Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[Cx52018]

Nhà trọ của em, tính ra sau 6 năm là em lấy lại vốn căn nhà, nếu chỉ tính căn nhà thì 18%/năm, còn tính cả đất thì lợi nhuận tầm 7%/năm. Tất nhiên chưa tính đất tăng giá, đất em 3 năm x2.5, vì lúc em mua giá nó rẻ hơn thị trường khá nhiều.

Khu nào vậy bác?

 

[Vo Thanh Hieu]

Anh @nvquangcm
idol của mình chỉ cần ~ tầm 2 năm là hết khấu hao phần xây dựng

 

[Quả Chuông Đất]

Anh @nvquangcm
idol của mình chỉ cần ~ tầm 2 năm là hết khấu hao phần xây dựng

Tôi cũng tính nát nước mà phải 5 năm mới khấu hao xong. Chắc tại: 1/mình chưa xiết kỹ phần xây dựng; 2/ Chưa tìm ra cách nâng giá thuê tới mức hợp lý.

 

[carbon]

Tôi cũng tính nát nước mà phải 5 năm mới khấu hao xong. Chắc tại: 1/mình chưa xiết kỹ phần xây dựng; 2/ Chưa tìm ra cách nâng giá thuê tới mức hợp lý.

Cái này cứ hỏi bác @nvquangcm, chuyên gia lĩnh vực này sẽ rõ. Hình như khoảng 3-4 năm trở lại bác ợ. Cao thủ thật.

 

[Vo Thanh Hieu]

Tôi cũng tính nát nước mà phải 5 năm mới khấu hao xong. Chắc tại: 1/mình chưa xiết kỹ phần xây dựng; 2/ Chưa tìm ra cách nâng giá thuê tới mức hợp lý.

Ảnh giỏi thì chỗ nào cũng binh được
Còn amatuer thì phải vị trí tốt, giá cho thuê tốt mới làm được
VD như khu F.7, BT tôi làm ~ 3 năm thu hồi vốn xd

 

[Quả Chuông Đất]

Ảnh giỏi thì chỗ nào cũng binh được
Còn amatuer thì phải vị trí tốt, giá cho thuê tốt mới làm được
VD như khu F.7, BT tôi làm ~ 3 năm thu hồi vốn xd

P7 chắc cho thuê được giá hả bác? Giá thuê 1 phòng bên bác khoảng bao nhiêu (diện tích, dịch vụ...ra sao?)

 

[Arvatino]

Của e cũng 2 cái tiền đất thì lên theo thời gian nên ko tính thì 1 cái 7 năm con cái thì 3 năm thu hồi vốn xd. Quan trọng vẫn là bóp phần chi phí xd và coi nới thêm phòng, chứ nâng giá thuê thì khó.

 

[Vo Thanh Hieu]

P7 chắc cho thuê được giá hả bác? Giá thuê 1 phòng bên bác khoảng bao nhiêu (diện tích, dịch vụ...ra sao?)

Dt sàn ~ 13-14m2/phòng
Xây 1 trệt 01 lầu lợp tole, trần thạch cao + ban công
Mình cho thuê khoán toàn bộ, thấy họ cho thuê lại từ 4.5tr-4.8tr/phong

 

[nvquangcm]

Xây dựng 3 năm là ngon rồi mí a, cái nhà xây cơ bản, móng đà nghiêm chỉnh thì chỉ sửa lặt vặt lăn sơn chống thấm nghẹt cầu
2 năm là đối với đất thuê mướn, làm vật liệu nhẹ, thuê 5 năm trả đất nên hơn 2 năm thì bốc...đất mà ăn

 

[nvquangcm]

Dt sàn ~ 13-14m2/phòng
Xây 1 trệt 01 lầu lợp tole, trần thạch cao + ban công
Mình cho thuê khoán toàn bộ, thấy họ cho thuê lại từ 4.5tr-4.8tr/phong

Nếu đổ giả, móng đà nhẹ, mua đồ hoàn thiện thanh lý, rồi lại tự quản tự cho thuê mà ko khoán

Thì việc 2 năm là có thể