, SANG LẠI DÃY NHÀ TRỌ, 419/25 CMT8, QUẬN 10

Địa chỉ: 419/25 CMT8, Phường 13, Quận 10Diện tích: 60m² Ngày đăng: 01/10/2015
Đăng bởi: ngocluan1219 Email: [email protected]

Hiện không người quản lí cần sang dãy nhà trọ bao gồm:
1 Trệt
5 Lầu
14 Phòng
14 Toilet
Sân Thượng
Địa chỉ 419/25 đường Cách Mạng Tháng 8, Phường 13, Quận 10, gần chợ Hòa Hưng ,vòng xoay công trường dân chủ, ngay khu trung tâm tiện đi lại giữa các Quận 1 , 3 ,5
Giá thuê : 30.000.000 VND, Thời gian thuê còn : 5 năm
Giá Sang: 250.000.000 VND
Đặt cọc chủ nhà : 150.000.000 VND
Hiện tại tiền lời mỗi tháng là :10.000.000 VND
Liên Hệ : Luân: 01666290080

Bất động sản với tỉ lệ lợi nhuận thuê trên 8%
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Tính như bác Quang thấy không ổn cho lắm, làm nhà trọ phải mướn người quản lí, thu tiền, lo cho công an khu vực, bảo trì, lâu lâu có trộm cướp đánh lộn giành gái nhậu nhẹt vâng vâng.

Bảo đảm 8% của bác Quang không bằng 2 cái nhà đang yield 5% của em :). Tới tháng lấy tiền, không phải suy nghĩ, có thời gian dư ra đi kiếm tiền cái khác ngon hơn.
Xã hội phân công mỗi người một việc.
Cái bác đang làm hay cái bác Quang đang làm nó tuỳ vào hoàn cảnh mỗi người. Không thể thấy bác Q làm, bác Q tính mà nhảy vào làm được. Ngược lại với trường hợp của bác cũng vậy.

Giống như em, xưa trẻ khỏe, cày lên bờ xuống ruộng kiếm cục đất để dành. Chứ giờ làm sao nổi. Biết mình sống cũng không đủ dài để có thể hưởng thành quả đầu tư hôm nay. Thôi thì cắt củm và làm thêm được gì làm. Chứ như kêu làm như bác Q thì em cũng bó tay. Hehe
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
Xã hội phân công mỗi người một việc.
Cái bác đang làm hay cái bác Quang đang làm nó tuỳ vào hoàn cảnh mỗi người. Không thể thấy bác Q làm, bác Q tính mà nhảy vào làm được. Ngược lại với trường hợp của bác cũng vậy.

Giống như em, xưa trẻ khỏe, cày lên bờ xuống ruộng kiếm cục đất để dành. Chứ giờ làm sao nổi. Biết mình sống cũng không đủ dài để có thể hưởng thành quả đầu tư hôm nay. Thôi thì cắt củm và làm thêm được gì làm. Chứ như kêu làm như bác Q thì em cũng bó tay. Hehe
Bác Ba Văn chơi bên XNL chắc rành mợ Tài,
Em định làm cho miếng chó ị của mợ bên Bình Triệu có giá trị gia tăng
Bằng cách xây lên 20 căn trọ :)
 
  • Like
Reactions: Ba Văn
Hạng B2
30/5/15
208
165
43
TP. HCM
Em đang tìm bất động sản ở Sài Gòn như tiêu đề:
Gía cả: Tối đa 16 tỷ
Vị trí: Phải nằm ở Sài Gòn (0 chơi Bình Dương, Vũng Tàu)
Điều kiện: Có hợp đồng thuê lâu dài với tỷ suất tiền thuê phải từ 8% trở lên
Em không quan tâm nó là căn hộ hay biệt thự, nhà phố. khách sạn hay nhà kho. Quan trọng nhất là phải đang cho thuê, có hợp đồng hẳn hoi tiền thuê từ 8% trở lên 1 năm.
Bác nào đang có bds phù hợp với điều kiện đó PM em 1 phát. Em sẽ về VN trong 2 tuần để deal

