Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[letamlove]

Các anh tính xây trọ mà tính cả tiền đất vào để tính lời lỗ thì hơi bị tham rồi. May mắn lắm mới mua được mảnh đất mà tỉ suất lợi nhuận vẫn rất cao khi tính trên cả tiền đất và tiền xây. Nhưng cái "vẫn rất cao" đó cũng chỉ rơi vào tầm 6%-7%, trả lãi ngân hàng còn không đủ.

 

[kkkk84]

Các anh tính xây trọ mà tính cả tiền đất vào để tính lời lỗ thì hơi bị tham rồi. May mắn lắm mới mua được mảnh đất mà tỉ suất lợi nhuận vẫn rất cao khi tính trên cả tiền đất và tiền xây. Nhưng cái "vẫn rất cao" đó cũng chỉ rơi vào tầm 6%-7%, trả lãi ngân hàng còn không đủ.

Nếu chỉ tính tiền xây dựng thôi thì tỷ suất khoảng bao nhiêu Bác? (loại tiền đất ra).

 

[letamlove]

Nếu chỉ tính tiền xây dựng thôi thì tỷ suất khoảng bao nhiêu Bác? (loại tiền đất ra).

Tùy người, tùy cách kinh doanh và tùy mảnh đất, cho nên không có con số chung. Ví dụ anh @nvquangcm thì ảnh hoàn vốn xây sau tầm 2.5 năm (hoặc cùng lắm 3 năm). Còn nhà mình thì hoàn vốn xây (chưa tính lãi suất gửi ngân hàng) ... tầm 6 năm.

 

[nvquangcm]

Giờ xây nhà cho thuê cũng như đi làm từ thiện, tạo phước cho con cháu
Chứ ko nói là lóc thịt ra ăn dần nhé

 

[kkkk84]

https://vnexpress.net/kinh-doanh/ha...vung-kinh-te-trong-diem-phia-nam-3919284.html
Cứ 5 năm tăng 1 triệu. Đất ko nở ra mà ko ai xây phòng trọ cho thuê (tăng hiệu quả sử dụng đất) thì chỗ đâu mà ở. Càng ngày càng ở xa thì kẹt xe sẽ càng kinh khủng.

 

[kkkk84]

Tùy người, tùy cách kinh doanh và tùy mảnh đất, cho nên không có con số chung. Ví dụ anh @nvquangcm thì ảnh hoàn vốn xây sau tầm 2.5 năm (hoặc cùng lắm 3 năm). Còn nhà mình thì hoàn vốn xây (chưa tính lãi suất gửi ngân hàng) ... tầm 6 năm.

vậy chắc Bác xây kiên cố để khai thác được 20-30 năm. Nếu tình mất chi phí cơ hội thì chắc xây nhà trọ là kênh đầu tư kém hấp dẫn nhất. Còn thấp hơn cả ngân hàng.vậy tại sao vẫn có đầy người đang liên tục xây dựng nhỉ. ngân hàng kích cho vay xây phòng trọ à!?

 

[ngkim2010]

vậy chắc Bác xây kiên cố để khai thác được 20-30 năm. Nếu tình mất chi phí cơ hội thì chắc xây nhà trọ là kênh đầu tư kém hấp dẫn nhất. Còn thấp hơn cả ngân hàng.vậy tại sao vẫn có đầy người đang liên tục xây dựng nhỉ. ngân hàng kích cho vay xây phòng trọ à!?

6 năm(10%) vẫn hơn 10 năm (7%) gtk chứ.

 

[letamlove]

vậy chắc Bác xây kiên cố để khai thác được 20-30 năm. Nếu tình mất chi phí cơ hội thì chắc xây nhà trọ là kênh đầu tư kém hấp dẫn nhất. Còn thấp hơn cả ngân hàng.vậy tại sao vẫn có đầy người đang liên tục xây dựng nhỉ. ngân hàng kích cho vay xây phòng trọ à!?

Liên tục xây vì tính ra vẫn lời. Nếu anh có vốn mạnh, không vay ngân hàng, có kinh nghiệm, thì anh hồi vốn rất nhanh, chậm thì 4 năm, nhanh thì 3 năm.

