Bài của sohn97
Em đi mua nhà bên Đức thì có một nguyên tắc để mình xác định giá mua như sau:
Ví dụ căn nhà đó có 10 căn hộ đang cho thuê kín. Tiền thuê Kaltmiete (ko tính điện nước sưởi...) là 3000 Euro/th tức là bỏ túi 36.000 Euro/năm (tất nhiên là chưa trừ thuế thu nhập). Với kì vong sau 10 - 12 năm thu hồi vốn thì căn nhà trên đáng giá 360.000 - 432.000 Euro. Do ở bên này đường phố ổn định, dân cư ko tăng, nên rất khó có chuyện mua để chờ đột biến như bên Q2 Q7. Thành ra tiền thu nhập qua thuê nhà sẽ quyết định phần lớn giá mua với mục đích đầu tư. Sau đó mới xét đến chất lượng căn nhà. Nhà mới sửa hay nhà sửa cách đây 10 năm mà gia giảm thêm 10-20%. Thật ra vị trí nhà và chất lượng nhà đều đã thể hiện trong giá thuê hết rồi, nên cứ lấy tiền thu nhập qua thuê nhà mà xác định giá mua cho đơn giản.
Mua để ở thì khác. Phải xét thêm yếu tố thuận lợi cho việc đi làm đi học và sự thich thú căn nhà đó của mình. Đã thích thì giá nó vô chừng lắm
Em đi mua nhà bên Đức thì có một nguyên tắc để mình xác định giá mua như sau:
Ví dụ căn nhà đó có 10 căn hộ đang cho thuê kín. Tiền thuê Kaltmiete (ko tính điện nước sưởi...) là 3000 Euro/th tức là bỏ túi 36.000 Euro/năm (tất nhiên là chưa trừ thuế thu nhập). Với kì vong sau 10 - 12 năm thu hồi vốn thì căn nhà trên đáng giá 360.000 - 432.000 Euro. Do ở bên này đường phố ổn định, dân cư ko tăng, nên rất khó có chuyện mua để chờ đột biến như bên Q2 Q7. Thành ra tiền thu nhập qua thuê nhà sẽ quyết định phần lớn giá mua với mục đích đầu tư. Sau đó mới xét đến chất lượng căn nhà. Nhà mới sửa hay nhà sửa cách đây 10 năm mà gia giảm thêm 10-20%. Thật ra vị trí nhà và chất lượng nhà đều đã thể hiện trong giá thuê hết rồi, nên cứ lấy tiền thu nhập qua thuê nhà mà xác định giá mua cho đơn giản.
Mua để ở thì khác. Phải xét thêm yếu tố thuận lợi cho việc đi làm đi học và sự thich thú căn nhà đó của mình. Đã thích thì giá nó vô chừng lắm
