Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[kimquangdm]

Bác dữ trù thấp thế, hẻm 8 m nhiều khả năng xây 1 trệt 5 lầu, mật độ cỡ 85% thì 200m2/sàn. Tổng dt xd cỡ 1400 m2, nhân công ht + xây thô bây h phải 3.5 tr/m2 mới làm dc. Ép cọc thì phải 300 tr.
Riêng 2 cái đó thôi đã cỡ 4.2t. Thiết kế lấy rẻ cũng phải 100 tr. Hoàn thiện thì đắp vào 2.5-3tr/m2 nữa mới gọi là ok. Thang máy thì tùy những phải 500tr -1 tỷ. Em dự cái nhà này xây hoàn thiện bét nhất cũng phải 9 tỷ. Nếu bố trí thoáng thì được khoảng 36-38 phòng(1 phòng 15-18m2). Khu dọc NDT giá thuê ko cao, đi càng sâu càng xuống giá, e dự khoảng 3.5-4 tr/phòng (kịch bản lạc quan nhé). nếu full phòng thì 1 năm bác dc 1.8 tỷ (chưa trừ bảo trì, vận hành), thế bác gửi nh cho nhanh trừ khi bác ko muốn bán đất.

Phòng trọ mà xây full tính theo m2 sàn cỡ 4tr- 4tr5/m2 là ok rồi.
tính ra cỡ hơn 6ty cho xây kiểu dó thôi, 9 tỷ thì kiểu full nội thất cao cấp luôn rồi, nhưng làm dãy thì lại hiếm khách thuê kiểu đó, mỗi khu vực sẽ chia ra các tầng lớp thuê trọ khác nhau, càng gần trung tâm càng nhiều người thuê cao, còn xa xa xthif đi thue lại cái chung cư 5-8tr là ok hơn nhiều

 

[letamlove]

Mua đất, mua nhà rồi xây cho thuê nhà nguyên căn, nhà trọ là làm từ thiện

Còn ko mua đất, chỉ đi thuê đất rồi xây trọ thì bào đúng nghĩa

Nên mấy anh có đất chó ị để lại cho e bào đi, đừng lượm bạc cắc là phần trên đất mà nghĩ đến cái giá trị đất tăng thôi

À, vậy anh phải nói rõ là mua đất rồi xây trọ, thì mới là làm từ thiện. Còn đất có sẵn, chỉ tốn tiền xây, thì vẫn kiếm được chút chút.

Mình chọc anh thôi, chứ bản thân mình cũng đâu dám làm trọ đâu. Ka ka.

 

[letamlove]

Phòng trọ mà xây full tính theo m2 sàn cỡ 4tr- 4tr5/m2 là ok rồi.
tính ra cỡ hơn 6ty cho xây kiểu dó thôi, 9 tỷ thì kiểu full nội thất cao cấp luôn rồi, nhưng làm dãy thì lại hiếm khách thuê kiểu đó, mỗi khu vực sẽ chia ra các tầng lớp thuê trọ khác nhau, càng gần trung tâm càng nhiều người thuê cao, còn xa xa xthif đi thue lại cái chung cư 5-8tr là ok hơn nhiều

Hình như anh đang tính là xây trọ theo kiểu nhà cấp 4. Anh xây trọ cao tầng, không có giá 4.0-4.5 triệu đâu. Em xây trọ cao tầng, xây thô chỉ 3.3 triệu/m2, nhưng giá hoàn thiện phải tầm 7 triệu/m2. Nhà phố hoàn thiện mà ở được, cũng đã 5.0-5.5 triệu, nên xây trọ sẽ tốn hơn, tốn hơn bao nhiêu thì tùy khả năng của chủ nhà. Mà đó là chỉ hoàn thiện ở mức trung bình, còn hoàn thiện nhà trọ mà ở mức khá, thì khu mình toàn 10tr/m2 trở lên.

 

[minhduy]

Nhà mình xây cao tầng, đơn giá gần 4tr/m (cách đây hơn 1 năm), thuê 180k/m (gác không tính).

Nói vậy để các anh thấy được bài toán xây trọ, lựa cơm gắp mắm, khoảng giá vô chừng, tuỳ túi tiền, tuỳ phương án kinh doanh của bản thân mà quyết.

 

[letamlove]

Nhà mình xây cao tầng, đơn giá gần 4tr/m (cách đây hơn 1 năm), thuê 180k/m (gác không tính).

Nói vậy để các anh thấy được bài toán xây trọ, lựa cơm gắp mắm, khoảng giá vô chừng, tuỳ túi tiền, tuỳ phương án kinh doanh của bản thân mà quyết.

Anh xây được vậy quả thật quá tiết kiệm. Một con số mơ ước.

 

[vuichoithoaimai]

Nhà mình xây cao tầng, đơn giá gần 4tr/m (cách đây hơn 1 năm), thuê 180k/m (gác không tính).

Nói vậy để các anh thấy được bài toán xây trọ, lựa cơm gắp mắm, khoảng giá vô chừng, tuỳ túi tiền, tuỳ phương án kinh doanh của bản thân mà quyết.

Giá thuê ngon quá

 

[hoangluc2007]

Nhà mình xây cao tầng, đơn giá gần 4tr/m (cách đây hơn 1 năm), thuê 180k/m (gác không tính).

Nói vậy để các anh thấy được bài toán xây trọ, lựa cơm gắp mắm, khoảng giá vô chừng, tuỳ túi tiền, tuỳ phương án kinh doanh của bản thân mà quyết.