Ví dụ: nhà thằng em xây hết 9 tỉ, tiền cho thuê 250 triệu/tháng. Tiền rác 50k/người, điện 4000/kw, thang máy 50k/người, giữ xe 100k/xe, mấy cái tiền này dư để trả chi phí thuê bảo vệ, vệ sinh, công an. Luôn full phòng, nhưng trừ ra 10% để bảo trì và trống phòng mấy ngày, thì vẫn còn 220 triệu/tháng, tức là một năm 2.64 tỉ. Sau 5 năm là 13.2 tỉ. Mang 9 tỉ ra gửi ngân hàng, lãi 8%/năm thì cũng chỉ 13.2 tỉ. Tức là sau 5 năm, anh lời nguyên căn nhà 9 tỉ.

Nếu anh có nhiều đất, xây 1 lúc 4 căn như vậy, thì 5 năm sau anh lời 9*4=36 tỉ, lại có tầm 1 tỉ tiền thuê hàng tháng. Anh nghĩ xem, có đáng xây không?

 

[kkkk84]

Liên tục xây vì tính ra vẫn lời. Nếu anh có vốn mạnh, không vay ngân hàng, có kinh nghiệm, thì anh hồi vốn rất nhanh, chậm thì 4 năm, nhanh thì 3 năm.

Ví dụ: nhà thằng em xây hết 9 tỉ, tiền cho thuê 250 triệu/tháng. Tiền rác 50k/người, điện 4000/kw, thang máy 50k/người, giữ xe 100k/xe, mấy cái tiền này dư để trả chi phí thuê bảo vệ, vệ sinh, công an. Luôn full phòng, nhưng trừ ra 10% để bảo trì và trống phòng mấy ngày, thì vẫn còn 220 triệu/tháng, tức là một năm 2.64 tỉ. Sau 5 năm là 13.2 tỉ. Mang 9 tỉ ra gửi ngân hàng, lãi 8%/năm thì cũng chỉ 13.2 tỉ. Tức là sau 5 năm, anh lời nguyên căn nhà 9 tỉ.

Nếu anh có nhiều đất, xây 1 lúc 4 căn như vậy, thì 5 năm sau anh lời 9*4=36 tỉ, lại có tầm 1 tỉ tiền thuê hàng tháng. Anh nghĩ xem, có đáng xây không?

Rất đáng xây nếu ví dụ của Bác là Chuẩn.
Nhưng xây hết 9 tỷ để tạo ra doanh thu 250tr thì cũng phải khoảng 50-70 phòng, như vậy diện tích đất cần để xây cũng ko phải là nhỏ. quỹ đất trung tâm giờ can kiệt và bị phân lô gần hết rồi. Kiếm dc đất như vậy chắc cũng khó.

 

[cù bơ cù bất]

Liên tục xây vì tính ra vẫn lời. Nếu anh có vốn mạnh, không vay ngân hàng, có kinh nghiệm, thì anh hồi vốn rất nhanh, chậm thì 4 năm, nhanh thì 3 năm.

Ví dụ: nhà thằng em xây hết 9 tỉ, tiền cho thuê 250 triệu/tháng. Tiền rác 50k/người, điện 4000/kw, thang máy 50k/người, giữ xe 100k/xe, mấy cái tiền này dư để trả chi phí thuê bảo vệ, vệ sinh, công an. Luôn full phòng, nhưng trừ ra 10% để bảo trì và trống phòng mấy ngày, thì vẫn còn 220 triệu/tháng, tức là một năm 2.64 tỉ. Sau 5 năm là 13.2 tỉ. Mang 9 tỉ ra gửi ngân hàng, lãi 8%/năm thì cũng chỉ 13.2 tỉ. Tức là sau 5 năm, anh lời nguyên căn nhà 9 tỉ.

Nếu anh có nhiều đất, xây 1 lúc 4 căn như vậy, thì 5 năm sau anh lời 9*4=36 tỉ, lại có tầm 1 tỉ tiền thuê hàng tháng. Anh nghĩ xem, có đáng xây không?

Tiền cứng tiền mềm, chua lét luôn anh ơi.