Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[jay_kid123]

Ph của bác ko kể gác nhiêu m2 ? Nếu ko có máy lạnh ,giường thì giá 1m2 thuê trọ là nhiêu ?

Phòng của e ko có gác, tất cả các phòng đều có máy lạnh, ko giường, tb 300k/m2. 50% là 1 người ở.

 

[Mot thoi de nho 2]

Phòng của e ko có gác, tất cả các phòng đều có máy lạnh, ko giường, tb 300k/m2. 50% là 1 người ở.

Bỏ máy lạnh đi thì 270 ,280/m2 ..MT nhựa 6-7m mà
Ngon ,bên m và minhduy Q2 dc có 180/m2 à
Hẻm bự nhưng có đoạn 1,x m phải chịu 180 thôi

 

[hoangluc2007]

Khi anh bỏ công sức, thời gian đầu tư vô nó anh sẽ biết làm sao để giảm chi phí. Với gần 4tr/m, ống nước và dây điện nhà mình là Hoa sen (chiết khấu 35pt so với cadivi giá tương đương nhưng ck chỉ 10-20pt), ổ cắm clipsal, bóng led osram và duhal mua giá gốc , sứ vs inax, vòi nước loại khá ck cũng khủng...

Mấy tip để giảm chi phí bao gồm:
- Bỏ 2-3 tr thuê bóc khối lượng, mang bảng khối lượng đưa 2-3 nhà thầu báo giá rồi chọn nhà thầu phù hợp với tiêu chí của mình
- Quan trọng là từ bảng khối lượng và báo giá chi tiết của nhà thầu anh sẽ biết cắt giảm chi phí ở mục nào cho phù hợp, deal với nhà thầu ntn, để nhà thầu làm trọn gói ở hạng mục nào, mình mua vật tư ở giai đoạn nào để giảm dc chi phí...
- Nhà nào xe tải 5t vô dc thì chi phí cát, xi măng rẻ 25-30pt so với nhà hẻm xe nửa tấn zô, mà chi phí đó cũng thể hiện trong báo giá của nhà thầu
- mua gạch loại 2-3 sứt mẻ chút không đáng kể nhưng cũng là loại đá bóng kiếng 3-5 lớp hàng chất lượng, giá rẻ dc 30-50pt. Đừng mua gạch hạ size rẻ tương tự nhưng cạnh hạ size nên không chuẩn, thợ lát gạch cực. Vd mình mua đá taicera hạ size giá giảm 50pt ở kho Long thành
- cùng ở q2 nhưng có nơi nền đất yếu, có nơi đất đồi nền cứng hơn, nhà xung quanh không nhiều thì chi phí móng cách biệt 50pt. Muốn giảm chi phí phải khảo sát kỹ, chọn phương án thi công, cọc phù hợp, đảm bảo chất lượng nhưng không phải loại mắc nhất.

Vài chia sẻ để các anh quyết tâm làm.

Xin hỏi bạn chọn hình thức xây kiểu nào ,
1. Thầu Công , Bạn tự mua vật tư , giá công trung bình 1.5tr /m2
2. Thầu công , bạn tự mua vật tư hoàn thiện , giá 3.3tr đến 3.5tr/m2
3. Thầu trọn gói chìa khóa trao tay ,giá rẻ cũng 4.5 tr /m2
Mấy các bạn kể chỉ bề nôi công trình và cách tính , còn những thứ khác nữa bác không kể luôn đi , không ai xây nhà trọ mà đúng giấy phép đâu , tiền bôi trơn này nọ nữa , xây trọ xây nhiều tolet , tường phòng cũng phải cao từ 3.7m đến 4m , mà giấy phép xây nhà cao tầng chiều cao mỗi tầng xin chỉ được 3.4m thôi ,

 

[minhduy]

Xin hỏi bạn chọn hình thức xây kiểu nào ,
1. Thầu Công , Bạn tự mua vật tư
2. Thầu công , bạn tự mua vật tư hoàn thiện
3. Thầu trọn gói chìa khóa trao tay

Nhà mình thầu trọn gói phần thô bao gồm điện nước + công hoàn thiện. Mình tự mua vật tư hoàn thiện.

