Theo cá nhơn phèo tui thì không nên đau bác, vì như thế phải khấu hao vào tài sản mềnh bỏ ra, phải đưa giá thuê chọ lên cao...
gì chứ mấy người thuê chọ họ chả có ý thức giữ gìn đâu, thậm chí họ còn có ý định phá cho hư cho bỏ ghét cái tiền mình đã bỏ ra thuê... Tốt hơn hết là cứ để phòng trống mà cho thuê...
Chỉnh sửa cuối:
Em làm cái này là để học cách quản lý nó như thế nào (nhỏ lớn em chưa từng kinh doanh), tham vọng em là làm aparment ở Q1 thôi, em không tính lời lỗ ở đây mà học là chính, phòng em cho thuê 3 - 3,5 - 4 triệu tuỳ vị trí. Nội thất em đã đặt hàng đóng hết rồi, không còn đường lùi
.
Thời điểm 2011 - 2013 e có làm quản lý 1 tòa nhà cho thuê bên Q.10 (đường Hoàng Dư Khương) tổng cộng 12 phòng (xây 1 trệt, 4 lầu, 1 mái) thuê lại của người quen nên người ta để giá thuê là 2500 USD/tháng (hợp đồng 7 năm).
Đầu tư khoảng gần 1 tỏi để làm nội thất (do ngta giao nhà trống cho mình), bố trí như sau:
Tầng trệt: 1 căn ở rộng (50 m2), 1 khu quây lại làm văn phòng cho thuê
Tầng 1 - Tầng 3: 3 căn/tầng (2 căn rộng 50 m2, 1 căn nhỏ 25 m2)
Tầng 4: 1 căn rộng, 1 căn nhỏ cho người giúp việc ở lại, khu vực bếp & phòng ăn chung rất thoáng mát
Tầng mái: Khu giặt ủi, để máy giặt khách tự giặt, còn có nhu cầu giặt dùm thì phải trả phí thêm.
Tất cả phòng đều có nội thất cơ bản: Sofa, giường nệm, tivi, máy lạnh.
Giá thuê: Phòng rộng: 500 - 550 USD/tháng, Phòng nhỏ: 300 - 350 USD/tháng (bao nước, điện tính riêng) Khách thuê chủ yếu là giáo viên nước ngoài đang dạy học trong trường quốc tế.
Năm đầu kinh doanh, sau khi trừ chi phí hoạt động (giá thuê trả chủ nhà, điện nước, nhân viên...) thì lời khoảng 30 - 40 triệu/tháng, có tháng full phòng lời tới 50 triệutháng cũng có...
Năm thứ 2 khách ko tái ký hợp đồng phải kiếm khách mới, giá phòng giảm trung bình 50USD/phòng do nội thất qua tay xài hơi bị xuống cấp...
Năm thứ 3 phát sinh ra khá nhiều chuyện: Máy bơm nước hỏng, đồ trong phòng bắt đầu hư phải sửa nhiều, cục wifi hư lên hư xuống...khách thuê cũng kén phải deal giá xuống, lúc đó giá thuê chỉ còn 5tr cho phòng nhỏ & 9tr cho phòng lớn, mà còn phải bao luôn giặt ủi cho họ. Thời điểm này chỉ lời khoảng 20tr/tháng. Lúc này e cũng xin nghỉ làm việc khác, sau này tìm hiểu thêm thì e dc biết
Năm thứ 4 cầm cự
Năm thứ 5 sang lại cho người khác giá 300tr kết thúc cuộc phiêu lưu
Đầu tư khoảng gần 1 tỏi để làm nội thất (do ngta giao nhà trống cho mình), bố trí như sau:
Tầng trệt: 1 căn ở rộng (50 m2), 1 khu quây lại làm văn phòng cho thuê
Tầng 1 - Tầng 3: 3 căn/tầng (2 căn rộng 50 m2, 1 căn nhỏ 25 m2)
Tầng 4: 1 căn rộng, 1 căn nhỏ cho người giúp việc ở lại, khu vực bếp & phòng ăn chung rất thoáng mát
Tầng mái: Khu giặt ủi, để máy giặt khách tự giặt, còn có nhu cầu giặt dùm thì phải trả phí thêm.
Tất cả phòng đều có nội thất cơ bản: Sofa, giường nệm, tivi, máy lạnh.
Giá thuê: Phòng rộng: 500 - 550 USD/tháng, Phòng nhỏ: 300 - 350 USD/tháng (bao nước, điện tính riêng) Khách thuê chủ yếu là giáo viên nước ngoài đang dạy học trong trường quốc tế.
Năm đầu kinh doanh, sau khi trừ chi phí hoạt động (giá thuê trả chủ nhà, điện nước, nhân viên...) thì lời khoảng 30 - 40 triệu/tháng, có tháng full phòng lời tới 50 triệutháng cũng có...
Năm thứ 2 khách ko tái ký hợp đồng phải kiếm khách mới, giá phòng giảm trung bình 50USD/phòng do nội thất qua tay xài hơi bị xuống cấp...