Bạn này xây nhà trọ hay quá giá 4tr/m2 nhà cao tầng , coi 5 năm sau, đường nước với điện thế nào rồi mới biết giá trị đầu tư

 

[Mot thoi de nho 2]

Theo e tùy khu vực thôi bác, chỗ e cung chưa vượt cầu, e mong khoảng 3 năm nữa hoàn vốn là e nhẹ cái người. Chứ thị trường cạnh tranh theo cung cầu ko ai nói trước dc cái j. Đất của nhà thì làm vậy chứ nếu cầm cục $ đi mua đất làm thì chỉ có bác tà tà kiếm cơm là làm nổi thôi.

Ph của bác ko kể gác nhiêu m2 ? Nếu ko có máy lạnh ,giường thì giá 1m2 thuê trọ là nhiêu ?

 

[minhduy]

Bạn này xây nhà trọ hay quá giá 4tr/m2 nhà cao tầng , coi 5 năm sau, đường nước với điện thế nào rồi mới biết giá trị đầu tư

Khi anh bỏ công sức, thời gian đầu tư vô nó anh sẽ biết làm sao để giảm chi phí. Với gần 4tr/m, ống nước và dây điện nhà mình là Hoa sen (chiết khấu 35pt so với cadivi giá tương đương nhưng ck chỉ 10-20pt), ổ cắm clipsal, bóng led osram và duhal mua giá gốc , sứ vs inax, vòi nước loại khá ck cũng khủng...

Mấy tip để giảm chi phí bao gồm:
- Bỏ 2-3 tr thuê bóc khối lượng, mang bảng khối lượng đưa 2-3 nhà thầu báo giá rồi chọn nhà thầu phù hợp với tiêu chí của mình
- Quan trọng là từ bảng khối lượng và báo giá chi tiết của nhà thầu anh sẽ biết cắt giảm chi phí ở mục nào cho phù hợp, deal với nhà thầu ntn, để nhà thầu làm trọn gói ở hạng mục nào, mình mua vật tư ở giai đoạn nào để giảm dc chi phí...
- Nhà nào xe tải 5t vô dc thì chi phí cát, xi măng rẻ 25-30pt so với nhà hẻm xe nửa tấn zô, mà chi phí đó cũng thể hiện trong báo giá của nhà thầu
- mua gạch loại 2-3 sứt mẻ chút không đáng kể nhưng cũng là loại đá bóng kiếng 3-5 lớp hàng chất lượng, giá rẻ dc 30-50pt. Đừng mua gạch hạ size rẻ tương tự nhưng cạnh hạ size nên không chuẩn, thợ lát gạch cực. Vd mình mua đá taicera hạ size giá giảm 50pt ở kho Long thành
- cùng ở q2 nhưng có nơi nền đất yếu, có nơi đất đồi nền cứng hơn, nhà xung quanh không nhiều thì chi phí móng cách biệt 50pt. Muốn giảm chi phí phải khảo sát kỹ, chọn phương án thi công, cọc phù hợp, đảm bảo chất lượng nhưng không phải loại mắc nhất.

Vài chia sẻ để các anh quyết tâm làm.

 

[Mot thoi de nho 2]

Khi anh bỏ công sức, thời gian đầu tư vô nó anh sẽ biết làm sao để giảm chi phí. Với gần 4tr/m, ống nước và dây điện nhà mình là Hoa sen (chiết khấu 35pt so với cadivi giá tương đương nhưng ck chỉ 10-20pt), ổ cắm clipsal, bóng led osram và duhal mua giá gốc , sứ vs inax, vòi nước loại khá ck cũng khủng...

Mấy tip để giảm chi phí bao gồm:
- Bỏ 2-3 tr thuê bóc khối lượng, mang bảng khối lượng đưa 2-3 nhà thầu báo giá rồi chọn nhà thầu phù hợp với tiêu chí của mình
- Quan trọng là từ bảng khối lượng và báo giá chi tiết của nhà thầu anh sẽ biết cắt giảm chi phí ở mục nào cho phù hợp, deal với nhà thầu ntn, để nhà thầu làm trọn gói ở hạng mục nào, mình mua vật tư ở giai đoạn nào để giảm dc chi phí...
- Nhà nào xe tải 5t vô dc thì chi phí cát, xi măng rẻ 25-30pt so với nhà hẻm xe nửa tấn zô, mà chi phí đó cũng thể hiện trong báo giá của nhà thầu
- mua gạch loại 2-3 sứt mẻ chút không đáng kể nhưng cũng là loại đá bóng kiếng 3-5 lớp hàng chất lượng, giá rẻ dc 30-50pt. Đừng mua gạch hạ size rẻ tương tự nhưng cạnh hạ size nên không chuẩn, thợ lát gạch cực. Vd mình mua đá taicera hạ size giá giảm 50pt ở kho Long thành
- cùng ở q2 nhưng có nơi nền đất yếu, có nơi đất đồi nền cứng hơn, nhà xung quanh không nhiều thì chi phí móng cách biệt 50pt. Muốn giảm chi phí phải khảo sát kỹ, chọn phương án thi công, cọc phù hợp, đảm bảo chất lượng nhưng không phải loại mắc nhất.

Vài chia sẻ để các anh quyết tâm làm.

CÁM ƠN BÁC.Tiếc là ko xay nhà nữa.
Giỏi ,rành như bác m đề nghị bác làm thầu luôn.Mà chỉ 1 căn làm sao HSG bớt dc 35% .Hồi 2004 ,họ bớt 1,2% hay ko bớt luôn
Q2 bác ở chỗ nào vậy ?