Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[letuanmy]

Khoảng 4 chai là full option rồi, gồm 1 khóa điện và bộ điều khiển gắn Sim, em xài 2 cái thấy ổn mà quản lý khỏe cực kỳ,
Nhà trọ e ko có quản lý, mà cả năm e chỉ qua vài lần, kết hợp khóa GSM thần thánh + zalo + camera + internet banking

Dạ em cảm ơn anh đã tư vấn. Nhưng em không biết mua ở đâu, tìm thì thấy rất ít thông tin và không có chỗ bán. Anh có thể cung cấp cho em địa điểm mua được không ạ? Em cảm ơn anh.

 

[Oriental_Noodle]

Thời điểm 2011 - 2013 e có làm quản lý 1 tòa nhà cho thuê bên Q.10 (đường Hoàng Dư Khương) tổng cộng 12 phòng (xây 1 trệt, 4 lầu, 1 mái) thuê lại của người quen nên người ta để giá thuê là 2500 USD/tháng (hợp đồng 7 năm).

Đầu tư khoảng gần 1 tỏi để làm nội thất (do ngta giao nhà trống cho mình), bố trí như sau:
Tầng trệt: 1 căn ở rộng (50 m2), 1 khu quây lại làm văn phòng cho thuê
Tầng 1 - Tầng 3: 3 căn/tầng (2 căn rộng 50 m2, 1 căn nhỏ 25 m2)
Tầng 4: 1 căn rộng, 1 căn nhỏ cho người giúp việc ở lại, khu vực bếp & phòng ăn chung rất thoáng mát
Tầng mái: Khu giặt ủi, để máy giặt khách tự giặt, còn có nhu cầu giặt dùm thì phải trả phí thêm.
Tất cả phòng đều có nội thất cơ bản: Sofa, giường nệm, tivi, máy lạnh.

Giá thuê: Phòng rộng: 500 - 550 USD/tháng, Phòng nhỏ: 300 - 350 USD/tháng (bao nước, điện tính riêng) Khách thuê chủ yếu là giáo viên nước ngoài đang dạy học trong trường quốc tế.

Năm đầu kinh doanh, sau khi trừ chi phí hoạt động (giá thuê trả chủ nhà, điện nước, nhân viên...) thì lời khoảng 30 - 40 triệu/tháng, có tháng full phòng lời tới 50 triệutháng cũng có...

Năm thứ 2 khách ko tái ký hợp đồng phải kiếm khách mới, giá phòng giảm trung bình 50USD/phòng do nội thất qua tay xài hơi bị xuống cấp...

Năm thứ 3 phát sinh ra khá nhiều chuyện: Máy bơm nước hỏng, đồ trong phòng bắt đầu hư phải sửa nhiều, cục wifi hư lên hư xuống...khách thuê cũng kén phải deal giá xuống, lúc đó giá thuê chỉ còn 5tr cho phòng nhỏ & 9tr cho phòng lớn, mà còn phải bao luôn giặt ủi cho họ. Thời điểm này chỉ lời khoảng 20tr/tháng. Lúc này e cũng xin nghỉ làm việc khác, sau này tìm hiểu thêm thì e dc biết

Năm thứ 4 cầm cự

Năm thứ 5 sang lại cho người khác giá 300tr kết thúc cuộc phiêu lưu

khách nước ngoài mình đăng tin quảng cáo lấy khách ở đâu vậy anh?

e đi dạo thấy khu võ văn hát, thấy có thấy rộng để xây trọ, khu này xây trọ để phục vụ ace ở công nghệ cao quá chuẩn. bác dạo xuống võ văn hát mà tìm.

khu công nghệ cao này thì đối tượng là ai ta? công nhân? mình chưa hình dung được loại khách hàng này

 

[minhhau09]

khách nước ngoài mình đăng tin quảng cáo lấy khách ở đâu vậy anh?

khu công nghệ cao này thì đối tượng là ai ta? công nhân? mình chưa hình dung được loại khách hàng này

Bạn vô trang facebook : Expats in Ho Chi Minh City là tha hồ nhen !

 

[CapSaint_Jacques]

khách nước ngoài mình đăng tin quảng cáo lấy khách ở đâu vậy anh?

