em cũng tham khảo rồi chắc, với nhà em tính làm là khu dự án, nên mọi thứ đường xá, ngon lành, khu phố công an này nọ cũng ỗn, mỗi năm vài lần quà cáp là ok! Em làm cũng chỉ hy vọng trừ hết 1 tháng bỏ vào tk cho vợ 40tr (16%) là em happy lắm rồi. Em thấy vừa ở vừa quản lý cũng okie! Hy vọng mọi thứ tốt đẹp haha.
-Nhà em xây vừa ở vừa cho thuê, nếu ko ở thì dc khoảng 24%. May mà xây xong giữa năm ngoái chứ sang 2018 xây thì chắc còn khoảng 21%
em cũng đang hóng cái vụ này. Nhà em đang ở Bình Thạnh cũng khoảng 300m2 (10.5 x 29) HXH gần học viện cán bộ TP.HCM, nhưng mà hẻm cụt, cách mặt tiền khoảng 40m. ở không thì hơi phí nên đang tính kiếm tiền xây lên vừa ở vừa cho thuê. Đọc hết cả trăm trang thì thấy khâu quản lý khá phức tạp nếu nhiều phòng. Xin các Bác phuong an xay dung như the nao cho hop lý. Khu nay em thay xay toi da 1 tret 3 lau thôi.
Làm căn hộ mini tầm 30m2 full nội thất cho thuê quản lý sẽ đỡ khổ hơn loại 18m2 số lượng người ở ít thì quản lý đỡ khổ hơn loại nhỏ nhìu phòng.
Ví dụ như a làm khách 18m2 thì 30 phòng còn khách 30m2 tầm 18 phòng quản lý sẽ đỡ cực và phân khúc kia dân cũng đàng hoàng hơn, chỗ để xe máy cũng cần ít hơn
quan trọng là tính m2 sàn cho bác ạ. Ví dụ bác xây 20 phòng 20m2 sàn, bác cho thuê dc 2tr/phòng là 40tr với sàn la 400m2 với số lượng người là 40 người. Nhưng nếu bác giảm số phòng xuống 10 phòng nhưng tăng diện tích sàn lên 40m2 và bác cho thuê 4tr/phòng thì số lượng người giảm còn 20 người, nhưng doanh thu ko đổi, chi phí xây dựng sẽ ít hơn. Nhưng ngược lại thị phần và khách hàng sẽ nhỏ lại!