Năm thứ 3 phát sinh ra khá nhiều chuyện: Máy bơm nước hỏng, đồ trong phòng bắt đầu hư phải sửa nhiều, cục wifi hư lên hư xuống...khách thuê cũng kén phải deal giá xuống, lúc đó giá thuê chỉ còn 5tr cho phòng nhỏ & 9tr cho phòng lớn, mà còn phải bao luôn giặt ủi cho họ. Thời điểm này chỉ lời khoảng 20tr/tháng. Lúc này e cũng xin nghỉ làm việc khác, sau này tìm hiểu thêm thì e dc biết
Năm thứ 4 cầm cự
Năm thứ 5 sang lại cho người khác giá 300tr kết thúc cuộc phiêu lưu
Em cũng đắn đo lắm mới chuyển sang để phòng trống (chỉ có 2 món gắn dính tường là máy lạnh+máy nước nóng) lúc trước cũng nghĩ để máy giặt free cho khách, nhưng nghĩ lại em ko có quản lý, khách họ giặt đồ, rồi giặt đồ bạn của họ, rồi hư hỏng nữa đêm kêu gọi,
Dạng như bác @beken_2002 thì cao cấp giống service/hotel luôn oài
Nếu thêm vụ dọn phòng + thay ga
TV/bếp từ, tủ bàn ghế giường nệm bao hết vậy cọc mấy tháng chút em qua đặt 1 phòng,
Đợi tối quản lý vắng 5 phút em cuỗm mấy món đó dzọt mất dép
Em cũng muốn làm để học hỏi kinh nghiệp như bác vậy đóThời điểm 2011 - 2013 e có làm quản lý 1 tòa nhà cho thuê bên Q.10 (đường Hoàng Dư Khương) tổng cộng 12 phòng (xây 1 trệt, 4 lầu, 1 mái) thuê lại của người quen nên người ta để giá thuê là 2500 USD/tháng (hợp đồng 7 năm).
Đầu tư khoảng gần 1 tỏi để làm nội thất (do ngta giao nhà trống cho mình), bố trí như sau:
Tầng trệt: 1 căn ở rộng (50 m2), 1 khu quây lại làm văn phòng cho thuê
Tầng 1 - Tầng 3: 3 căn/tầng (2 căn rộng 50 m2, 1 căn nhỏ 25 m2)
Tầng 4: 1 căn rộng, 1 căn nhỏ cho người giúp việc ở lại, khu vực bếp & phòng ăn chung rất thoáng mát
Tầng mái: Khu giặt ủi, để máy giặt khách tự giặt, còn có nhu cầu giặt dùm thì phải trả phí thêm.
Tất cả phòng đều có nội thất cơ bản: Sofa, giường nệm, tivi, máy lạnh.
Giá thuê: Phòng rộng: 500 - 550 USD/tháng, Phòng nhỏ: 300 - 350 USD/tháng (bao nước, điện tính riêng) Khách thuê chủ yếu là giáo viên nước ngoài đang dạy học trong trường quốc tế.
Năm đầu kinh doanh, sau khi trừ chi phí hoạt động (giá thuê trả chủ nhà, điện nước, nhân viên...) thì lời khoảng 30 - 40 triệu/tháng, có tháng full phòng lời tới 50 triệutháng cũng có...
Năm thứ 2 khách ko tái ký hợp đồng phải kiếm khách mới, giá phòng giảm trung bình 50USD/phòng do nội thất qua tay xài hơi bị xuống cấp...
Năm thứ 3 phát sinh ra khá nhiều chuyện: Máy bơm nước hỏng, đồ trong phòng bắt đầu hư phải sửa nhiều, cục wifi hư lên hư xuống...khách thuê cũng kén phải deal giá xuống, lúc đó giá thuê chỉ còn 5tr cho phòng nhỏ & 9tr cho phòng lớn, mà còn phải bao luôn giặt ủi cho họ. Thời điểm này chỉ lời khoảng 20tr/tháng. Lúc này e cũng xin nghỉ làm việc khác, sau này tìm hiểu thêm thì e dc biết
Năm thứ 4 cầm cự
Năm thứ 5 sang lại cho người khác giá 300tr kết thúc cuộc phiêu lưu
Gì chứ cái dzụ nhà chọ ni thì phèo tui cũng đã trãi nghiệm qua, tốt hơn hết là cứ để phòng trống bác ơi...Em làm cái này là để học cách quản lý nó như thế nào (nhỏ lớn em chưa từng kinh doanh), tham vọng em là làm aparment ở Q1 thôi, em không tính lời lỗ ở đây mà học là chính, phòng em cho thuê 3 - 3,5 - 4 triệu tuỳ vị trí. Nội thất em đã đặt hàng đóng hết rồi, không còn đường lùi
Tiền thu cao chả bù đắp nổi cho phần hư hao mà lại mất công tìm khách. Cứ để trống cho thuê rẻ hơn chút mà lại ok hơn nhiều, lại phẻ re nữa.
