Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[pheo@]

Chết mợ, thanks bác nhiều lắm, em chưa nghĩ đến cái này . Em chỉ nghĩ là đem cái chuẩn trọn gói xuống bình dân để mình làm trước để học kinh nghiệm, muốn phục vụ tận răng thôi mà. Giờ sao mấy bác? Hay em rút mấy cái đó ra, ai thuê thì tự sắm (TV, bếp điện từ, không cho xài bếp ga). Còn vụ hư thì em không sợ, hợp đồng sẽ ghi rõ : TV, máy giặt, wifi là free nên sẽ từ từ sửa, kg đc hối .

Chỉ nên xài wifi thôi, mà wifi là tính tiền hằng tháng chứ của chùa đâu mà bác cho free. Làm kiểu như bác thì hoá ra làm công quả àh. Vậy thôi đừng làm cho nó phẻ. Làm thì phải tính từng chút mà còn chưa có xơi nữa là. Nói đúng ra thì cũng có xơi mà cũng chả đáng với số tiền bỏ ra đâu...

 

[CapSaint_Jacques]

Chết mợ, thanks bác nhiều lắm, em chưa nghĩ đến cái này . Em chỉ nghĩ là đem cái chuẩn trọn gói xuống bình dân để mình làm trước để học kinh nghiệm, muốn phục vụ tận răng thôi mà. Giờ sao mấy bác? Hay em rút mấy cái đó ra, ai thuê thì tự sắm (TV, bếp điện từ, không cho xài bếp ga). Còn vụ hư thì em không sợ, hợp đồng sẽ ghi rõ : TV, máy giặt, wifi là free nên sẽ từ từ sửa, kg đc hối .

E nghĩ ko nên làm nội thất full như vậy, khách nào mà ko có ý thức dễ banh sớm lắm. Còn ko phải cọc 3 tháng kèm nội dung là làm hư phải đền.

Nhớ hồi xưa e làm cái nhà đó, gặp 2 thằng Tây thuê cái phòng nhỏ, mẹ bà chúng nó bị bóng, cứ nửa đêm là đè nhau ra thông kêu rên vang cả tòa nhà, nó chơi mạnh đến nổi bật cửa bung ra, đồ đạc trong phòng hư hết luôn, đúng 1 tháng sau e đuổi luôn. Điều khoản thuê nhà bác nhớ lưu ý điểm này, ko dc làm ồn sau 10h đêm !!!

 

[richname01]

Em cũng đang chuẩn bị xin phép xây dựng và xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu cho thuê phòng ở phường 15 GV (ở khu này họ chỉ cho xây lửng không cho xây 1 trệt 3 lầu). Mặt bằng em tự binh rồi, đã chọn được thầu khoán trọn gói 4tr/m2, chi phí hết gần 1,7 tỏi kể cả ép móng cọc. Tổng cộng 10 phòng sau này hoàn công xong sẽ xây thêm 1 phòng chỗ khoảng trống tầng lửng nữa là thành 11 phòng. Giá cho thuê khoảng 2,5tr~3tr/m2, nhắm vào phân khúc dân văn phòng, gia đình trẻ hoặc sinh viên khá giả. Em có đính kèm mặt bằng kiến trúc trong này. Các bác thấy kế hoạch vậy có ổn không, có gì góp ý thêm giúp em tks.

 

[Mối xưa]

Em cũng đang chuẩn bị xin phép xây dựng và xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu cho thuê phòng ở phường 15 GV (ở khu này họ chỉ cho xây lửng không cho xây 1 trệt 3 lầu). Mặt bằng em tự binh rồi, đã chọn được thầu khoán trọn gói 4tr/m2, chi phí hết gần 1,7 tỏi kể cả ép móng cọc. Tổng cộng 10 phòng sau này hoàn công xong sẽ xây thêm 1 phòng chỗ khoảng trống tầng lửng nữa là thành 11 phòng. Giá cho thuê khoảng 2,5tr~3tr/m2, nhắm vào phân khúc dân văn phòng, gia đình trẻ hoặc sinh viên khá giả. Em có đính kèm mặt bằng kiến trúc trong này. Các bác thấy kế hoạch vậy có ổn không, có gì góp ý thêm giúp em tks.

gần nhà thầu 5tr/m2 còn chạy, thầu bác hay vậy?

