Vậy giờ phòng trọ làm mô hình nào có ăn bác? Điều kiện đất có sẵn, tiền có sẵn.
E đã từng, nhậu tối ngày có điều ko dám đánh lộn trong dãy trọ. Nhà e có mấy phòng còn thấy cực kì chán.Lão cóc kinh nghiệm 10 năm xây trọ BD kìa
Xây kiểu chung cư 4 tầng, có công viên, sân chơi luôn
Chứ dãy trọ dài miên man thì phần quản lý căng lắm, bạn e ở Hóc Môn mà mỗi lần cuối tháng thu tiền là nản, có 12 phòng mà xui gặp mấy thằng bựa là thiếu điều năn nỉ nó dọn đi gần chít
Đồ nó thì ko dám quăng ra đường, bóp khóa ngoài ko cho nó vào thì bỏ luôn phòng sao đc, ah đừng nói giữ cọc với băng này...
1- Dãy trọ ở chừng 4 năm là xuống cấp (như lời 1 bác nào đó comment rồi), họ đua nhau sang lại để thoát vốn đấy
2- Tình hình an ninh: phải lựa người mà cho ở, tốt nhất là cặp vợ chồng chứ đừng cho mấy đứa choai choai sống thử vào ở chết ngay lập tức
3- Thu tiền: phần này hơi bị gian nan: phải thẳng tay chứ ko có xiêu lòng được, trước khi vào ở thì bàn giao đàng hoàng, khi dọn đi thì mình thấy hư cái gì bắt đền cái đó (mấy cái lặt vặt như vòi nước bị rỉ hay dây phơi đồ bị đứt thì tha cho họ cũng được vì nó bị lão hóa chứ ko phải phá hoại)
4- Tuyệt đối ko cho đóng đinh và khoan trong phòng, muốn làm gì cũng phải hỏi qua 1 tiếng
Ah quên show hàng với mấy anh cái ổ khóa gms thần thánh,
Nhắc tới trọ mà ko có cái ổ khóa này thì em chỉ có nước đi bán dấm
Để kêu chính chủ, cũng là chủ của 4-5 căn trọ từ 30 phòng ở khu trung tâm,
Nếu ko có cái khóa này thì bác ấy cũng khóc tiếng mán
@bullkeo
Bác hơn mình tới 2 cái điều kiện mà ko dám làm thì xem ra mình ăn cóc riết gan cũng to
Đất đi thuê, tiền đi vay
:-(
Kinh nghiệm của em là nếu để xe phía sau thì an ninh hơn, có thằng đạo chích nào vượt qua cổng chính thì phải băng qua vài cái cửa phòng trọ mới tới bãi xe mà chôm, nên bản thân nó ngại, từ ngoài nhìn vào chỉ thấy hành lang mà ko thấy xe nên tắt luôn ý định chôm chỉa
Có bất tiện là khách dẫn xe vào hành làng hun hút, hơi chật hẹp nếu hành lang 1m-1.2m, còn hành lang > 1.2m thì 1 chiếc chống đứng, 1 chiếc chạy lách vào được, nên làm hành lang > 1.2m, và cửa rộng 1.2m luôn để phòng tầng trệt chạy xe vào phòng được,
Có nhiều khách rất cưng chiếc xe, ngủ đâu thì phải gác chân lên xe mới chịu, mặc dù có chỗ đậu nhưng vẫn dắt vào phòng
Nếu khoán cho phòng dưới trệt trông xe thì ổn, không thì họ cũng chẳng biết ai và không có phận xự kiểm tra khi có người lạ
Còn một dạng (thấy cũng nhiều) là có hầm (hoặc trệt) họ thuê Bảo vệ giữ và chắc có tính thêm phí gửi xe hoặc giá cao hơn xíu
Còn một dạng (thấy cũng nhiều) là có hầm (hoặc trệt) họ thuê Bảo vệ giữ và chắc có tính thêm phí gửi xe hoặc giá cao hơn xíu
Phòng trống thôi, nhưng đủ để khách dọn vào, và mình cũng ko phải làm nội thất gì, với mức giá này, và phân khúc này thì ko nên làm nội thất, khách cũng chỉ trải nệm trên gác lửng ngủ, tủ bàn ghế gì thì khách tự trang bị, thường họ dọn từ nhà cũ sang...
Ở trọ dạng này thì dọn nhà chưa đầy 1 xe 3gác là hết đồ, bao luôn 2vc + 1 đứa con
Phòng có đủ bếp, wc, gác, điện nước, chỗ phơi đồ, chỗ đậu xe
phòng có gác lửng không bác?
e thấy ở Trần Văn Đang quận 3, hay mấy căn trọ quận 4 giá cũng tầm đó.
Vậy ở quận 2 có nguồn người ở không a.h?
Thấy cũng khá xa.
Kiểu như 1 khu chung cư mini với 46 phòng,
Nó khác hơn so với mấy căn chung chủ, chung lối đi, giờ giấc hạn chế,
Tầng trệt + lầu 1 có thể 2.5tr, lầu cao hơn thì 2-2.2tr
Còn gắn thêm cái máy lạnh + máy nước nóng thì lên 3tr
Muốn sàng lọc khách thì kê giá cao chút, cọc 2 tháng, nhưng phải có dịch vụ kèm theo:
như free tiền giữ xe, miễn tiền rác, tiền cáp TV, internet wifi cũng free luôn, điện nước mà kéo được đồng hồ điện riêng thì quá tốt, ko thì tính giá 3000đ/kw, nước thì theo đồng hồ riêng từng phòng, khoảng 10k/m3. Có người quản lý, dọn hành lang, mang rác mỗi sáng thì giữ chân khách lâu hơn,
Làm vụ này ko ăn xổi ở thì, có cái tâm 1 chút, đặt mình vào hoàn cảnh như khách trọ thì hy vọng ít phòng trống !
Em mới làm lần đầu, vừa làm vừa học nên cung cấp phòng trọn gói lắm : giường + nệm cao su, máy lạnh, bàn kệ tủ, tivi 32", bếp điện từ, internet wifi + tv cáp + giữ xe miễn phí, điện thì đồng hồ tận cửa phòng, nước chắc khoán, máy giặt để công cộng free (đặt giờ sử dụng).