Nếu 0 đáp ứng được yêu cầu đó; cảm phiền mấy bác 0 liên hệ. Tốn thời gian của em và mấy bác
Đất khu Bình Hưng Hòa B khoảng 10tr/m2, mua 1200m2 giá 12 tỉ, xây được 75 phòng trọ với giá 3tr/m2 hết 3,6 tỉ. Tổng tiền đất và tiền xây tầm 15,6 tỉ (400tr kia dành cho phát sinh). 75 phòng trọ mỗi phòng cho thuê 1,4 đến 1,5tr/phòng. Mỗi tháng thu được tầm 105tr, 12 tháng được 1,260tr. ~ 8%.
Nhưng phương án này ko được vì bác chủ muốn ĐANG CHO THUÊ có hợp đồng 8% trở lên... Hiếm và hiếm, vì nếu có 1 kênh đầu tư BĐS mà lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng thì hiếm có người bán lắm vì thông thường BĐS cho thuê ko thể cao hơn lãi xuất ngân hàng.
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Bác Ba Văn chơi bên XNL chắc rành mợ Tài,
Em định làm cho miếng chó ị của mợ bên Bình Triệu có giá trị gia tăng
Bằng cách xây lên 20 căn trọ :)
Bà chị đó còn 1 miếng bên TD gần đại học QG (chắc dính qui hoạch) và 3 ha dưới Nhơn Trạch áh, xem được múc luôn bác.
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
Đất khu Bình Hưng Hòa B khoảng 10tr/m2, mua 1200m2 giá 12 tỉ, xây được 75 phòng trọ với giá 3tr/m2 hết 3,6 tỉ. Tổng tiền đất và tiền xây tầm 15,6 tỉ (400tr kia dành cho phát sinh). 75 phòng trọ mỗi phòng cho thuê 1,4 đến 1,5tr/phòng. Mỗi tháng thu được tầm 105tr, 12 tháng được 1,260tr. ~ 8%.
Nhưng phương án này ko được vì bác chủ muốn ĐANG CHO THUÊ có hợp đồng 8% trở lên... Hiếm và hiếm, vì nếu có 1 kênh đầu tư BĐS mà lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng thì hiếm có người bán lắm vì thông thường BĐS cho thuê ko thể cao hơn lãi xuất ngân hàng.
Thấy chưa nói về trọ thì 8% là thường
Vậy thì bác hợp tác với bác chủ, nhận kèo này, đảm bảo thời gian sau 4 tháng xây xong và cho thuê full, 400tr dự phòng bác hưởng, việc cho thuê cao hơn bác cũng hưởng luôn.
Chịu làm thì có ăn quá hợp lý,
Chứ ai cũng ngồi phân tích rủi ro và cuối cùng cái gì cũng sợ và quẳng vào NH hết :)
 
  • Like
Reactions: hoangquysg
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
Bà chị đó còn 1 miếng bên TD gần đại học QG (chắc dính qui hoạch) và 3 ha dưới Nhơn Trạch áh, xem được múc luôn bác.
Xong bài nhập môn, tới bài mở đầu về trọ :)
Càng trung tâm càng tốt
Càng rộng càng hay
Càng hẻm nhỏ càng ngon
Càng cụt càng thích
Càng mắc càng khỏe
Càng làm càng cực :)
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.448
113
54
Xin hỏi bác Quang 1 câu : bác đã trưf khấu hao phần xây dựng hàng năm chưa? :)

Mình làm thì 8% phải kể luôn tiền ĐẤT (gấp 2-3 lần xây dựng)
Vì mình còn nhớ đến việc bảo trì, sửa chữa
Nên chắc chắn là KO thể bỏ sót nó :)
 
Status
Không mở trả lời sau này.