Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[nvquangcm]

Anh này tính quá hay làm thử đi rồi biết nha , lấy tiền người thuê nhà không bao giờ dễ đâu

Đúng là thời gian gần đây khoai thiệt
Mí e tui cứ đòi 2tr-3tr quay đầu mà nội thất, cửa sổ, ban công bla.bla.nuôi thú cưng tùm lum hết

Mình 5 năm học Đh, ở gần 17 cái nhà trọ chưa bao giờ dám đòi hỏi chủ trọ 1 cái gì, toàn bị đuổi dạt từ đầu này tới xó khác
Chỉ mong lắm 1 nơi đàng hoàng cho tứ đại khoái (cơ bản) là ăn ngủ ụ ị mà chả bao giờ có

 

[cù bơ cù bất]

Em thấy khu nhà em, bên công an chỉ bồi dưỡng 1 triệu à. Lúc trước khi làm, nhiều người cũng nói CA này nọ ghê lắm, nhưng thực tế khu em thì giá chung là 500k. Nhà em đặc thù nên cho 1 triệu.

Chua thì tất nhiên là chua, kiếm tiền không dễ. Nhưng không phải là ảo tưởng hay vô lý, vì nhiều người thậm chí còn đi thuê lại nhà để kinh doanh trọ mà.

Em nhẩm tính 9 tỷ tương ứng với 900-1000m2 sàn full nội thất, với khoảng 720-800m2 khai thác, số phòng khai thác tầm 28-32 phòng. Phần thu nhập là 250tr/tháng mà đã trừ 10% môi giới thì đơn giá cho thuê vào khoảng 340-380k/m2/tháng.

Với đơn giá 340-380k/m2/tháng, em nghĩ lượng khách nước ngoài hay việt kiều không phải ít; vừa có yếu tố nuớc ngoài, thêm quy mô như vậy, bồi dưỡng tổng cộng 1tr/tháng thì giá cả tốt quá.

Việc đi thuê lại nhà để kinh doanh trọ là có, nhưng em thấy những người tồn tại lâu dài thường phải có số lượng căn nhất định phân bổ trong 1 khu, nên có nhiều khoảng giá, và giá đầu vào khoảng 60-65% so với giá thị trường (giá cho thuê lại). Còn nếu không, thì đa số các trường hợp thuê nguyên căn để ở, rồi các phòng trống thì dùng cho thuê lại, việc kinh doanh trọ chỉ là việc phụ thêm.

 

[cù bơ cù bất]

A cho thuê chỗ nào? Khu e 1 quận và 1 huyện thì cac lễ e biếu 1tr (Tết, 30/4, 2/9) và Tặng 1 phần quà dip Trung thu. Thường tuy vào qui mô với kv thì 300-500k/thag.

Có khu em biếu thấp hơn so với anh, có khu em biếu theo cách khác nhưng cao hơn so với anh.

 

[hungtran9]

cho thuê trọ biết cho bọn CA tầm max khung là 1tr thôi, đa số 500k/tháng

 

[carbon]

Nếu đất nhà anh có mặt tiền đường 20m trở lên thì chiều cao sàn trệt lên sàn lầu 1 cho 7m, anh làm bán hầm cho tiết kiệm chi phí. Nếu mặt tiền đường <20m thì trệt lên lâù 1 được 5.8m, như vậy a làm nguyên hầm thì mới bố trí lửng được.
Nếu anh xây dựng trên diện tích đất 140m2 thì chi phí xây thô là 3.7 tỷ + ép cọc khoảng 200 triệu + ép cừ vây chống sạt đất các nhà xung quanh khi làm hầm là 140 triệu; chi phí xây trọn gói có thang máy là 6.3 tỷ + 200 triệu ép cọc, 140 triệu cừ vây.
Nếu khuôn viên đất anh là 140m2 thì phần diện tích xây trên mặt đất Nhà nước cho được 83%, còn lại được làm sân, phần hầm thì được xây hết đất, khi đó chi phí xây thô nhà anh là 3.45 tỷ + ép cọc + cừ vây, chi phí xây trọn gói có thang máy là 5.8 tỷ + ép cọc + cừ vây.

140m2 được xây mật độ tới 83% luôn cơ à bạn ktVIP ơi? Sao mình dùng chương trình tính sẵn nó lại báo chỉ cho xây 76% thôi là sao nhỉ (như file đính kèm)? Chỉ giáo dùm mình với...

 

[hungtran9]

140m2 được xây mật độ tới 83% luôn cơ à bạn ktVIP ơi? Sao mình dùng chương trình tính sẵn nó lại báo chỉ cho xây 76% thôi là sao nhỉ (như file đính kèm)? Chỉ giáo dùm mình với...

tuỳ khu vực, như ở ngoại thành thì như thủ đức hay quận 9 thì mật độ xd sẽ khác

 

[ktVIP]

140m2 được xây mật độ tới 83% luôn cơ à bạn ktVIP ơi? Sao mình dùng chương trình tính sẵn nó lại báo chỉ cho xây 76% thôi là sao nhỉ (như file đính kèm)? Chỉ giáo dùm mình với...

