Thảo Luật Chung Biệt thự compound khu nào nên đầu tư để 2 năm nữa về ở?

[DD_Do]

Với các thông tin dự án thì Palm Res khá ổn trong tầm giá, ngoại trừ diện tích khá bé - bù lại thiết kế hợp lý. Tình trạng bán hàng & mức độ tăng giá đã chứng minh độ hot của PR so với các dự án khác.

Tuy nhiên theo em các bác cũng đừng quá kỳ vọng sự khác biệt của dự án so với các dự án cùng phân khúc (so sánh với Riviera Cove, Riviera An Phú là sai lầm), vì đẳng cấp & giá trị tài sản đi liền với giá bán từ CĐT, rất nhiều anh hốt Masteri giá trên 40tr/m2 khi nhận nhà complaint TDI rất nhiều vì ko xứng đáng với giá tiền bỏ ra mà không biết giá đầu có 28-32tr, lợi nhất là anh ẵm 12tr/m2 chốt lời rung đùi thôi .

Dù gì thì sản phẩm của Kepple Land em tin cũng có một mức chất lượng nhất định.

 

[Tám]

Với các thông tin dự án thì Palm Res khá ổn trong tầm giá, ngoại trừ diện tích khá bé - bù lại thiết kế hợp lý. Tình trạng bán hàng & mức độ tăng giá đã chứng minh độ hot của PR so với các dự án khác.

Tuy nhiên theo em các bác cũng đừng quá kỳ vọng sự khác biệt của dự án so với các dự án cùng phân khúc (so sánh với Riviera Cove, Riviera An Phú là sai lầm), vì đẳng cấp & giá trị tài sản đi liền với giá bán từ CĐT, rất nhiều anh hốt Masteri giá trên 40tr/m2 khi nhận nhà complaint TDI rất nhiều vì ko xứng đáng với giá tiền bỏ ra mà không biết giá đầu có 28-32tr, lợi nhất là anh ẵm 12tr/m2 chốt lời rung đùi thôi .

Dù gì thì sản phẩm của Kepple Land em tin cũng có một mức chất lượng nhất định.

Tất nhiên là nhà Palm Res 7 tỷ không thể so với nhà Riviera 30 tỷ.

Nhưng so sánh trong tầm tiền 7-8 tỷ thì nó hơn hẳn mấy anh nhà phố khác.
Và nó đúng là một khu compound đích thực của chủ đầu tư Keppel Land.

 

[Tám]

Vị trí khu Nam Rạch Chiếc không bằng khu APAK. Cái đó rất rõ ràng.

Bù lại: Nam RC có 1 số đặc điểm sau, hiếm khu vực nào ở Q2 có được:

- Sự đồng bộ: khác với nhiều khu vực khác hạ tầng chia nhỏ, làm lẻ tẻ từng đoạn kiểu chó gặm ... tổng thể 90ha Nam RC được đầu tư mới 100% từ đường xá, cầu cống, nhà cửa, chợ búa, trường học, y tế, giải trí, dịch vụ, cảnh quan.

- Tốc độ: nếu APAK mất 20 năm, Thủ Thiêm cũng 20 năm để phủ kín dân cư & các dịch vụ tiện ích, thì Nam RC chỉ mất 3-5 năm nữa là trở thành 1 khu sầm uất. Ba chủ đầu tư lớn và mạnh: Keppel, Nova, Tiến Phước đều đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt tiến độ Lakeview đang làm nhanh hơn cả mong đợi.

- Chất lượng dân cư: Nam RC có 100% dân cư mới, hoàn toàn không có dân hiện hữu. Trình độ dân trí sẽ ở mức cao đến rất cao, nếu nhìn vào mức giá nhà ở đây ... từ 3,5 tỷ/căn trở lên đối với chung cư 2pn (hoàn thiện), và từ 5,5 tỷ/căn trở lên đối với nhà phố (đất tái định cư cũng từ 4 tỷ/lô trở lên rồi).

Nam Rạch Chiếc sẽ là 1 khu đô thị rất đẹp của Q2.

 

[kebuomhoa]

Vị trí khu Nam Rạch Chiếc không bằng khu APAK. Cái đó rất rõ ràng.

Bù lại: Nam RC có 1 số đặc điểm sau, hiếm khu vực nào ở Q2 có được:

- Sự đồng bộ: khác với nhiều khu vực khác hạ tầng chia nhỏ, làm lẻ tẻ từng đoạn kiểu chó gặm ... tổng thể 90ha Nam RC được đầu tư mới 100% từ đường xá, cầu cống, nhà cửa, chợ búa, trường học, y tế, giải trí, dịch vụ, cảnh quan.