Nhờ bên agent kiếm khách dùm đó a, HĐ 1 năm thì trích 1 tháng cho họ, hồi đó khách cọc xong là e lấy tiền đó đưa họ liền luôn nên phòng ít khi nào trống

 

[Mexi]

dtich 10x24 bố trí phòng trọ đẹp ko các bác , hẽm xe hơi 10m , giá 10 tỏi bên P26 Bình Thạnh , hẽm thông với D1 luôn
đồng nghiệp e mới gửi

em đính chính lại , đồng nghiệp em báo nhầm , giá đến 13 tỏi ah

 

[MaybachS600]

Dạ phải, em làm nhà chọ để hu non, chứ ôm khách sạn thì nhức đầu hơn đi làm á.

Bác cho thuê thì khác gì đâu, hiệu suất cao hơn. Khi nào rảnh e cho tham quan mấy ks của e nhá

 

[MaybachS600]

dtich 10x24 bố trí phòng trọ đẹp ko các bác , hẽm xe hơi 10m , giá 10 tỏi bên P26 Bình Thạnh , hẽm thông với D1 luôn
đồng nghiệp e mới gửi

Quá đẹp mà giá chát quá, htrc có 40 p trọ mới ở Ung Văn Khiêm bán 12 tỏi mà ko xoay kịp tiền để lấy

 

[ihavedreams]

Nhà e đang chuẩn bị xây nhưng bị vướng 1 đoạn tường chung (tường 10cm) với nhà hàng xóm. E đang thương lượng mua lại phần tường chung đó (mua lại 1 nửa tường của họ là 5cm). Lên quận hỏi thì phòng quy hoạch trả lời là sau này hàng xóm ký vào tờ giấy cam kết không khiếu kiện thì mình sẽ được hoàn công phần tường này. Nhưng nhà thầu thì bảo khó hoàn công, có thể sẽ bị ghi là không công nhận phần tường chung đó. Các bác có kinh nghiệm hoặc cách nào giải quyết trường hợp này không?

không hiểu case bác. bác xây lại trước mà lấy 1/2 phần tường chung thì xây sao?

nhà xây trước thường bỏ tường chung. nhà xây sau khéo nói thì hưởng lợi. ký cam kết thì hoàn công khá dễ.

 

[ihavedreams]

Các bác có bao giờ gặp mấy đứa sinh viên gian manh chưa. Lúc xem phòng, xong 20 ngày sau thuê em đều có nói miệng lẫn hợp đồng ghi rõ giá điện 3k5/KW. Vậy mà nó ở 2 tháng xong xách điện thoại xuống đưa bài báo phạt chủ trọ tính điện cao hơn giá nhà nước rồi bắt em giảm giá còn 2k5. Em mới nói 2k5 khi nào, có VAT chưa, còn điện công cộng, máy bơm em có trả không mà đòi điện 2k5, với lại không đồng ý sao ký hợp đồng, nó kêu tin tưởng nên ko để ý??!!, em vạch hđ ghi tiền điện ngay trang 1 to đùng cho nó xem luôn. Nó còn hăm dọa ra Phường kiện em nữa. Nó còn tự khai là chỗ cũ 3k3, em nói mới sao chỗ cũ vẫn cao hơn 2k5 em không kiện? Nó còn bảo xài ít mà điện nhiều, em kêu có đồng hồ ăn gian kiểu nào, không tin tắt CB phòng coi có đồng hồ có quay không. 1 tháng nó xài có 40KW, chả hiểu tiết kiệm hay em ăn được bao nhiêu của nó mà ranh ma quá. Không lẽ em đuổi thẳng luôn cho khỏe các bác, mà em nghĩ nó kiếm chuyện để dọn đi không mất cọc?

Bác ơi,
thế nó kiện thiệt thì sao bác? hoặc mấy ông nội nào làm khó thì sao?
thấy báo ghi phạt chủ trọ thu cao hơn thiệt.

 

[richname01]

không hiểu case bác. bác xây lại trước mà lấy 1/2 phần tường chung thì xây sao?

nhà xây trước thường bỏ tường chung. nhà xây sau khéo nói thì hưởng lợi. ký cam kết thì hoàn công khá dễ.

Nhà hàng xóm xây tường riêng lâu rồi bác. Em xây sau đang thương lượng mà thằng hàng xóm tham quá đòi 50tr cho khoảng 10m tường chung. Em trả 20tr mà nó không chịu đòi 40tr, chắc xây tường riêng luôn cho khỏe quá. Mà không biết nó có cho đập bức tường chung để em xây tường mới chừa lại 5cm phần nhà nó không, hay lại làm khó dễ không cho đập thì phải xây lùi vào hẳn 10cm sát cái tường chung mặc dù cái tường này đập đi cũng không ảnh hưởng gì đến nhà nó cả.