Thời điểm 2011 - 2013 e có làm quản lý 1 tòa nhà cho thuê bên Q.10 (đường Hoàng Dư Khương) tổng cộng 12 phòng (xây 1 trệt, 4 lầu, 1 mái) thuê lại của người quen nên người ta để giá thuê là 2500 USD/tháng (hợp đồng 7 năm).
Đầu tư khoảng gần 1 tỏi để làm nội thất (do ngta giao nhà trống cho mình), bố trí như sau:
Tầng trệt: 1 căn ở rộng (50 m2), 1 khu quây lại làm văn phòng cho thuê
Tầng 1 - Tầng 3: 3 căn/tầng (2 căn rộng 50 m2, 1 căn nhỏ 25 m2)
Tầng 4: 1 căn rộng, 1 căn nhỏ cho người giúp việc ở lại, khu vực bếp & phòng ăn chung rất thoáng mát
Tầng mái: Khu giặt ủi, để máy giặt khách tự giặt, còn có nhu cầu giặt dùm thì phải trả phí thêm.
Tất cả phòng đều có nội thất cơ bản: Sofa, giường nệm, tivi, máy lạnh.
Giá thuê: Phòng rộng: 500 - 550 USD/tháng, Phòng nhỏ: 300 - 350 USD/tháng (bao nước, điện tính riêng) Khách thuê chủ yếu là giáo viên nước ngoài đang dạy học trong trường quốc tế.
Năm đầu kinh doanh, sau khi trừ chi phí hoạt động (giá thuê trả chủ nhà, điện nước, nhân viên...) thì lời khoảng 30 - 40 triệu/tháng, có tháng full phòng lời tới 50 triệutháng cũng có...
Năm thứ 2 khách ko tái ký hợp đồng phải kiếm khách mới, giá phòng giảm trung bình 50USD/phòng do nội thất qua tay xài hơi bị xuống cấp...
Năm thứ 3 phát sinh ra khá nhiều chuyện: Máy bơm nước hỏng, đồ trong phòng bắt đầu hư phải sửa nhiều, cục wifi hư lên hư xuống...khách thuê cũng kén phải deal giá xuống, lúc đó giá thuê chỉ còn 5tr cho phòng nhỏ & 9tr cho phòng lớn, mà còn phải bao luôn giặt ủi cho họ. Thời điểm này chỉ lời khoảng 20tr/tháng. Lúc này e cũng xin nghỉ làm việc khác, sau này tìm hiểu thêm thì e dc biết
Năm thứ 4 cầm cự
Năm thứ 5 sang lại cho người khác giá 300tr kết thúc cuộc phiêu lưu
Vậy coi như lời 3 năm đầu, mỗi tháng 30tr x 36 = 1 tỏi,
Vậy tính ra làm công quả nữa ah
Ah quên, lời được 300tr lúc sang lại chứ,
Nhưng tính thêm tiền đi vay NH đầu tư 1 tỏi vào thì đúng là có...cám ăn thiệt !
Chết mợ, thanks bác nhiều lắm, em chưa nghĩ đến cái nàyEm cũng đắn đo lắm mới chuyển sang để phòng trống (chỉ có 2 món gắn dính tường là máy lạnh+máy nước nóng) lúc trước cũng nghĩ để máy giặt free cho khách, nhưng nghĩ lại em ko có quản lý, khách họ giặt đồ, rồi giặt đồ bạn của họ, rồi hư hỏng nữa đêm kêu gọi,
Dạng như bác @beken_2002 thì cao cấp giống service/hotel luôn oài
Nếu thêm vụ dọn phòng + thay ga
TV/bếp từ, tủ bàn ghế giường nệm bao hết vậy cọc mấy tháng chút em qua đặt 1 phòng,
Đợi tối quản lý vắng 5 phút em cuỗm mấy món đó dzọt mất dép
. Em chỉ nghĩ là đem cái chuẩn trọn gói xuống bình dân để mình làm trước để học kinh nghiệm, muốn phục vụ tận răng thôi mà. Giờ sao mấy bác? Hay em rút mấy cái đó ra, ai thuê thì tự sắm (TV, bếp điện từ, không cho xài bếp ga). Còn vụ hư thì em không sợ, hợp đồng sẽ ghi rõ : TV, máy giặt, wifi là free nên sẽ từ từ sửa, kg đc hối .
Full vậy thì giá bèo nhất 25m2 có gác phải từ 4 triệu bác. Khu đấy phòng trống đã là 3.5 triệu rồi...
Cơ mà chi phí Giường/tủ/bàn của bác đội lên nhiều không?
Cơ mà chi phí Giường/tủ/bàn của bác đội lên nhiều không?
Em làm cái này là để học cách quản lý nó như thế nào (nhỏ lớn em chưa từng kinh doanh), tham vọng em là làm aparment ở Q1 thôi, em không tính lời lỗ ở đây mà học là chính, phòng em cho thuê 3 - 3,5 - 4 triệu tuỳ vị trí. Nội thất em đã đặt hàng đóng hết rồi, không còn đường lùi
