Bởi vậy mới hỏi kinh nghiệm mấy anh.
Chứ theo gpxd thì số sàn là cố định rồi, binh thêm phần sân thượng xây full là hết.
Như mấy quận ngoài thì hxh xây 4 tầng, còn 1t5l là thành 6 tầng rồi.
Binh thì cũng chỉ binh để họ phớt lờ lúc mình lấp khoảng thông tầng và tum thui. Chớ binh được thêm 1 tầng trong hẻm e rằng khó khả thi.
Nói chung khoai lắm, nên ko phải ai cũng mặn lòng làm, nhất là tình hình giá đất tăng cao vầy ai vác tiền đi mua đất + xây trọ thì càng khoai
1. Phải tìm hiểu kỹ, coi khu mình, hoặc đất mình theo mô hình nào
2. Có mô hình mới biết xây dựng kiểu gì, phân chia phòng ra sao, nội thất ngoại thất ntn, mặt bằng cũng phụ thuộc vào mô hình, phân khúc khách hàng nhắm tới
3. Phương án tài chính, bỏ ra nhiêu đó thu vậy vậy, thơm hay ko hay để mịa nó tự động 5 năm sau đất cũng tăng 2-3 lần
4. Xây xong thì hoạt động vận hành sao, quản lý kiểu nào, núp lùm du kích làm lụi hay đường đường chính chính đk kinh doanh đóng thuế, rồi xử lý sự cố, pccc, công an, đơn cử là nhà trọ e hôm qua có phòng mất 6 cái móc có 6 bộ khô mực khô đuối e chưa biết xử lý sao, vì chỗ phơi đồ chung.
5. Có người mát tay, làm xong full, có cả đống căn ất ơ ví dầu chỉ 70-80%, hoặc cả dãy có vài căn xấu (bít, kín, bí) chỉ ở vài bữa khách dọt, rồi quảng cáo tìm khách ntn, hay khoán cho đội chuyên, nếu khoán chỉ đc 80-85% doang thu tổng.