- Tốc độ: nếu APAK mất 20 năm, Thủ Thiêm cũng 20 năm để phủ kín dân cư & các dịch vụ tiện ích, thì Nam RC chỉ mất 3-5 năm nữa là trở thành 1 khu sầm uất. Ba chủ đầu tư lớn và mạnh: Keppel, Nova, Tiến Phước đều đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt tiến độ Lakeview đang làm nhanh hơn cả mong đợi.

- Chất lượng dân cư: Nam RC có 100% dân cư mới, hoàn toàn không có dân hiện hữu. Trình độ dân trí sẽ ở mức cao đến rất cao, nếu nhìn vào mức giá nhà ở đây ... từ 3,5 tỷ/căn trở lên đối với chung cư 2pn (hoàn thiện), và từ 5,5 tỷ/căn trở lên đối với nhà phố (đất tái định cư cũng từ 4 tỷ/lô trở lên rồi).

Nam Rạch Chiếc sẽ là 1 khu đô thị rất đẹp của Q2.

Bác quất cho cái ý kiến trình độ dân trí ở mức rất cao vì cc có giá bèo nhất là 3.5 tỏi. Từ khi nào giá cc lại liên quan đến chất trình độ dân trí?

 

[dqkhanh]

Không phải tui quảng cáo chứ, với tui Valora Kikyo là biệt thự thiệt, với giá phù hợp

 

[saigon spices]

Không phải tui quảng cáo chứ, với tui Valora Kikyo là biệt thự thiệt, với giá phù hợp

Giá lại rất mềm tầm 6 tỷ đi lại vị trí thuận tiện mấy ông bên vilapark cùng lucasta giá cũng 7 tỷ mà vị trí đừơng xá đi thấy ớn. Bây giờ đường vào vila park thì toàn ổ gà công tơ nơ. Sau này thêm cái đường vành đai nó thông ra xa lộ hà nội nữa thì ko lại đồng văn cống thứ 2. Em đã đi lại mấy lần cuối cùng chọn valora

 

[Tám]

Bác quất cho cái ý kiến trình độ dân trí ở mức rất cao vì cc có giá bèo nhất là 3.5 tỏi. Từ khi nào giá cc lại liên quan đến chất trình độ dân trí?

Haha
Bác không đồng ý cũng được, đâu có sao

 

[Nickel2012]

a có vấn đề đọc hiểu à, nói thiệt ở cái xứ này nhiều thằng có 100 tỉ mà sinh ra nó đã có rồi đó
tôi phỏng đoán tương lai khu này có khả năng ngon hơn khu An Phú An Khánh ( có thể là khi Thủ Thiêm cất cánh , có thể tương lai xa, ), có ai nói là chắc chắn đâu mà anh đòi phân tích
mà anh cũng là sale khu Khang An quận 9 nhỉ, anh không thích dự án khác cũng đúng, nếu chắc dự án của ảnh ảnh tung chảo mù trời

Đưa ra quan điểm mà ko có căn cứ, phỏng đoán thì muốn nói gì nói à, thế mình cũng phỏng đoán sau này chắc Việt Nam vươn lên số 1 thế giới vượt qua Mẽo luôn. Thế người ta gọi là ăn tục nói phét.
Còn mình là sale hay ko thì trên này mọi người tự biết, mình với nhiều bác đã off bên ngoài ko cần bác phải phỏng đoán. Tất cả những BĐS mình rao trên này đều là nhà và đất CỦA MÌNH, ko như bác rao hộ người khác. Mình ko tag tên các bác mình quen vào vì ko đáng phải phiền họ, nếu bác muốn xác thực cứ tổng hợp lại những lô và nhà khu KA mình đã rao trên này, rồi hỏi em Thắm KA coi chủ là ai nhé.
Mình cũng ko có ý dè bỉu gì nghề sale, một nghề như bao nghề khác. Nhưng vì cái kiểu phát ngôn nông cạn và ngạo mạn trên tiền của bác nên mình đi với ma phải mặc áo giấy.

 

[Joo]

Vị trí khu Nam Rạch Chiếc không bằng khu APAK. Cái đó rất rõ ràng.

Bù lại: Nam RC có 1 số đặc điểm sau, hiếm khu vực nào ở Q2 có được:

- Sự đồng bộ: khác với nhiều khu vực khác hạ tầng chia nhỏ, làm lẻ tẻ từng đoạn kiểu chó gặm ... tổng thể 90ha Nam RC được đầu tư mới 100% từ đường xá, cầu cống, nhà cửa, chợ búa, trường học, y tế, giải trí, dịch vụ, cảnh quan.

