Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[nvquangcm]

Tôi vốn lười, công nhận luôn. Cứ tưởng tượng tới cảnh nửa đêm mà người thuê nhà réo sửa điện, CA phường mời lên giải quyết ba cái vụ ồn ào, uýnh lộn, là thấy nản.

Đang tính xây miếng 8x20 cho thuê trọ đây bác. Miếng này không phải mặt tiền nên không ai chịu thuê đất, tình hình này chắc cũng phải ráng học hỏi, mần cái phòng chọ cho có việc làm đỡ buồn

Nếu hẻm sâu, nhỏ thì 8tr/tháng
Hẻm đẹp thì 10tr, hđ 10 năm, mỗi năm tăng 10%, sau 10 năm tặng cho bác cái xác nhà muốn tự khai thác hay đập bỏ thì tùy

Ps: đó là ví dụ của 1 case đi thuê đất, vốn vay (nên nếu lấy trước hạn 10 năm thì trả lại phần chi phí xây có khấu hao)

 

[culi@2017]

Nếu hẻm sâu, nhỏ thì 8tr/tháng
Hẻm đẹp thì 10tr, hđ 10 năm, mỗi năm tăng 10%, sau 10 năm tặng cho bác cái xác nhà muốn tự khai thác hay đập bỏ thì tùy

Ps: đó là ví dụ của 1 case đi thuê đất, vốn vay (nên nếu lấy trước hạn 10 năm thì trả lại phần chi phí xây có khấu hao)

Bác có làm ở Hóc Môn không?

 

[nvquangcm]

Bác có làm ở Hóc Môn không?

Bác pm cho địa chỉ chính xác và cách tìm vị trí đất, chiều nay cho "ong ve" bu lại xem thơm tho thế nào

 

[nvquangcm]

Ai có đất chó ị, hoặc nhà nát trung tâm
Muốn hợp tác làm trọ, hay cho thuê đất thì inbox nhé
Hang cùng ngõ hẻm, đầu voi đuôi chuột, đâm ngã 3 hay có ma ám gì cũng chơi tuốt
Miễn là phải win-win, trung tới dài hạn...
Còn mấy anh lướt sóng, kẹt trym thì ko chơi, trừ khi cứu net theo giá 70% CNL

Quote lại còm này từ 6/2017 tới nay may quá, được thêm 2 căn (đất thuê, tiền vay xây)

 

[thichbuonban]

Khúc Nguyễn Duy Trinh Q2. Gần khu Tân Lập
10x24 hẻm cụt 1/ nhựa 8m sạch sẽ
tiêu chí xây khai thác lâu dài
xây max khung được bao nhiêu phòng các Bác + tài chính khoảng bao nhiêu cho vật liệu trung bình khá ?
Thank các Bác

 

[jay_kid123]

-Dạo này khách hỏi nhà e liên tục mặc dù đã xóa qc trên mạng mới lạ, ko biết họ kiếm đâu ra số, bạn bè cũng hỏi cho mấy đứa bạn. Mấy bác làm nhà xấu, xung quanh ko có mall, rạp phim gần kêu ế thì phải rồi, như có bác nào ở P7.BT, gần q1 đấy nhưng giới trẻ (giới chịu chi, nhà e khách thuê toàn từ 22-30t) h thích shopping vs xem phim thì gần nhà bác ấy có những thứ ấy trong bán kính 2 km ko?

Bác @tà tà kiếm cơm đã làm căn hộ mini thứ 2 và đang cháy hàng thì phải, hình thì đẹp lung linh, e nghiên cứu nhiều căn hộ mini chưa căn nào qua dc như bác ấy (ko tính home stay nhé).

 

[carbon]

Bác lại quá lời mí anh trùm cá mập trên đây cười cho thúi mũi, giờ mình lượm bạc cắc với nghề làm phước, còn họ là tìm đất, xây dựng, chuyển giao hoặc khoán 1 cục to rồi ung dung xách tiền làm tiếp

Còn bác cần tìm hiểu mô hình loại nào thì lúc nào cũng sẵn sàng 24/24 cứ đến trực tiếp xem, alo e sẽ mở cửa từ xa hoặc có quản lý dẫn bác xem

Bác ơi cho em xin số ĐT của bác với.

 

[minhduy]

Khúc Nguyễn Duy Trinh Q2. Gần khu Tân Lập
10x24 hẻm cụt 1/ nhựa 8m sạch sẽ
tiêu chí xây khai thác lâu dài
xây max khung được bao nhiêu phòng các Bác + tài chính khoảng bao nhiêu cho vật liệu trung bình khá ?
Thank các Bác

Khoảng 5-6t, 40ph, chưa tính thang máy. Đó là chiều cao chưa binh. Bác cố sao phòng nào cũng có ánh sáng mặt trời và cửa sổ thông ra ngoài mới cạnh tranh tốt.

 

[jay_kid123]

Khoảng 5-6t, 40ph, chưa tính thang máy. Đó là chiều cao chưa binh. Bác cố sao phòng nào cũng có ánh sáng mặt trời và cửa sổ thông ra ngoài mới cạnh tranh tốt.

Bác dữ trù thấp thế, hẻm 8 m nhiều khả năng xây 1 trệt 5 lầu, mật độ cỡ 85% thì 200m2/sàn. Tổng dt xd cỡ 1400 m2, nhân công ht + xây thô bây h phải 3.5 tr/m2 mới làm dc. Ép cọc thì phải 300 tr.
Riêng 2 cái đó thôi đã cỡ 4.2t. Thiết kế lấy rẻ cũng phải 100 tr. Hoàn thiện thì đắp vào 2.5-3tr/m2 nữa mới gọi là ok. Thang máy thì tùy những phải 500tr -1 tỷ. Em dự cái nhà này xây hoàn thiện bét nhất cũng phải 9 tỷ. Nếu bố trí thoáng thì được khoảng 36-38 phòng(1 phòng 15-18m2). Khu dọc NDT giá thuê ko cao, đi càng sâu càng xuống giá, e dự khoảng 3.5-4 tr/phòng (kịch bản lạc quan nhé). nếu full phòng thì 1 năm bác dc 1.8 tỷ (chưa trừ bảo trì, vận hành), thế bác gửi nh cho nhanh trừ khi bác ko muốn bán đất.

 

[minhduy]

Bác dữ trù thấp thế, hẻm 8 m nhiều khả năng xây 1 trệt 5 lầu, mật độ cỡ 85% thì 200m2/sàn. Tổng dt xd cỡ 1400 m2, nhân công ht + xây thô bây h phải 3.5 tr/m2 mới làm dc. Ép cọc thì phải 300 tr.
Riêng 2 cái đó thôi đã cỡ 4.2t. Thiết kế lấy rẻ cũng phải 100 tr. Hoàn thiện thì đắp vào 2.5-3tr/m2 nữa mới gọi là ok. Thang máy thì tùy những phải 500tr -1 tỷ. Em dự cái nhà này xây hoàn thiện bét nhất cũng phải 9 tỷ. Nếu bố trí thoáng thì được khoảng 36-38 phòng(1 phòng 15-18m2). Khu dọc NDT giá thuê ko cao, đi càng sâu càng xuống giá, e dự khoảng 3.5-4 tr/phòng (kịch bản lạc quan nhé). nếu full phòng thì 1 năm bác dc 1.8 tỷ (chưa trừ bảo trì, vận hành), thế bác gửi nh cho nhanh trừ khi bác ko muốn bán đất.

Mình dự trù theo thực tế nhà mình, vị trí gần đó, diện tích lớn hơn chút. Xây gần 5t cách đây 2 năm.