Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[Vo Thanh Hieu]

Hẻm 6m có được phép làm hầm ạ, Bình Tân thì hầm, trệt, lửng, 2 lầu, tầng thượng ngăn phòng được 50% diện tích sàn . Bình Thạnh (1,3,4,5,10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) thì có thể thêm được 1 lầu nữa. Đất anh 255m2 thì quy định mật độ xây dựng là 77.25%, tức là được xây 8.5x23.2, còn lại được làm sân trước, sân sau. Chi phí xây trọn gói nhà anh quy mô như vậy là 4.5 triệu/m2 (khoảng 195$/m2) a.

F7. Bình Thạnh thì sao Bác
8.5x30 là chừa mật độ rồi Bác chỉ cần trừ khoãng lùi thôi (tổng đất 365m2)
4.5tr/m2 chắc hơi yếu hén
Cám ơn bác đã nhiệt tình tư vấn

 

[ktVIP]

F7. Bình Thạnh thì sao Bác
8.5x30 là chừa mật độ rồi Bác chỉ cần trừ khoãng lùi thôi (tổng đất 365m2)
4.5tr/m2 chắc hơi yếu hén
Cám ơn bác đã nhiệt tình tư vấn

Bình Thạnh thì anh được hầm, trệt, lửng, 3 lầu, tầng thượng ạ. Quy mô anh xây như vậy cũng kha khá rồi, thì chi phí em tính 4.5 triệu/m2 là làm được bảo đảm chắc chắn ạ. Nếu là nhà phố bình thường thì giá sẽ cao hơn chút ạ.

 

[nvquangcm]

Nhà trọ mấy thầu khác tính mật độ xây tường nhiều nên giá cao hơn 13%, thô + công hoàn thiện, vì đúng là công nhiều hơn thặc

 

[ktVIP]

dạ khối lượng m2 sàn ít ít thì giá sẽ tăng, còn m2 nhiều nhiều thì bên em cân đối lại giá hợp lý phải chăng thôi ạ.

 

[thuan68]

Hẻm 6m có được phép làm hầm ạ, Bình Tân thì hầm, trệt, lửng, 2 lầu, tầng thượng ngăn phòng được 50% diện tích sàn . Bình Thạnh (1,3,4,5,10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) thì có thể thêm được 1 lầu nữa. Đất anh 255m2 thì quy định mật độ xây dựng là 77.25%, tức là được xây 8.5x23.2, còn lại được làm sân trước, sân sau. Chi phí xây trọn gói nhà anh quy mô như vậy là 4.5 triệu/m2 (khoảng 195$/m2) a.

Nhờ bác tư vấn e có miếng 6,11*8,3m dt công nhận là 50,4m2 hẻm hiện tại 2m qui hoạch 4,5m (dt đã trừ lộ giới) ,khu hiện hữu thuộc bình trưng đông Q2 .Xây hết phép thì được mấy lầu (bn phòng),tổng chi phí bn cách bố trí ntn.Rất mong đc tư vấn .

 

[Camry@01]

Sau khi trừ lộ giới rạch thì anh còn 7.5x16=120m2 thì theo quy định mật độ xây dựng anh xây được 84%=7.5x13.4, còn lại (16-13.4)= 2.6m được dùng làm sân trước. Nhà anh có thể xây được hầm, trệt, lửng, 3 lầu, như vậy anh xây được 16 phòng. Chi phí xây dựng trọn gói nếu có làm hầm là 3.95 tỷ + 100 triệu tiền ép cừ chống sạt đất khi làm hầm (đã tính luôn chi phí xây dựng phần sân trước, sân sau, chi phí ép cọc bê tông chịu tải trọng căn nhà). Còn chi phí xây trọn gói không có hầm là 2.95 tỷ (đã tính luôn chi phí xây dựng phần sân trước, sân sau, chi phí ép cọc bê tông). Căn nhà anh giống căn apartment em đang làm bên 182/51 Lê Văn Sỹ, 7.4x20, quận Phú Nhuận nên được xây trệt lửng 4 lầu; nhà này có làm thang máy. Anh muốn làm thang máy thì cộng thêm 500 triệu nữa là được.