 

[hoangluc2007]

Xin hỏi bạn chọn hình thức xây kiểu nào ,
1. Thầu Công , Bạn tự mua vật tư , giá công trung bình 1.5tr /m2 , không tính móng
2. Thầu công , bạn tự mua vật tư hoàn thiện , giá 3.3tr đến 3.5tr/m2 , không tính móng
3. Thầu trọn gói chìa khóa trao tay ,giá rẻ cũng 4.5 tr /m2 ,
Mấy các bạn kể chỉ bề nôi công trình và cách tính , còn những thứ khác nữa bác không kể luôn đi , không ai xây nhà trọ mà đúng giấy phép đâu , tiền bôi trơn này nọ nữa , xây trọ xây nhiều tolet , tường phòng cũng phải cao từ 3.7m đến 4m , mà giấy phép xây nhà cao tầng chiều cao mỗi tầng xin chỉ được 3.4m thôi ,

 

[jay_kid123]

Bỏ máy lạnh đi thì 270 ,280/m2 ..MT nhựa 6-7m mà
Ngon ,bên m và minhduy Q2 dc có 180/m2 à
Hẻm bự nhưng có đoạn 1,x m phải chịu 180 thôi

Nhà e hẻm bê tông 3 m thôi anh , nhưng view như phía dưới, công viên chân cầu SG cách 80m, Q2 mà ở mé nd trinh hay cát lái thì giá thuê chắc bằng 6-70% phường Bình An thôi. làm mảng này hẻm xe hơi ko quan trọng.

 

[minhduy]

Xin hỏi bạn chọn hình thức xây kiểu nào ,
1. Thầu Công , Bạn tự mua vật tư , giá công trung bình 1.5tr /m2
2. Thầu công , bạn tự mua vật tư hoàn thiện , giá 3.3tr đến 3.5tr/m2
3. Thầu trọn gói chìa khóa trao tay ,giá rẻ cũng 4.5 tr /m2
Mấy các bạn kể chỉ bề nôi công trình và cách tính , còn những thứ khác nữa bác không kể luôn đi , không ai xây nhà trọ mà đúng giấy phép đâu , tiền bôi trơn này nọ nữa , xây trọ xây nhiều tolet , tường phòng cũng phải cao từ 3.7m đến 4m , mà giấy phép xây nhà cao tầng chiều cao mỗi tầng xin chỉ được 3.4m thôi ,

Bạn đọc bài trên của mình đó, hãy bóc khối lượng và làm việc với nhà thầu báo giá chi tiết từng hạng mục, nói không với nhà thầu báo theo m2.

Về chung chi, giờ có chung chi thì cũng chỉ để người ta bỏ qua những sai phạm không đáng kể vd chiều cao 3m4 thành 3.5 chớ không thể thành 4 được. Nên nguyên tắc là cố gắng làm đúng quy định nhất có thể, nếu làm sai phải hỏi người hoàn công trước xem có ok không. Làm vậy tiền chung chi không nhiều mà mình đỡ mệt đầu.

 

[ThanhDosg]

Nhà e hẻm bê tông 3 m thôi anh , nhưng view như phía dưới, công viên chân cầu SG cách 80m, Q2 mà ở mé nd trinh hay cát lái thì giá thuê chắc bằng 6-70% phường Bình An thôi. làm mảng này hẻm xe hơi ko quan trọng.

Bác có thích phát triển thêm ở phường Bình An nữa không? Tui gả miếng đất 4×17,32=69,3m2 thổ cư, đã trừ lộ giới hẻm 3m lên 4,5m. Vị trí hẻm trên đường số 27. Cách Trần Não 50m.
Quan tâm thì inbox nha bác ! Tui chính chủ

 

[hoangluc2007]

Bạn đọc bài trên của mình đó, hãy bóc khối lượng và làm việc với nhà thầu báo giá chi tiết từng hạng mục, nói không với nhà thầu báo theo m2.

Về chung chi, giờ có chung chi thì cũng chỉ để người ta bỏ qua những sai phạm không đáng kể vd chiều cao 3m4 thành 3.5 chớ không thể thành 4 được. Nên nguyên tắc là cố gắng làm đúng quy định nhất có thể, nếu làm sai phải hỏi người hoàn công trước xem có ok không. Làm vậy tiền chung chi không nhiều mà mình đỡ mệt đầu.

Nếu bạn xây chiều cao giấy phép 3.4 m thì không thể nào kêu xây trọ rồi , vậy tui không cần bàn nữa ,

 

[jay_kid123]

Bác có thích phát triển thêm ở phường Bình An nữa không? Tui gả miếng đất 4×17,32=69,3m2 thổ cư, đã trừ lộ giới hẻm 3m lên 4,5m. Vị trí hẻm trên đường số 27. Cách Trần Não 50m.
Quan tâm thì inbox nha bác ! Tui chính chủ

Bác ib e nhé, có thằng bạn e đang tìm nhà p.Bình An. Còn thể loại kd này dt phù hợp phải 120-250m2 mới làm dc, vốn dày. Như giá đất hiện h làm ko hiệu quả, cất nh còn hơn.