Mình có mảnh đất hẻm 8 mét 7,5x21 trong đó lộ giới con rạch sau nhà 5mét không được xây (7,5x5) hẻm đường 20 Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, gần siêu thị Gaga mall, nhờ các Bác tư vấn giúp giấy phép, thiết kế, chi phí, khả năng thu nhập. Mình muốn xây cao hết phép
Gợi ý bác kiếm công ty nào chuyên ( 3 trong 1)
- Xin giấy phép XD - và hoàn công
- Thiết kế
- Thi công
- Xin giấy phép XD - và hoàn công
- Thiết kế
- Thi công
Sau khi trừ lộ giới rạch thì anh còn 7.5x16=120m2 thì theo quy định mật độ xây dựng anh xây được 84%=7.5x13.4, còn lại (16-13.4)= 2.6m được dùng làm sân trước. Nhà anh có thể xây được hầm, trệt, lửng, 3 lầu, như vậy anh xây được 16 phòng. Chi phí xây dựng trọn gói nếu có làm hầm là 3.95 tỷ + 100 triệu tiền ép cừ chống sạt đất khi làm hầm (đã tính luôn chi phí xây dựng phần sân trước, sân sau, chi phí ép cọc bê tông chịu tải trọng căn nhà). Còn chi phí xây trọn gói không có hầm là 2.95 tỷ (đã tính luôn chi phí xây dựng phần sân trước, sân sau, chi phí ép cọc bê tông). Căn nhà anh giống căn apartment em đang làm bên 182/51 Lê Văn Sỹ, 7.4x20, quận Phú Nhuận nên được xây trệt lửng 4 lầu; nhà này có làm thang máy. Anh muốn làm thang máy thì cộng thêm 500 triệu nữa là được.
16 phòng giá tầm 2.5 triệu/phòng tổng thu 40 triệu. Vậy với chi phí 4 tỷ lãi suất tạm tính 8.5% thì mỗi tháng gần 30 triệu. Vậy còn 10 triệu!
Đó là phương án hoàn hão nếu người thuê full phòng và ko hư hỏng lặt vặt sửa chửa.
em cũng đang làm phòng trọ, nhưng mua lại chie tính đất ko tính trọ nên cứ để vậy cho thuê, chứ xây lên thì ko biết lời ở đâu nữa. Các bác có binh pháp gì ko cho em học đường làm nhà trọ có lãi với.
dạ ý là ép cừ thép để chống sạt đất các nhà xung quanh ạ, vì cừ thép mình có thể thuê ép xuống để chống sạt, thi công xong bê tông vách hầm thì bên ép cừ thép nhổ lên lấy lại cho thuê tiếp ạ, e quên ghi chữ cừ thép ạ.
Hẻm 6m BT đất 8.5x30m có cho phép làm hầm không Bác và xin hết phép thì được mấy lầu và xây thì khoãng bao nhiêu $/m2
Thanks
Hẻm 6m có được phép làm hầm ạ, Bình Tân thì hầm, trệt, lửng, 2 lầu, tầng thượng ngăn phòng được 50% diện tích sàn . Bình Thạnh (1,3,4,5,10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) thì có thể thêm được 1 lầu nữa. Đất anh 255m2 thì quy định mật độ xây dựng là 77.25%, tức là được xây 8.5x23.2, còn lại được làm sân trước, sân sau. Chi phí xây trọn gói nhà anh quy mô như vậy là 4.5 triệu/m2 (khoảng 195$/m2) a.
