Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[letamlove]

Tiền cứng tiền mềm, chua lét luôn anh ơi.

Em thấy khu nhà em, bên công an chỉ bồi dưỡng 1 triệu à. Lúc trước khi làm, nhiều người cũng nói CA này nọ ghê lắm, nhưng thực tế khu em thì giá chung là 500k. Nhà em đặc thù nên cho 1 triệu.

Chua thì tất nhiên là chua, kiếm tiền không dễ. Nhưng không phải là ảo tưởng hay vô lý, vì nhiều người thậm chí còn đi thuê lại nhà để kinh doanh trọ mà.

 

[letamlove]

Rất đáng xây nếu ví dụ của Bác là Chuẩn.
Nhưng xây hết 9 tỷ để tạo ra doanh thu 250tr thì cũng phải khoảng 50-70 phòng, như vậy diện tích đất cần để xây cũng ko phải là nhỏ. quỹ đất trung tâm giờ can kiệt và bị phân lô gần hết rồi. Kiếm dc đất như vậy chắc cũng khó.

Thì ví dụ trên là cho người đã có đất mà. Còn đất đẹp, nếu không phải của ông A, thì cũng của ông B, lúc nào nó cũng tồn tại ở đó. Chủ nhà muốn xây thì xây thôi. Tại bạn kia hỏi là sao xây trọ chua vậy mà vẫn thấy xây ầm ầm thì em đưa ra thực tế như thế. Thực tế xây trọ, vấn đề chính không phải nằm ở vốn, mà là ở chỗ khác.

 

[Arvatino]

Tiền cứng tiền mềm, chua lét luôn anh ơi.

A cho thuê chỗ nào? Khu e 1 quận và 1 huyện thì cac lễ e biếu 1tr (Tết, 30/4, 2/9) và Tặng 1 phần quà dip Trung thu. Thường tuy vào qui mô với kv thì 300-500k/thag.

 

[kubioz]

140m2 đất bây giờ nếu xây 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu thì tầm 5 tỷ đủ ko vậy mấy anh ?

 

[wata]

Liên tục xây vì tính ra vẫn lời. Nếu anh có vốn mạnh, không vay ngân hàng, có kinh nghiệm, thì anh hồi vốn rất nhanh, chậm thì 4 năm, nhanh thì 3 năm.

Ví dụ: nhà thằng em xây hết 9 tỉ, tiền cho thuê 250 triệu/tháng. Tiền rác 50k/người, điện 4000/kw, thang máy 50k/người, giữ xe 100k/xe, mấy cái tiền này dư để trả chi phí thuê bảo vệ, vệ sinh, công an. Luôn full phòng, nhưng trừ ra 10% để bảo trì và trống phòng mấy ngày, thì vẫn còn 220 triệu/tháng, tức là một năm 2.64 tỉ. Sau 5 năm là 13.2 tỉ. Mang 9 tỉ ra gửi ngân hàng, lãi 8%/năm thì cũng chỉ 13.2 tỉ. Tức là sau 5 năm, anh lời nguyên căn nhà 9 tỉ.

Nếu anh có nhiều đất, xây 1 lúc 4 căn như vậy, thì 5 năm sau anh lời 9*4=36 tỉ, lại có tầm 1 tỉ tiền thuê hàng tháng. Anh nghĩ xem, có đáng xây không?

Xây hết 9 tỷ vậy đc bao nhiêu phòng? Diện tích đất là bao nhiêu? Bác cho thuê 1 phòng bao nhiêu? E cũng đang muốn làm nhưng cần thêm ít thông tin cụ thể

 

[nvquangcm]

140m2 đất bây giờ nếu xây 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu thì tầm 5 tỷ đủ ko vậy mấy anh ?