 

[shocnau]

1. Chổ để xe của bác tầm 6x~4. = Để tối đa chắc được 20 xe. 11 Phòng x 2 xe coi bộ khó à

2. Chổ phơi đồ của bác ở đâu?

3. Em thấy mấy quả cầu hút nhiệt đó chả...tích sự gì. Hy sinh ít làm giếng trời lấy gió và lấy sáng hay hơn. Với lại mái tôn sẽ rất nóng, nên thêm chút tiền làm mái đúc sẽ giải bài toán Nóng (lầu 2) và chổ phơi đồ luôn

Em cũng đang chuẩn bị xin phép xây dựng và xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu cho thuê phòng ở phường 15 GV (ở khu này họ chỉ cho xây lửng không cho xây 1 trệt 3 lầu). Mặt bằng em tự binh rồi, đã chọn được thầu khoán trọn gói 4tr/m2, chi phí hết gần 1,7 tỏi kể cả ép móng cọc. Tổng cộng 10 phòng sau này hoàn công xong sẽ xây thêm 1 phòng chỗ khoảng trống tầng lửng nữa là thành 11 phòng. Giá cho thuê khoảng 2,5tr~3tr/m2, nhắm vào phân khúc dân văn phòng, gia đình trẻ hoặc sinh viên khá giả. Em có đính kèm mặt bằng kiến trúc trong này. Các bác thấy kế hoạch vậy có ổn không, có gì góp ý thêm giúp em tks.

 

[richname01]

gần nhà thầu 5tr/m2 còn chạy, thầu bác hay vậy?

5tr/m2 là ngon lành rồi bác ơi, thầu chạy vô thôi. Giá trung bình khá là 4,5tr/2 còn e khó khăn lắm mới kiếm được ông thầu 4tr, vì ổng nuôi quân quanh năm nên tiền lương rẻ. Tất nhiên hoàn thiện nhà thì không có trần thạch cao, không tủ bếp (chỉ có bàn bếp), cửa sắt và nhôm, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh... là loại bèo nhất thôi.

 

[shocnau]

Cách đây 6 tháng em nghĩ OK. Giờ giá cát lên (kéo theo vật liệu khác) thì 4 triệu coi bộ hiếm à

gần nhà thầu 5tr/m2 còn chạy, thầu bác hay vậy?

 

[RongChoi24]

gần nhà thầu 5tr/m2 còn chạy, thầu bác hay vậy?

Phòng trọ thôi mà cao vậy hả bác??? Cuối cùng bao nhiêu???

 

[Mexi]

thớt hay . em lót dép hóng

bác @beken_2002, mặc dù đã đặt hàng và chuẩn bị đưa vào sd nhưng em nghĩ bác tính lại vẫn còn kịp vụ "fulll NT". tốn công tốn của là tất nhiên nhưng sẽ đau đầu, mất ăn mất ngủ nhiều
như bác trên nói , đại đa số người ở trọ dài hạn thường sẽ mang đồ dùng cũ (tủ , nệm, tv, quạt, nồi niu ..) theo qua phòng mới . bác nghiên cứu hạn chế lại những vật dụng nào khách ít cần nhất như giường, nệm, TV, ...

hoặc bác tính lại cho thuê phòng dịch vụ ngắn hạn , đối tượng KH lưu trú ngắn ngày , cao cấp hơn trọ nhưng thấp cấp hơn KS, phân khúc này thì cần đầy đủ tiện nghi

p/s : khi nào hoạt động bác cho em xin tý thông tin vì có bạn đang cần

 

[richname01]

1. Chổ để xe của bác tầm 6x~4. = Để tối đa chắc được 20 xe. 11 Phòng x 2 xe coi bộ khó à

2. Chổ phơi đồ của bác ở đâu?

3. Em thấy mấy quả cầu hút nhiệt đó chả...tích sự gì. Hy sinh ít làm giếng trời lấy gió và lấy sáng hay hơn. Với lại mái tôn sẽ rất nóng, nên thêm chút tiền làm mái đúc sẽ giải bài toán Nóng (lầu 2) và chổ phơi đồ luôn

Để xe thì chịu khó thôi bác đất chật người đông mà cùng lắm nhét vô thêm mấy phòng tầng trệt.
Chỗ phơi thì hai phòng trước với sau có ban công. Phòng giữa thì chịu khó phơi chung ở giếng trời tầng trệt thôi bác (vì nó bắt chừa mật độ xây dựng nên không mở rộng phòng ra có chỗ phơi đồ riêng được)
Cái quả cầu đó là để hút mùi từ phòng vệ sinh lên đó bác, em chừa ô thông gió có cửa lật ở phía sau phòng vệ sinh cho nó thoát mùi lên mái đó. Chứ phòng vs không thoát mùi được thì thúi lắm . Mái tôn xài loại dán PU 2cm chống nóng. Em cũng tính làm mái đúc mà tốn thêm khoảng 200 chai nên thôi tiết kiệm bác ạ.