Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[jay_kid123]

Mình dự trù theo thực tế nhà mình, vị trí gần đó, diện tích lớn hơn chút. Xây gần 5t cách đây 2 năm.

Em dự trù theo thực tế nhà e hoàn thiện xong cách đây 10 tháng.

 

[minhduy]

Em dự trù theo thực tế nhà e hoàn thiện xong cách đây 10 tháng.

Xây nhà trọ thì khoảng giá vô chừng lắm. Nên nhiều bác ngại xây thích cho thuê đất, cũng còn nhiều bác vẫn cắm đầu vô làm trong đó có mềnh.

Nhà mềnh hoàn thiện xong khoảng thời gian giống như nhà bác, chi phí gần 4tr/ m sử dụng thực tế, vật liệu hoàn thiện loại khá vd vệ sinh inax.

 

[nvquangcm]

Bác dữ trù thấp thế, hẻm 8 m nhiều khả năng xây 1 trệt 5 lầu, mật độ cỡ 85% thì 200m2/sàn. Tổng dt xd cỡ 1400 m2, nhân công ht + xây thô bây h phải 3.5 tr/m2 mới làm dc. Ép cọc thì phải 300 tr.
Riêng 2 cái đó thôi đã cỡ 4.2t. Thiết kế lấy rẻ cũng phải 100 tr. Hoàn thiện thì đắp vào 2.5-3tr/m2 nữa mới gọi là ok. Thang máy thì tùy những phải 500tr -1 tỷ. Em dự cái nhà này xây hoàn thiện bét nhất cũng phải 9 tỷ. Nếu bố trí thoáng thì được khoảng 36-38 phòng(1 phòng 15-18m2). Khu dọc NDT giá thuê ko cao, đi càng sâu càng xuống giá, e dự khoảng 3.5-4 tr/phòng (kịch bản lạc quan nhé). nếu full phòng thì 1 năm bác dc 1.8 tỷ (chưa trừ bảo trì, vận hành), thế bác gửi nh cho nhanh trừ khi bác ko muốn bán đất.

Theo em thì làm mức trung bình, cỡ 5tr/m2 x 1400m2 = 7 tỷ
Khi đó hoàn thiện mức vừa, sẽ tìm phân khúc vừa vừa thôi, giá 3tr thì luôn full. Đỡ phải dọn ra vào. Thu 40 phòng x 30 = 120tr = 1.5 tỷ năm.
Vậy sau 4-5 năm là thu hồi vốn xây quá đẹp

 

[jay_kid123]

Theo em thì làm mức trung bình, cỡ 5tr/m2 x 1400m2 = 7 tỷ
Khi đó hoàn thiện mức vừa, sẽ tìm phân khúc vừa vừa thôi, giá 3tr thì luôn full. Đỡ phải dọn ra vào. Thu 40 phòng x 30 = 120tr = 1.5 tỷ năm.
Vậy sau 4-5 năm là thu hồi vốn xây quá đẹp

-Em thấy phương án của bác hợp lý, 7 tỷ theo e là phải tính kỹ vì chi phí vlxd đang lên mạnh, còn 5-6 tỷ rất khó để làm dc.

 

[nvquangcm]

-Em thấy phương án của bác hợp lý, 7 tỷ theo e là phải tính kỹ vì chi phí vlxd đang lên mạnh, còn 5-6 tỷ rất khó để làm dc.

Em mới xây xong 2 tháng, cũng 6tr/m2 đó. Nhưng xem lại tổng số phòng. Vì e xây 8x26 mà hết 7 tỷ (có thang máy), tổng đc 44 phòng (+ăn gian thêm 10 phòng trên sân thượng = 54 phòng)

 

[addme12345]

Gia đình vừa xử lý xong con này mặt tiền ĐBP cạnh pearl plaza, dính lộ giới công nhận ~157m2, đang phân vân để nguyên trạng cho thuê hay đập làm phòng trọ phân khúc 3-4tr/ tháng phòng 15m2, đoạn này chắc vẫn đón được nguồn thuê từ hutech ĐBP
Nhờ bác Quang và các bác tư vấn bố trí phòng với đất hình chữ L kiểu này

 

[minhduy]

-Em thấy phương án của bác hợp lý, 7 tỷ theo e là phải tính kỹ vì chi phí vlxd đang lên mạnh, còn 5-6 tỷ rất khó để làm dc.

Mềnh dự trù khoảng đó vì dự trù khoảng 1000-1100 m sử dụng thui nếu ở hẻm, q2 hẻm không dễ xây 5 lầu đâu, nhà mềnh hẻm là 1 lửng 2 lầu 1 tum.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Bác dữ trù thấp thế, hẻm 8 m nhiều khả năng xây 1 trệt 5 lầu, mật độ cỡ 85% thì 200m2/sàn. Tổng dt xd cỡ 1400 m2, nhân công ht + xây thô bây h phải 3.5 tr/m2 mới làm dc. Ép cọc thì phải 300 tr.
Riêng 2 cái đó thôi đã cỡ 4.2t. Thiết kế lấy rẻ cũng phải 100 tr. Hoàn thiện thì đắp vào 2.5-3tr/m2 nữa mới gọi là ok. Thang máy thì tùy những phải 500tr -1 tỷ. Em dự cái nhà này xây hoàn thiện bét nhất cũng phải 9 tỷ. Nếu bố trí thoáng thì được khoảng 36-38 phòng(1 phòng 15-18m2). Khu dọc NDT giá thuê ko cao, đi càng sâu càng xuống giá, e dự khoảng 3.5-4 tr/phòng (kịch bản lạc quan nhé). nếu full phòng thì 1 năm bác dc 1.8 tỷ (chưa trừ bảo trì, vận hành), thế bác gửi nh cho nhanh trừ khi bác ko muốn bán đất.

Q2 NDT hẻm 8m giấy phép sao được 1 trệt 5 lầu vậy bác?
Em hỏi kinh nghiệm với.

 

[nvquangcm]

Gia đình vừa xử lý xong con này mặt tiền ĐBP cạnh pearl plaza, dính lộ giới công nhận ~157m2, đang phân vân để nguyên trạng cho thuê hay đập làm phòng trọ phân khúc 3-4tr/ tháng phòng 15m2, đoạn này chắc vẫn đón được nguồn thuê từ hutech ĐBP
Nhờ bác Quang và các bác tư vấn bố trí phòng với đất hình chữ L kiểu này
View attachment 1913170 View attachment 1913171 View attachment 1913172

Cái này đưa cho kts chuyên, với yêu cầu cơ bản (mà khó làm) là phải thông thoáng gió, sáng tự nhiên cho tất cả các phòng.
Đc vậy mà diện tích chết (bỏ không) ít nhất là đạt yêu cầu, khi đó giá phòng 5tr như chơi (có thêm máy lạnh + nước nóng)

 

[nvquangcm]

Q2 NDT hẻm 8m giấy phép sao được 1 trệt 5 lầu vậy bác?
Em hỏi kinh nghiệm với.

Làm cái nghề này mà theo giấy phép thì bốc...mứt mà ăn

Nói vậy chứ chiều cao + số tầng phải theo chung thôi. Lách được cái thông tầng (của mật độ xd) và cơi nới tum bằng vlxd nhẹ. Nhưng báo trước là chi phí bôi trơn = 1/2 với tiền xây phần dôi dư đó