Có thang máy + móng cọc thì phải 6tr/m2, cứ thế mà nhân lên

 

[nvquangcm]

Xây hết 9 tỷ vậy đc bao nhiêu phòng? Diện tích đất là bao nhiêu? Bác cho thuê 1 phòng bao nhiêu? E cũng đang muốn làm nhưng cần thêm ít thông tin cụ thể

Hôm nào lập cái "Hội Chọ", phân chia địa bàn, giá cả, mô hình & phân khúc
Chứ nhà nhà xây chọ kiểu này căng quạ

Nhưng kiểu gì thì kiểu, thì mô hình <5tr các quận trung tâm vẫn còn sống được,
Quận ven thì 2.5-3tr vẫn ngon lành,
Quan trọng nhất là bố trí mặt bằng (tùy thuộc vị trí/hình dạng/tứ cận của miếng đất)

 

[kubioz]

Hôm nào lập cái "Hội Chọ", phân chia địa bàn, giá cả, mô hình & phân khúc
Chứ nhà nhà xây chọ kiểu này căng quạ

Nhưng kiểu gì thì kiểu, thì mô hình <5tr các quận trung tâm vẫn còn sống được,
Quận ven thì 2.5-3tr vẫn ngon lành,
Quan trọng nhất là bố trí mặt bằng (tùy thuộc vị trí/hình dạng/tứ cận của miếng đất)

Em thấy a làm trưởng hội là ok á

 

[ktVIP]

140m2 đất bây giờ nếu xây 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu thì tầm 5 tỷ đủ ko vậy mấy anh ?

Nếu đất nhà anh có mặt tiền đường 20m trở lên thì chiều cao sàn trệt lên sàn lầu 1 cho 7m, anh làm bán hầm cho tiết kiệm chi phí. Nếu mặt tiền đường <20m thì trệt lên lâù 1 được 5.8m, như vậy a làm nguyên hầm thì mới bố trí lửng được.
Nếu anh xây dựng trên diện tích đất 140m2 thì chi phí xây thô là 3.7 tỷ + ép cọc khoảng 200 triệu + ép cừ vây chống sạt đất các nhà xung quanh khi làm hầm là 140 triệu; chi phí xây trọn gói có thang máy là 6.3 tỷ + 200 triệu ép cọc, 140 triệu cừ vây.
Nếu khuôn viên đất anh là 140m2 thì phần diện tích xây trên mặt đất Nhà nước cho được 83%, còn lại được làm sân, phần hầm thì được xây hết đất, khi đó chi phí xây thô nhà anh là 3.45 tỷ + ép cọc + cừ vây, chi phí xây trọn gói có thang máy là 5.8 tỷ + ép cọc + cừ vây.

 

[hoangluc2007]

Liên tục xây vì tính ra vẫn lời. Nếu anh có vốn mạnh, không vay ngân hàng, có kinh nghiệm, thì anh hồi vốn rất nhanh, chậm thì 4 năm, nhanh thì 3 năm.

Ví dụ: nhà thằng em xây hết 9 tỉ, tiền cho thuê 250 triệu/tháng. Tiền rác 50k/người, điện 4000/kw, thang máy 50k/người, giữ xe 100k/xe, mấy cái tiền này dư để trả chi phí thuê bảo vệ, vệ sinh, công an. Luôn full phòng, nhưng trừ ra 10% để bảo trì và trống phòng mấy ngày, thì vẫn còn 220 triệu/tháng, tức là một năm 2.64 tỉ. Sau 5 năm là 13.2 tỉ. Mang 9 tỉ ra gửi ngân hàng, lãi 8%/năm thì cũng chỉ 13.2 tỉ. Tức là sau 5 năm, anh lời nguyên căn nhà 9 tỉ.

Nếu anh có nhiều đất, xây 1 lúc 4 căn như vậy, thì 5 năm sau anh lời 9*4=36 tỉ, lại có tầm 1 tỉ tiền thuê hàng tháng. Anh nghĩ xem, có đáng xây không?

Anh này tính quá hay làm thử đi rồi biết nha , lấy tiền người thuê nhà không bao giờ dễ đâu