Bds đã bể bong bóng chưa mí a?

[Ngoinhaxanh...]

Plan thi có rồi Anh. Do thị trường xấu đi bất ngờ quá thôi

Đúng rồi Anh.
Vì khi mua la giấy tay, tgian làm sổ rất lâu nên moi ng thống nhất là chờ cầm đc sổ trên tay thì họp tính PA như nào sau, nên dù có suy nghĩ an toàn cho bản than thì cũng fai đồng lòng vs nhau chứ k sau 1vụ là bể hết.

Nha trang năm trước sốt quá nóng. Giờ chỉ có cắm đầu thôi. An toàn thì ra hàng còn ko thì ôm 3 năm sau sẽ ra hàng cũng sẽ bằng giá hôm nay.

 

[ImT]

Vậy là để phù hợp, căn đạt mức địa tô 30 tr/tháng thì giá nên được điều chỉnh vào khoảng từ ~ 8.5 đến 10 tỏi?

Theo mình, để giá nhà về tầm đó thì không thể. Nhưng khi kinh tế tốt lên giá thuê sẽ tăng, đồng thời bđs đóng băng hoặc giảm nhẹ đến lúc nào đó sẽ có tỉ xuất 3-5% như anh muốn. Mất bao lâu thì tuỳ thuộc vào chính sách của NN và sức khoẻ nền kinh tế.

 

[NTTM113]

Plan thi có rồi Anh. Do thị trường xấu đi bất ngờ quá thôi

Đúng rồi Anh.
Vì khi mua la giấy tay, tgian làm sổ rất lâu nên moi ng thống nhất là chờ cầm đc sổ trên tay thì họp tính PA như nào sau, nên dù có suy nghĩ an toàn cho bản than thì cũng fai đồng lòng vs nhau chứ k sau 1vụ là bể hết.

Cái HĐ góp vốn đầu tư có hông anh, tỉ lệ % mỗi người, tiến độ thực hiện- khái toán, phân nhiệm vụ,...anh mua chung, phân lô thì cũng nên thực hiện các bước như của 1 dự án, cho quen chứ làm từ 2,5ha lên 5ha cũng nhanh lắm đó .

 

[phannt]

Theo mình, để giá nhà về tầm đó thì không thể. Nhưng khi kinh tế tốt lên giá thuê sẽ tăng, đồng thời bđs đóng băng hoặc giảm nhẹ đến lúc nào đó sẽ có tỉ xuất 5% như anh muốn. Mất bao lâu thì tuỳ thuộc vào chính sách của NN và sức khoẻ nền kinh tế.

Em thấy thực tế giá thuê tăng 1 thì giá nhà phải tới 2,3. Và càng ngày thì địa tô càng xuống thấp hơn.
Thực tế đã chứng minh là địa tô tại SG càng lúc càng tệ hơn, tới mức mua bds chỉ để trao tay chứ ko phải để khai thác. Trước đây, giá nhà ở SG rẻ hơn HN rất nhiều, nhưng giá cho thuê lại cao vượt trội. Sau đó thị trường điều chỉnh dần, và bắt đầu nhìn thấy dạng nhà 15 tỷ, thậm chí 20 tỷ cho thuê 20 30 triệu như anh nói.

 

[Johnnie371]

Cám ơn ann, cũng là 1 góc nhìn.
Khi mua đất, anh có khái niệm so sánh giữa đất tỉnh và đất TP ko? Cái nữa, tứ phía ĐTL đều giáp với đường quy hoạch 30m (Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, và VĐ3), nếu nói lâu dài thì anh có đưa yếu tố này vào chưa?

nhận định cá nhân của tôi thôi anh ạ, mỗi người mỗi quan điểm
tôi không quan trọng đất tỉnh hay đất thành phố mà tôi quan trọng về khoảng cách và thời gian di chuyển, thế nên swanbay còn gần trung tâm hơn củ chi, hóc môn !
như đã nói tôi đặt quy hoạch lên cao hơn, các yếu tố độc nhất như bao quanh sông nước lên trên
còn chuyện mấy cái quy hoạch đường liên phường kia cá nhân tôi thấy chả biết bao giờ xong
mà mấy con đường đó nó xong thì cũng không có 4 mặt sông anh ạ ! không cách nào Đông Tăng Long đào ra được 4 mặt sông đâu anh.
chẳng có đúng sai mà là phân khúc và đối tượng
swanbay sẽ có đối tượng của nó, như tôi, như anh Sáu, phải không anh @mazda6.

 

[Ba Văn]

Không áp công thức chung vậy được đâu.

3-5% là nhà có địa tô tốt hơn trung bình, chứ đa số không được như vậy.

Chung cư thường có % địa tô cao hơn nhà đất. Bù lại chuyện khả năng tăng giá kém hơn.

Trung bình tại thời điểm mua vào là 2,5%/năm là chấp nhận được.

 

[khoaitaySG]

Plan thi có rồi Anh. Do thị trường xấu đi bất ngờ quá thôi

Đúng rồi Anh.
Vì khi mua la giấy tay, tgian làm sổ rất lâu nên moi ng thống nhất là chờ cầm đc sổ trên tay thì họp tính PA như nào sau, nên dù có suy nghĩ an toàn cho bản than thì cũng fai đồng lòng vs nhau chứ k sau 1vụ là bể hết.

Thị trường chỉ là một phần và chỉ xấu đi trong 1 khoảng thời gian nhất định. Thời đất giá rẻ đã qua và sẽ ko lặp lại. Mà làm sổ xong là đã có thành công rồi

 

[Long versace]

anh nào mua vào năm 2017-2019 thì giá bán lỗ so với lãi tiết kiệm, và thanh khoản thấp hiện tại có hạ giá bán cũng ko dc vì không có người mua. Anh nào vay bank thì sớm lên dĩa

 

[hell_angel0910]

Nha trang năm trước sốt quá nóng. Giờ chỉ có cắm đầu thôi. An toàn thì ra hàng còn ko thì ôm 3 năm sau sẽ ra hàng cũng sẽ bằng giá hôm nay.

Kk. E cũng ngại vụ này.

Phải cân nhắc nhiều yếu tố: khu vực đó lên thổ được không, tách thửa phân lô được không ...

Thổ thì tgian này k lên đc A ạ
Chỉ phân đc theo hạn mức đất nông nghiệp.

Cái HĐ góp vốn đầu tư có hông anh, tỉ lệ % mỗi người, tiến độ thực hiện- khái toán, phân nhiệm vụ,...anh mua chung, phân lô thì cũng nên thực hiện các bước như của 1 dự án, cho quen chứ làm từ 2,5ha lên 5ha cũng nhanh lắm đó .

chưa có HĐ a à, đây cung là thiếu sót nên khi
Ra công chứng fai làm rõ đầy đủ như A nói.

 

[khoaitaySG]

Phải cân nhắc nhiều yếu tố: khu vực đó lên thổ được không, tách thửa phân lô được không ...

Làm hàng cho ngon trước rồi mới tính chuyện bán đc giá