- Tốc độ: nếu APAK mất 20 năm, Thủ Thiêm cũng 20 năm để phủ kín dân cư & các dịch vụ tiện ích, thì Nam RC chỉ mất 3-5 năm nữa là trở thành 1 khu sầm uất. Ba chủ đầu tư lớn và mạnh: Keppel, Nova, Tiến Phước đều đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt tiến độ Lakeview đang làm nhanh hơn cả mong đợi.

- Chất lượng dân cư: Nam RC có 100% dân cư mới, hoàn toàn không có dân hiện hữu. Trình độ dân trí sẽ ở mức cao đến rất cao, nếu nhìn vào mức giá nhà ở đây ... từ 3,5 tỷ/căn trở lên đối với chung cư 2pn (hoàn thiện), và từ 5,5 tỷ/căn trở lên đối với nhà phố (đất tái định cư cũng từ 4 tỷ/lô trở lên rồi).

Nam Rạch Chiếc sẽ là 1 khu đô thị rất đẹp của Q2.

em chỉ đồng ý với cái gạch đầu dòng đầu tiên của bác thôi

tốc độ thì phải xem lại

chất lượng dân cư càng phải xem lại

 

[Nickel2012]

Vị trí khu Nam Rạch Chiếc không bằng khu APAK. Cái đó rất rõ ràng.

Bù lại: Nam RC có 1 số đặc điểm sau, hiếm khu vực nào ở Q2 có được:

- Sự đồng bộ: khác với nhiều khu vực khác hạ tầng chia nhỏ, làm lẻ tẻ từng đoạn kiểu chó gặm ... tổng thể 90ha Nam RC được đầu tư mới 100% từ đường xá, cầu cống, nhà cửa, chợ búa, trường học, y tế, giải trí, dịch vụ, cảnh quan.

- Tốc độ: nếu APAK mất 20 năm, Thủ Thiêm cũng 20 năm để phủ kín dân cư & các dịch vụ tiện ích, thì Nam RC chỉ mất 3-5 năm nữa là trở thành 1 khu sầm uất. Ba chủ đầu tư lớn và mạnh: Keppel, Nova, Tiến Phước đều đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt tiến độ Lakeview đang làm nhanh hơn cả mong đợi.

- Chất lượng dân cư: Nam RC có 100% dân cư mới, hoàn toàn không có dân hiện hữu. Trình độ dân trí sẽ ở mức cao đến rất cao, nếu nhìn vào mức giá nhà ở đây ... từ 3,5 tỷ/căn trở lên đối với chung cư 2pn (hoàn thiện), và từ 5,5 tỷ/căn trở lên đối với nhà phố (đất tái định cư cũng từ 4 tỷ/lô trở lên rồi).

Nam Rạch Chiếc sẽ là 1 khu đô thị rất đẹp của Q2.

Mình chưa bao giờ chê Palm cho đến khi có một ông thần trên trời rơi xuống phán Palm hơn APAK, Palm danh vọng địa vị này nọ.
Về những nhận định của bác, mình phản biện góp vui mấy ý như sau:
- Về sự đồng bộ và tốc độ: Hạ tầng thì các khu mới có tiếng ở TP cái nào chẳng đồng bộ, làm gì có khu nào hạ tầng cũ xen lẫn mới đâu, đều là giải toả trắng đi làm lại hết. Còn về tốc độ hình thành hạ tầng và tập trung dân cư đô thị, NRC chỉ có 90ha trong khi APAK 131ha, Thủ Thiêm lên đến 657ha. Nhưng nguyên nhân chính mà NRC có thể nhanh hơn là vì giai đoạn này tốc độ đô thị hoá và đầu tư hạ tầng của TP đang phát triển mạnh. Đồng thời hưởng lợi từ sự hiện hữu của những khu đàn anh như APAK và Thủ Thiêm. Nếu ko có những dự án này, NRC một mình đứng giữa trời thì vẫn chỉ là bãi dừa nước mà thôi.
- Sự đa dạng về tiện ích, dịch vụ: Cái này thì khu NRC ko thể bằng các khu khác vì tính kết nối và quy mô ko bằng. Một phần do Palm quy hoạch là khu khép kín. Đơn cử cả khu chỉ có mỗi cái trường TAS, mà mấy ai có điều kiện học được, hơn nữa để đáp ứng nhu cầu thì phải đầy đủ từ mầm non đến trung học, từ trường công đến ba chỉ đến quốc tế xịn.
- Chất lượng dân cư: Nếu nói như bác dùng giá đất để đo lường dân trí, thì giá cả như NRC cửa nẻo nào so được với những khu như APAK, Thủ Thiêm, Thảo Điền, PMH mà bác phải nêu ra