Anh dùng nội suy theo bảng này ạ, theo quyết định 135-2007 và 45-2009:

[xtable=skin1|444x@]
{tbody}
{tr}
{td=105x@}M2{/td}
{td=50x@}50{/td}
{td=43x@}75{/td}
{td=50x@}100{/td}
{td=45x@}200{/td}
{td=52x@}300{/td}
{td=51x@}500{/td}
{td=48x@}1000{/td}
{/tr}
{tr}
{td=105x@}%nội thành{/td}
{td=50x@}100{/td}
{td=43x@}90{/td}
{td=50x@}85{/td}
{td=45x@}80{/td}
{td=52x@}75{/td}
{td=51x@}70{/td}
{td=48x@}65{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Anh hungtran9 nói đúng, ngoại thành sẽ ít hơn, và ngay trong nội thành nó sẽ có một số ít khu vực đặc thù được quy hoạch mật độ xây dựng riêng.

 

[letamlove]

Xây hết 9 tỷ vậy đc bao nhiêu phòng? Diện tích đất là bao nhiêu? Bác cho thuê 1 phòng bao nhiêu? E cũng đang muốn làm nhưng cần thêm ít thông tin cụ thể

Xây được 40 phòng, có phòng to phòng nhỏ, trung bình 15m2, có gác lửng. Cho thuê thì từ 5 triệu đến 7 triệu. Tính điện nước riêng, rác, bảo vệ, thang máy, wifi riêng, ... Cái này là thằng em tự làm chứ không cho thuê khoán.

Mình không biết rõ chi tiết vì không phải nhà mình. Nhưng vì cũng xây nhà cho thuê trọn gói để người ta làm trọ, thì mình thấy nó nói cũng hợp lý.

Các anh em nào mà muốn xây cho thuê trọ thì liên hệ anh @nvquangcm. Mình sẽ không tư vấn được cho các anh vì: 1) mình không biết cách xây sao cho tiết kiệm nhất, 2) mình không tự làm mà cho thuê khoán, 3) đất của mình hơi đặc thù nên sẽ không áp dụng cho số đông được.

 

[letamlove]

Em nhẩm tính 9 tỷ tương ứng với 900-1000m2 sàn full nội thất, với khoảng 720-800m2 khai thác, số phòng khai thác tầm 28-32 phòng. Phần thu nhập là 250tr/tháng mà đã trừ 10% môi giới thì đơn giá cho thuê vào khoảng 340-380k/m2/tháng.

Với đơn giá 340-380k/m2/tháng, em nghĩ lượng khách nước ngoài hay việt kiều không phải ít; vừa có yếu tố nuớc ngoài, thêm quy mô như vậy, bồi dưỡng tổng cộng 1tr/tháng thì giá cả tốt quá.

Việc đi thuê lại nhà để kinh doanh trọ là có, nhưng em thấy những người tồn tại lâu dài thường phải có số lượng căn nhất định phân bổ trong 1 khu, nên có nhiều khoảng giá, và giá đầu vào khoảng 60-65% so với giá thị trường (giá cho thuê lại). Còn nếu không, thì đa số các trường hợp thuê nguyên căn để ở, rồi các phòng trống thì dùng cho thuê lại, việc kinh doanh trọ chỉ là việc phụ thêm.

Anh tính ra gần đúng rồi, nhưng đơn giá hoàn thiện full nội thất không đến 9-10 triệu/m2 đâu.

Ví dụ như nhà em, xây hoàn thiện không nội thất thì cũng chỉ 7 triệu/m2. Mà đó là nhà em không biết gì về XD, cũng không có khái niệm về làm kinh tế nên không tiết kiệm được rất nhiều thứ, ví dụ: mua thang máy 800kg, làm PCCC đúng chuẩn, hành lang rộng 1.3m, cầu thang 1m ... À, bổ sung thêm: cầu thang lát đá granite, thang máy cũng ốp đá mặt ngoài, cửa kính cường lực, ...

 

[Mot thoi de nho 2]

D2 ,20m2 cho thuê 4,5tr/tháng, chỉ có máy lạnh và kệ bếp đơn giản, toilet trong phòng. Còn với phòng có bancon thì lên tầm 5,5-6tr. SV có điều kiện và NVVP thuê đông. Có nhà có thang máy. Có nhà trong phòng có gác lửng. Lui xuống QL13 đối diện bến xe cũng cho thuê tầm 4-5,5tr nhà mới, xây kiên cố.

Ng ta ko quen bác ,chăc gì thiệt .Bác coi :" q3. Khu chợ bàn cờ. Hẻm nhỏ 4,5 phòng 3x3, giá 2tr5" như ng trong cuộc nói nè

Nhà mình ở p2 q3. Khu chợ bàn cờ. Hẻm nhỏ 4.5 phòng 3x3, giá 2tr5, wc riêng, có giữ xe. Nhưng dạo này kén quá

Kén là 2,3 th ko có thuê hở bác ? 16m2 chắc dc 3 tr/th
Cạnh nhà m p7 Q.BT 3,5 tr /ph 30m2 xây dc 2 năm nhé ,mới cáo
M thì 2,7 tr/16 m2 + gác 6-7 m2