Rất cảm ơn Bác đã tư vấn, căn này làm hành lan giữa 2 bên chia phòng được không nhỉ,

 

[ktVIP]

Rất cảm ơn Bác đã tư vấn, căn này làm hành lan giữa 2 bên chia phòng được không nhỉ,

Dạ cầu thang bộ đặt ở giữa một bên trái hoặc phải, bên đối diện là giếng trời (hoặc như bên công trình 182/51 là thang máy), giữa 2 cái này là hành lan ra phía trước 2 phòng, ra phía sau 2 phòng ạ.

 

[ktVIP]

Nhờ bác tư vấn e có miếng 6,11*8,3m dt công nhận là 50,4m2 hẻm hiện tại 2m qui hoạch 4,5m (dt đã trừ lộ giới) ,khu hiện hữu thuộc bình trưng đông Q2 .Xây hết phép thì được mấy lầu (bn phòng),tổng chi phí bn cách bố trí ntn.Rất mong đc tư vấn .

Như anh nêu thì nhà anh xây được trệt lửng, 2 lầu, lầu thượng (lầu thượng được ngăn phòng 50% diện tích sàn), hẻm lộ giới 4.5m nên không được chìa ban công ra, mặt bằng nhà anh thì anh có thể bố trí cầu thang + giếng trời về 1 góc cuối nhà, 3 góc còn lại là 3 phòng, như vậy anh được: trệt 30m2 để xe + 1 phòng 13m2 + cầu thang, lửng 2 phòng 13m2 + cầu thang, lầu 1, lầu 2 mỗi lầu 3 phòng 13m2 + cầu thang, lầu thượng 1 phòng 13m2 + cầu thang + 30m2 sân thượng, tổng cộng là 10 phòng, chi phí xây dựng trọn gói nhà anh bao gồm ép cọc là 1.3 tỷ.

 

[thnhan]

Em có căn nhà ở LLQ, P.8, Q.TB; dt : 4,3m×14,7m, 1 trệt 1 lầu đúc, 2 mặt hẻm trước 4m, sau 2m; đang cho thuê 9tr/th. Do nhà xây đã lâu, hơn 20 năm, giờ xuống cấp, nền nhà thấp hơn mặt đường. Em định theo 2 phương án: 1/để nguyên, nâng nền, cải tạo lại, làm thêm 1 tầng đúc giả ( xin phép o biết được o?)
2/ đập hết xây lại, nhưng lên Quận hỏi thì Q trả lời được xây 1 trệt 2 lầu và tầng tum, nếu vậy thì được ít phòng quá, o biết cho thuê có khả thi o? Mà quên hỏi có được xây tầng lửng o?
Các bác tư vấn giúp em!

 

[nvquangcm]

Em có căn nhà ở LLQ, P.8, Q.TB; dt : 4,3m×14,7m, 1 trệt 1 lầu đúc, 2 mặt hẻm trước 4m, sau 2m; đang cho thuê 9tr/th. Do nhà xây đã lâu, hơn 20 năm, giờ xuống cấp, nền nhà thấp hơn mặt đường. Em định theo 2 phương án: 1/để nguyên, nâng nền, cải tạo lại, làm thêm 1 tầng đúc giả ( xin phép o biết được o?)
2/ đập hết xây lại, nhưng lên Quận hỏi thì Q trả lời được xây 1 trệt 2 lầu và tầng tum, nếu vậy thì được ít phòng quá, o biết cho thuê có khả thi o? Mà quên hỏi có được xây tầng lửng o?
Các bác tư vấn giúp em!

Hẻm 4m vậy là tối đa xây dựng rồi, a nên theo hướng trệt + 2 tầng + tum. Phần tum xây đổ cột đà + lan can + mái bê tông sẵn
Khi nào hoàn công xong sẽ nới thêm phần này, ngoài dựng tole, trong xây lụi tiếp

Có bác @ktVip trên đây chuyên làm đó, tư vấn nhiệt tình